Oxford Properties commence à céder ses actifs français

La branche immo du canadien Omers arbitre 49,9 % de trois de ses quatre immeubles parisiens pour près de 400 M€, au profit d’un fonds conseillé par J.P. Morgan Asset Management. Plus d’1 Md€ doivent encore être investis en France dans les années à venir.

Quatre ans après son arrivée sur le marché immobilier français, Oxford Properties commence à faire tourner son portefeuille tricolore. La branche immo du régime de retraites canadien Omers cède 49,9 % de trois actifs parisiens, à savoir le 32 rue Blanche, le 17 rue Bréguet et le 92 avenue de France, au profit d’un fonds conseillé par J.P. Morgan Asset Management. Ce dernier a dû mettre près de 400 M€ sur la table pour se positionner sur 49,9 % de ces ensembles, qui se valorisent au total quelque 800 M€. Cumulant 24 300 mètres carrés, les trois immeubles sont entièrement loués à, respectivement, Criteo et Publicis, et plus récemment à la maison d’édition Editis qui remplace SNCF Réseau dès 2020 au 92 avenue de France.

Une valeur qui a augmenté de 50 M€

C’est en 2014 qu’Oxford Properties finalise son premier investissement français, en ciblant le 32 rue Blanche dans le 9e arrondissement de Paris, pour 260 M€ auprès de Carlyle. Un an plus tard, le 92 avenue de France (Paris 13) entre dans son portefeuille pour 240 M€ en étant cédé par Union Investment, alors que le 17 rue Bréguet (Paris 11) est acquis quelques mois plus tard pour 250 M€ auprès de Tristan et de Stam. Ces trois premières acquisitions tricolores représentent un investissement global de quelque 750 M€, et 49,9 % sont donc cédés quatre ans plus tard pour 400 M€, soit une valeur globale qui a augmenté de 50 M€ à 800 M€. Mais le trophy asset français d’Oxford Properties, l’immeuble Window à La Défense valorisé 477 M€ (lire ci-dessous), est précieusement gardé en portefeuille : sa livraison est prévue pour octobre prochain, et il sera alors entièrement occupé par RTE. La valeur de cet actif ne peut que continuer à croître…

Un objectif d’investissement de 2,5 Md€

À travers ses quatre premières acquisitions en France, Oxford Properties a déployé 1,3 Md€ sur le territoire, et ne compte pas s’arrêter en si bon chemin. Toujours assisté par Hines France, la branche d’Omers vise un investissement global de près de 2,5 Md€ dans le pays, alors que de nouveaux capitaux viennent de se libérer à travers la cession des trois actifs. « Notre portefeuille parisien connaît d’excellents résultats, précise Paul Brundage, directeur général Europe & Asie-Pacifique d’Oxford Properties.  Notre stratégie parisienne à long terme consistait en partie à trouver un partenaire d’investissement stratégique afin de continuer à développer notre portefeuille : c’est chose faite avec cette opération. » Le canadien n’est de plus pas fermé à l’idée de s’implanter physiquement en France, avec « la possibilité d’y ouvrir une plateforme opérationnelle ».

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