#141 – On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO & INFRA revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.
C’est la location de la semaine, voire du mois, voire du trimestre : Sanofi a pris à bail l’intégralité du 46-48 Grande Armée, pour y établir son siège mondial. L’immeuble restructuré par Ardian Real Estate, avait été repris en plein confinement par BNP Paribas Cardif pour près de 200 M€ comme CFNEWS IMMO l’avait dévoilé. L’ensemble, repensé par Franklin Azzi Architecture, proposera à sa livraison courant 2022, 9 200 m2. Les conseils de cette signature ? CBRE, Linklaters, Orfeo et Arsene côté Ardian, et CBRE Advisory & Transaction occupiers, ainsi que JLL Workplace & Design côté Sanofi.
Covivio a lui aussi pu annoncer une prise à bail cette semaine : la Commission nationale des comptes de campagne et des financements politiques (CNCCFP) va occuper à partir de mai 2021, 1 607 m2 de bureaux dans Carré Suffren, au 31/35 rue de la Fédération, dans le 15e arrondissement de Paris. C'est un bail de neuf ans fermes et comme pour le 46-48 Grande Armée, rien ne filtre sur le montant négocié. Conseil des deux parties : Cushman & Wakefield.
Herrmann Frères & Fils a lui aussi commencé la semaine de bon pied : conseillé par le cabinet Bersay, il a loué 812 m2 de bureaux à Vinci Énergies France Communication & Système dans Le Concorde, à Rueil-Malmaison. L’opération de rénovation a été réalisée au travers de sa filiale Foncière Rueil Concorde, co-détenue en JV avec Banque Populaire Val de France Immo. De nouvelles locations seront bientôt annoncées.
Ça aussi, c'est loué
La tour CBX à La Défense, quitte le portefeuille de Tishman Speyer pour la seconde fois.
Hines France, agissant en asset manager, signe un nouveau bail avec Envision Digital France au dernier étage de la tour CBX sur un demi-niveau de 707 m2.
Eres Group s'est engagé sur 6 ans fermes sur 811 m2 de bureaux dans Paris Bourse, 115 rue Réaumur, Paris 2. Un actif géré par Tishman Speyer. Cushman & Wakefield conseillait preneur et bailleur.
Du côté de Lyon, à Villeurbanne, 6e Sens Immobilier et Promoval louent, dans le cadre d’un bail commercial d’une durée ferme de 9 ans, 2 100 m2 du programme Impulse à l’école de cinéma Factory. Les parties étaient conseillées par BNP Paribas Real Estate.
Entrez, c'est ouvert !
Redman
Groupe indépendant depuis sa création et intégralement détenu par Matthias Navarro et Nicolas Ponson jusqu'ici, le promoteur Redman a ouvert cette semaine son capital à ses collaborateurs qui, tous, se sont vus proposer cet actionnariat. Vif succès ! La moitié des collaborateurs du groupe y a souscrit, leur permettant désormais de détenir 2 % de capital.
Terminé
Les Galeries Lafayette à Montpellier. DR.
Plusieurs transactions ont été avortées depuis le début de la crise. Rare sont ceux qui l'officialisent. Ce n'est pas le cas de Socri REIM, qui a annoncé cette semaine avoir renoncé à acquérir les murs des Galeries Lafayette de Montpellier « dont le prix est devenu hors marché dans le contexte de crise et n’assumant plus les missions de commercialisation et d’asset management du Polygone Montpellier », a expliqué Nicolas Chambon, responsable de Socri REIM. Selon Business Immo, les négociations tournaient autour de 60 M€. Faute d'avoir pu ajouter cet actif dans leur patrimoine, les équipes vont se concentrer sur leurs autres projets, notamment le développement de Monaco Fontvieille.
Ça, c'est innovant
Charles Duclert et Gautier Delabrousse-Mayoux, fondateurs d'Iroko.
