La concurrence est rude du côté des investisseurs core. Deka Immobilien vient de s’offrir l’immeuble Théodore, situé au 3 rue Blanche, dans le 9e arrondissement de Paris, un actif de 3 340 mètres carrés bien connu pour héberger les bureaux parisiens d’Adidas depuis 2017 – le siège français de la marque à trois bandes est pour sa part basé près de Strasbourg. Pour remporter le process compétitif initié par AG Real Estate, jusqu’alors propriétaire du bâtiment, le fonds d’origine allemande a déboursé 83 M€ selon nos informations, soit 25 000 €/m2 environ. Ce volume financièrement très agressif, le taux de rendement est atteint d'ailleurs 2,35 % selon nos sources, a devancé les autres bidders du dossier, au rang desquels figuraient pourtant des fonds moyen-orientaux, réputés pour leurs offres offensives. Contactées, les parties n'ont pas souhaité commenter l'information.

De l'haussmannien moderne et sécurisé

Vitrine d’Adidas dans la capitale française, Théodore – qui tire son nom de son architecte des années 1860, Théodore Ballu – a été entièrement rénové par AG Real Estate avant l’emménagement de l’équipementier sportif, dans le cadre d'un bail de six ans, à 585 €/m2/an. Depuis les dessins de Studios Architecture, l’immeuble typique de la période haussmannienne a été transformé en un actif moderne, où les bureaux privés sont inexistants, laissant place à un mode de travail tiré du coworking. La centaine de collaborateurs qui occupe les lieux peut également profiter de services tels que des jeux et même, secteur d'activité de la marque oblige, une salle de sport accessible en continu, jour et nuit.

2020, l'année du 9e arrondissement pour Deka