Logistique : la plus importante transaction du premier semestre est bouclée

Le closing a eu lieu cette semaine et c'est rien moins que la plus importante en volume de ce début d'année sur le marché français de la logistique, et même européen. Clarion Partners Europe a bouclé la cession du portefeuille paneuropéen baptisé Omega, repris à travers un share-deal par le canadien Dream Industrial REIT, pour le compte de sa filiale Dream Industrial Europe Advisors Cooperative, pour un montant total de près de 900 M€, dont 375 M€ pour la seule partie française selon nos informations. L'opération, conseillée par CBRE, réunit 31 actifs core, totalisant 827 000 mètres carrés entièrement loués, avec une durée de bail moyenne de 5,3 ans, en France, en Allemagne, en Espagne, en République Tchèque, en Slovaquie et aux Pays-Bas. Elle fait ressortir un taux estimé à 4,15 % d'après nos sources.

2021, année qui s'annonce record

C'est le plus grand deal signé sur le territoire depuis le début de l'année. Jusqu'alors, un autre portefeuille Omega, celui cédé par Goodman et repris par DWS pour 235 M€ tenait la palme (lire ci-dessous). Neuf actifs composent le portefeuille hexagonal acquis par Dream Industrial REIT, répartis sur 322 000 mètres carrés (40 % du portefeuille) à Amiens, Blois, Brebières, Brétigny-sur-Orge, Cavaillon, Lognes, Lyon, Poitiers, ou encore Rouen. Avec cette opération, Dream Industrial REIT signe son entrée sur le marché de la logistique française, qui va très certainement signer une année record. À date, près de 4 Md€ sont déjà engagés dans la logistique et les locaux d’activités depuis le mois de janvier, sachant que le volume investi sur l'ensemble de l'année 2020 était de 4,5 Md€.