Cette semaine, Iroko, jeune société lancée par Charles Duclert et Gautier Delabrousse-Mayoux, a officiellement lancée sa SCPI digitale, Iroko Zen, proposée « sans frais d’entrée et avec une logique écologique », affichant 12 % de frais de gestion, comme CFNEWS IMMO vous l'avait annoncé en mai dernier. Iroko Zen est accessible uniquement en ligne dès 5 000 €, et prévoit d’offrir 5,5 % de rendement TDVM.
Restons sur le sujet des SCPI. La Française Real Estate Managers, qui compte quand même plus de 25 Md€ gérés, s'est penchée sur l'accessibilité de la pierre-papier. Une réflexion qui l'a amené à proposer une nouvelle façon d'épargner en SCPI. Comment ? À travers un nouveau service (optionnel) baptisé Agil'Immo : il permet à l’associé de définir librement le montant de sa souscription, au-delà d’un minimum qui varie selon les SCPI. L’épargnant s’affranchit ainsi de toute notion de nombre de parts et de valeur de part. Agil’Immo sera disponible sur toute la gamme de SCPI gérées par La Française REM à partir du premier trimestre 2021.
New in
MonBuilding
Colliers International a aussi développé un outil innovant, qui aide les entreprises à définir leur futur environnement de travail depuis un questionnaire interactif online et gratuit, leur permettant d’explorer les différentes possibilités de configuration de leurs espaces.
Question amélioration des espaces de travail, MonBuilding en connaît un rayon. L'application web et mobile qui améliore le bien-être des occupants sur leur lieu de travail et lieu de vie, accélère en implantant son deuxième bureau français à Lyon, sous la responsabilité de David Moutard, ancien consultant JLL dans la région.
Urbidesk accélère aussi dans le flex-office, réunissant l’offre et la demande pour proposer plus de 1 700 espaces indépendants de toutes capacités dans plus de 250 villes.
Et le télétravail dans tout ça ? D'après la série d'enquêtes Inpulse réalisées par Cushman & Wakefield auprès des entreprises depuis le début de la crise, la pratique du télétravail a quasiment doublé : 43 % des entreprises le pratiquaient avant le 1er confinement, contre 81 % aujourd’hui. En revanche, seuls 16% des entreprises interrogées ont déjà augmenté le nombre de jours autorisés dans leur convention.
Les autres chiffres à avoir en tête
L'équipe de Pretto
Grâce à son application Pretto Search, agrégateur d'annonces immobilières, Pretto a pu mesurer l'impact du reconfinement sur le marché immobilier. Depuis le 1er novembre, le volume d'annonces immobilières pour de nouveaux biens est en recul de plus de 30 %.
Entre avril et octobre, Edgar Suites annonce avoir enregistré un taux moyen d’occupation de ses résidences hôtelières de 82 %, un résultat dû selon lui à son nouveau format hôtelier, résilient et performant.
Double cotation
L'entrepôt acquis à Massy en vefa parmi les cinq parcs repris par Segro.
Cette semaine, la foncière britannique Segro (13,3 Md£ en patrimoine) a annoncé l'admission de ses actions sur Euronext Paris. Les actions de Segro restent aussi cotées sur le segment Premium de l’Official List de la Financial Conduct Authority (l’instance de régulation du secteur financier britannique) et sont négociables sur le marché principal de la Bourse de Londres (London Stock Exchange). C'est Bredin Prat qui a conseillé la foncière dans cette opération.
C’est gagné
Le futur siège Maisons & Cités, à Douai.
La 7e édition des ESG Best Practices Honours by SWEN, qui récompense la gestion responsable des acteurs du non coté, a eu lieu cette semaine on line. Elle a mis à l'honneur cinq sociétés de gestion : Cube Infrastructure Managers dans la catégorie Infrastructure ; Demeter dans la catégorie Small cap ; Ardian dans la catégorie plateforme d'investissement multi stratégies ; Ambienta dans la catégorie Engagement ESG et Mirova a reçu le prix spécial du jury qui a choisi de mettre à l'honneur notamment son action en faveur de la biodiversité et du capital naturel.
