Norges Bank s’offre le Nike des Champs-Élysées

À l’instar de 2016, Norges Bank Real Estate Management aura signé en 2018 plus d’1 Md€ sur le marché immobilier parisien. Le fonds souverain norvégien s’est engagé le 13 décembre dernier dans un accord pour l’acquisition du 79 Champs-Élysées à Paris, cédé par Groupama Immobilier. Le montant de la transaction a été fixé à 613 M€ pour cet actif en pleine restructuration, un investissement cash qui ne sera pas soutenu par de la dette. La signature de la vente des 7 400 mètres carrés doit se finaliser avant la fin de l’année, et offrira à terme un rendement de quelque 2,7 % selon nos informations, en ligne avec l’actuel marché prime des Champs-Élysées (l’Apple Store a été signé à 2,5 % par Hines/BVK en avril dernier, lire ci-dessous).

La future House of innovation de la marque Nike

Le 79 Champs-Élysées est l’ancienne implantation de Toyota, qui a quitté la célèbre avenue comme la majorité des constructeurs automobiles (Mercedes, Citroën et Peugeot ont également baissé le rideau, seul le français Renault subsiste). Groupama Immobilier a fait l’acquisition de cette prestigieuse adresse en 1993, et la revend donc 25 ans plus tard juste après avoir signé un bail avec la marque sportwear Nike, qui va débourser un loyer annuel de 16,8 M€, ou 1 631 €/m2. Elle va y ouvrir son nouveau concept de flagship House of innovation entièrement conçu pour le marché français, en proposant les dernières collections, des laboratoires de personnalisation, du coaching privé ou encore des services numériques. La transaction locative, réalisée par CBRE Retail, porte sur les 4 300 mètres carrés de surfaces de vente (l’une des plus importantes des Champs-Élysées) et les 3 100 mètres carrés de bureaux dans les derniers étages.

Un style Art Déco rénové par Valode & Pistre Architecture

La restructuration du 79 Champs-Élysées a été confiée par Groupama Immobilier à l’agence d’architecture Valode & Pistre, ainsi qu’à l’entreprise générale Dumez, filiale de Vinci. La branche immo de l’assureur a livré l’actif à Nike qui va désormais poursuivre les travaux pour s’approprier pleinement les lieux, afin d’ouvrir dès la fin de l’année prochaine son nouveau concept. D’une architecture Art Déco, l’immeuble est doté d’un monumental hall d’accueil, agrémenté d’un escalier double révolution en pierre et fer forgé, inscrit à l’inventaire supplémentaire des Monuments historiques depuis 1991. Des espaces extérieurs s’offrent à tous les étages du 79 Champs-Élysées, mais c’est une terrasse végétalisée qui surplombe l’actif. L’ensemble de ces prestations vient contrebalancer le fait que l’immeuble se trouve sur le trottoir impair de l’avenue, le moins ensoleillé et qui ne draine qu’un tiers des visiteurs.

Plus d’1 Md€ investis sur le marché parisien en 2018

Ce nouvel investissement immobilier de Norges Bank sur le marché parisien est le second de l’année. Le fonds souverain a signé le mois dernier l’acquisition du siège de Sanofi rue La Boétie (Paris 8) pour 415,5 M€, de nouveau payés en fonds propres auprès d’Igis Asset Management. Au total, plus d’1,03 Md€ ont été investis en 2018 en France, soit un montant égal à 2016 où le Vendôme Saint-Honoré entrait dans son portefeuille pour 1 Md€ (lire ci-dessous). En 2017, Norges Bank a toutefois engagé moins de la moitié de cette somme, en signant le siège de Bpifrance pour 462 M€. Les Champs-Élysées regagnent désormais de leur prestige d’antan et attirent les investisseurs internationaux : avant Norges Bank, l’allemand BVK, accompagné par l’américain Hines, a acquis le nouvel Apple Store et siège d’Apple France au numéro 114, pour 600 M€ (voir ci-dessous).