Le siège du Monde s’édite chez un institutionnel

L’emblématique siège du Monde passe pour la première fois sous pavillon français. À l’issue d’un appel d’offres, Banque Populaire Rives de Paris (groupe BPCE), à travers sa filiale Equinoxe, a remporté l’immeuble du 74-84 boulevard Auguste Blanqui dans le 13e, construit en 2004 spécialement pour accueillir La Société Éditrice du Monde. Montant de l’opération : 165 M€, une valorisation supérieure à la dernière valeur de marché de l'actif selon son vendeur, l’allemand DWS. Ce dernier l'avait acquis l'année de sa livraison, à travers son fonds Grundbesitz global.

Près de 10 000 €/m2 

À l’annonce du départ de son locataire (Le Monde et ses divers titres de presse - Télérama, L'Obs, Courrier International, Huffington Post - vont déménager près de la gare d'Austerlitz d'ici 2020), DWS s’est posé la question d'investir dans le repositionnement de l’immeuble ou de le vendre dans son état actuel. Vu l'appétit du marché pour des actifs au profil value-add, le fonds n’a pas hésité longtemps. Développant un peu plus de 16 000 mètres carrés, l’immeuble voit ainsi, à l'issue de ce processus compétitif, sa valeur métrique atteindre près de 10 000 €/m2. Si le groupe bancaire a accepté de débourser ce montant, c’est parce qu’il compterait lui-même occuper cet immeuble et en assurer les travaux de rénovation. Contacté, l'investisseur n'a pour le moment pas donné suite à nos demandes. Sur le marché immobilier, Banque Populaire Rives de Paris est plus connu pour ses opérations de financement. En avril dernier, il avait notamment participé au financement du premier LBO de Keys Asset Management, réalisé par Naxicap Partners (lire ci-dessous).