Maisons & Cités a fait son choix : ce sera le groupement Linkcity Nord-Est/Banque des territoires/Crédit social des fonctionnaires qui construira son nouveau siège à Douai. Maisons & Cités va être locataire du bâtiment via un befa. Livraison courant second semestre 2022.
C'est à l'issue d'un appel d'offre mené par Enedis, gestionnaire principal du réseau public de distribution d'électricité en France, que NCT a remporté une mission globale d'accompagnement pour le compte de la direction des services de l'information (DSI) concernant les implantations de Paris et Lyon.
De son côté, CDB s'est vu confier un mandat par Milleis pour transformer son siège administratif en permettant à ses nouveaux espaces de travail « de projeter son image de banque privée moderne et décomplexée, et de remettre les collaborateurs au cœur du projet d’entreprise ».
Good Founders accompagne Nature & Résidence auprès d'investisseurs privés. Une levée de fonds qui permet au spécialiste des parcs résidentiels de loisirs continuer à conquérir ses parts de marché tout en consolidant et en renforçant sa stratégie commerciale.
C'est lancé
La future réalisation de Nexity et Keyden à Saint-Germain-en-Laye.
Dans le cadre d’une valorisation/cession foncière, Nexity associé à Keyden, a acquis auprès de la CAF des Yvelines une emprise foncière de 10 500 m2 à Saint-Germain-en-Laye. Une transaction conseillée par NCT. Objectif : transformer l’ensemble en 100 logements d’exception sur 6 500 m2. Livraison en avril 2023.
Opération également lancée pour l'ancien site de Dow Chemical France à Sophia-Antipolis. À peine quatre mois après son acquisition par la JV Courtin Real Estate/Valimmo, le coup d'envoi de la réhabilitation est donné. D'ici 2024, deux nouveaux bâtiments y seront érigés.
Livré
Amsterdam the Style Outlets
Neinver et Nuveen Real Estate ouvrent l'Amsterdam the Style Outlets, premier centre de marques du Grand Amsterdam. Un projet immobilier de 110 M€.
Après plus de trois années de travaux, Cogedim et Poste Immo livrent 8 Campagne-Première, un projet de reconversion d’anciens locaux tertiaires de La Poste en logements et équipements publics.
Double livraison pour Vinci Immobilier cette semaine : il remet à CDC Investissement Immobilier l’immeuble de bureaux Illumine, rue de Tolbiac dans le 13e arrondissement de Paris. Pour mémoire, l'actif avait été intégralement pris à bail par Wojo, sur 7 400 m2. Quelques jours après, Vinci Immobilier a aussi livré le programme résidentiel Le Marsiho à Marseille, comprenant 143 logements, dont 27 sociaux.
Côté logistique, Segro France développe une nouvelle plateforme multimodale de 35 000 m2 à Dourges. La phase 1 est déjà livrée avec un bâtiment de 10 000 m2 qui sera exploité par l’activité Road Transport de Geodis. C'est King & Spalding qui accompagne Segro dans cette opération, avec Guillaume Aubatier, associé et de Dorian Scemama, counsel.
Pas encore livré
L'immeuble Gravity, dans le 14e arrondissement de Paris.
Encore dix-sept mois avant le couper de ruban : GA Smart Building lance la rénovation de Gravity, un immeuble de bureaux de 10 625 m2 boulevard Romain Rolland, à Paris 14, pour le compte de Pierre & Entreprise.
Toujours en Île-de-France, mais dans les Yvelines cette fois, Foncière Topazze (Bluestone Group), en partenariat avec Fiducim, a déposé un permis de construire pour réaliser un ensemble de cinq immeubles à Guyancourt. Près de 30 000 m2 développés au 1 rue Antoine Lavoisier, dont 20 000 m2 de bureaux, un hôtel (5 000 m2, 150 chambres), et un espace de coliving/coworking (10 000 m2). L'architecte en charge ? Le cabinet Ory.
