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Montreuil : des SCPI empochent le 26 Valmy

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L’ensemble de plus de 17 000 mètres carrés, quasi entièrement occupé, quitte le portefeuille d’AG2R La Mondiale pour rejoindre celui de La Française REM, qui le valorise 133,6 M€ selon nos informations. Cette transaction porte à près de 400 M€ le volume d’ores et déjà engagé à Montreuil cette année.

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Le 26 Valmy à Montreuil, livré en 2007.

Le 26 Valmy à Montreuil, livré en 2007.

La première couronne Est conserve une bonne dynamique d’investissement grâce à sa ville-moteur. La Française REM, pour le compte de ses SCPI LF Grand Paris Patrimoine et Épargne Foncière, fait l’acquisition du 26-42 Valmy à Montreuil, un ensemble immobilier situé tout près de la frontière parisienne, qui développe 17 000 mètres carrés sécurisés. Le montant de la transaction n’est pas dévoilé, mais il s’établit toutefois à 133,6 M€ selon nos informations, soit un peu plus de 7 850 €/m2, en ligne avec les dernières opérations similaires du secteur. Cette enveloppe est notamment financée par la Banque Européenne du Crédit Mutuel, à travers un levier inférieur à 50 %. Cet actif était jusqu’alors intégré au patrimoine immobilier d’AG2R La Mondiale, qui signe ainsi sa deuxième sortie significative de l’année, après la cession des Magasins Généraux à Pantin (+130 M€).

Près de 400 M€ investis à Montreuil

Construit en 2007 depuis les plans de Valode & Pistre, le 26-42 Valmy élève ses six niveaux dans le Bas Montreuil, à côté de nombreux bâtiments occupés par BNP Paribas, très implanté dans le quartier. Le nouvel actif détenu par La Française REM est pour sa part loué à hauteur de 98 % par deux utilisateurs, dont une administration, l’Agence centrale des organismes de sécurité sociale (Acoss). La durée moyenne des baux en cours est de 4,4 ans selon nos informations. Il s’agit du deuxième investissement significatif bouclé cette année à Montreuil, suite à la vente de la tour Altaïs, portant le volume total engagé dans la commune à près de 400 M€ depuis janvier dernier (lire ci-dessous). C’est déjà plus que l’investissement total en 2020 ou en 2019 selon nos données.

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Cible : 26 RUE DE VALMY (93100 - MONTREUIL)