Les sud-coréens remportent leur premier grand entrepôt francilien

C'est un portefeuille dont le marché a entendu parler dès l'an passé. Et pour cause. Baptisé Neptune, il regroupe trois grands centres logistiques d'Amazon en France, en Espagne et au Royaume-Uni occupés sur du très long terme par le géant du e-commerce (20 ans) : celui de Brétigny-sur-Orge développant 150 195 mètres carrés ; celui d'El Prat de Llobregat près de Barcelone (209 194 m2) et celui d'Avonmouth, près de Bristol (132 079 m2). En le mettant sur le marché l'an passé, Amazon a d'abord envisagé de céder ses actifs à l'unité, avant d'opter pour une vente en bloc. Un appel d'offres qui a été remporté cet été par un consortium sud-coréen réunissant Igis Asset Management et Korea Investment & Securities (KIS), accompagnés par Knight Frank Investment Management à Londres, pour un montant total de 412 M€. Tout compris, le portefeuille, financé par de la dette, représente près de 450 M€ d'investissement. 

Un deal signé à 3,9 % 

Un prestigieux locataire 

Le portefeuille Neptune est la première acquisition signée par Igis et KIS pour le compte de leur véhicule d'investissement dédié à la logistique. Après avoir largement investi le marché du bureau, les investisseurs de Séoul s'invitent dans les entrepôts en cherchant, sans surprise, à s'exposer à l'un des plus grands locataires sur ce marché, Amazon. Le géant américain est le premier grand preneur mondial dans la logistique, s'engageant en outre sur des baux de long terme. Pas plus tard que la semaine dernière, Samsung Securities et KB Securities, représentés par La Française REPI, ont ainsi acquis le centre d'Amazon de Rheindahlen en Allemagne (lire ci-dessous). Nul doute que d'autres opérations devraient être signées dans les semaines ou mois à venir.