Les dirigeants de Drees & Sommer lancent la réalisation de l'immeuble OWP 12 (pour Obere Waldplätze 12, son adresse), qui va compléter le campus de leur siège social à Stuttgart dès l'automne 2021. Investissement pour cet ensemble de 7 000 m2, qui intègre les principes de l'économie circulaire et veut être la vitrine des concepts avant-gardistes développés par le groupe : 22 M€.
Au sein du parc d’activités AeroliansParis, aménagé par Grand Paris Aménagement à Tremblay-en-France, le parc Barjane va accueillir un nouveau bâtiment de 13 400 m2 pour Airbus Helicopters.
Kley, le spécialiste des résidences étudiantes privées et du coliving, adossé à Axa IM-RA, lance son programme RSE. Pour initier cette démarche, il a décidé de soutenir la Fondation GoodPlanet.
Ardian et la société italienne A2A signent un protocole d'entente pour collaborer autour du développement d'initiatives en matière d'hydrogène vert. Avec cet accord, ils vont pouvoir identifier les sites les plus appropriés pour intégrer les centrales électriques renouvelables et les unités de production d'hydrogène existantes ou prévues.
Les résultats du classement international Global Real Estate Sustainability Benchmark 2020 (GRESB) ont été publiés cette semaine, entraînant une pluie de communiqués de la part des récompensés : Klépierre annonce être classée n° 1 mondial en matière de développement durable ; Mercialys maintient son statut d’excellence Green Star et progresse d’une place au sein de sa catégorie ; tandis que Covivio obtient le statut Sector Leader monde dans la catégorie "Patrimoine diversifié Bureaux/Résidentiel–sociétés cotées" ; Altarea confirme à nouveau son statut de Green Star** 5 étoiles ; Gecina, pour la troisième année consécutive, obtient un score global de 92/100.
Gecina maintient par ailleurs, depuis 2017, sa note triple A dans le classement MSCI. Sa notation a progressé de 6 % par rapport à 2019, grâce notamment à la hausse de son score sur le volet "Gouvernance d’entreprise" et au fort taux de certification des immeubles en exploitation (72 % pour Gecina contre 25 % en moyenne pour le secteur).
Les lauréats de l'appel à projets européen "Air Quality Challenge" organisé par Covivio, EDF et Impulse Partners ont été dévoilés. Octopus Lab et Enerbrain se sont distingués parmi 70 candidats.
Bravo
Blaise Heurteux - HBS Research
Parlant de classement, celui publié par le magazine FrenchWeb sur les entreprises de la French Tech, a lui aussi été dévoilé. Présent dans ce listing pour la 3e année consécutive, HBS-Research, progresse à la 155e place des entreprises de croissance de la tech française et la 5e position des entreprises du secteur immobilier. En tête du FW500 2020 : Webedia, spécialisée dans les médias en ligne et filiale du groupe Fimalac qui possède notamment les sites jeuxvideo.com et Allociné.
Après avoir rejoint le pôle Solutions et Expertises financières du groupe BPCE, Crédit Foncier Immobilier prend aujourd’hui le nom de BPCE Solutions immobilières. Une nouvelle identité qui réaffirme son rôle dans l’expertise, le conseil et la commercialisation de biens immobiliers.
Pascal Sauvage, ex-directeur financier du groupe industriel Cahors, rejoint les équipes Socri REIM en tant que directeur administratif et financier.
Dynamic Workplace nomme Julien Saillard en qualité de directeur de DW* Advisory, son pôle conseil qui accompagne les entreprises et les investisseurs dans l'intégration effective de solutions flexibles dans leur immobilier tertiaire, sujet plus que jamais d'actualité avec la crise de la Covid-19.
Chez les avocats, Sindhura Swaminathan est nommé counsel au sein du bureau de Paris de White & Case. Son domaine : les financements d’actifs et de projets. Nomination d'un counsel aussi chez Clifford Chance : Omar El Arjoun, spécialisé en fiscalité immobilière, en fiscalité des fusions-acquisitions, ainsi qu'en fiscalité des fonds de capital-investissement et des fonds immobiliers.
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