L'ACTUALITÉ FINANCIÈRE
ET DATA DE L'IMMOBILIER PROFESSIONNEL

CANVIEW

EXCLUSIF | Paris 9 : Théodore, l'immeuble d'Adidas, affole les compteurs

Accès libre
L'actif de 3 340 mètres carrés, tout proche de l'église de la Sainte Trinité, aura intéressé bien des investisseurs de la place, mais rejoint finalement le portefeuille de Deka Immobilien selon nos sources. La valorisation de l'ensemble tourne autour de 80 M€.

Le 3 rue Blanche jouxte l'église de la Sainte Trinité. © Google Maps

Le 3 rue Blanche jouxte l'église de la Sainte Trinité. © Google Maps

Une information CFNEWS IMMO

La concurrence est rude du côté des investisseurs core. Deka Immobilien vient de s’offrir l’immeuble Théodore, situé au 3 rue Blanche, dans le 9e arrondissement de Paris, un actif de 3 340 mètres carrés bien connu pour héberger les bureaux parisiens d’Adidas depuis 2017 – le siège français de la marque à trois bandes est pour sa part basé près de Strasbourg. Pour remporter le process compétitif initié par AG Real Estate, jusqu’alors propriétaire du bâtiment, le fonds d’origine allemande a déboursé 83 M€ selon nos informations, soit 25 000 €/m2 environ. Ce volume financièrement très agressif, le taux de rendement est atteint d'ailleurs 2,35 % selon nos sources, a devancé les autres bidders du dossier, au rang desquels figuraient pourtant des fonds moyen-orientaux, réputés pour leurs offres offensives. Contactées, les parties n'ont pas souhaité commenter l'information.

De l'haussmannien moderne et sécurisé

Vitrine d’Adidas dans la capitale française, Théodore – qui tire son nom de son architecte des années 1860, Théodore Ballu – a été entièrement rénové par AG Real Estate avant l’emménagement de l’équipementier sportif, dans le cadre d'un bail de six ans, à 585 €/m2/an. Depuis les dessins de Studios Architecture, l’immeuble typique de la période haussmannienne a été transformé en un actif moderne, où les bureaux privés sont inexistants, laissant place à un mode de travail tiré du coworking. La centaine de collaborateurs qui occupe les lieux peut également profiter de services tels que des jeux et même, secteur d'activité de la marque oblige, une salle de sport accessible en continu, jour et nuit.

2020, l'année du 9e arrondissement pour Deka

Après avoir acquis Sainte-Cécile en début d'année, LaSalle IM revend l'actif à Deka Immobilien. © Google Maps

Après avoir acquis Sainte-Cécile en début d'année, LaSalle IM revend l'actif à Deka Immobilien. © Google Maps

Très actif en France, Deka Immobilien vise le prime parisien depuis quelques années, ce qui s'est dernièrement traduit par l'acquisition, fin juillet, de l'ensemble Sainte-Cécile auprès de LaSalle IM, l'un des immeubles du prestigieux complexe 14 Bergère occupé par BNP Paribas, également dans le 9e arrondissement de la capitale, et valorisé 165 M€. Toujours dans le cadre de sa stratégie core, le fonds allemand s'offrait en fin d'année dernière le 23 Opéra, un autre immeuble haussmannien notamment loué par Monoprix, contre plus de 160 M€ selon nos sources (lire ci-dessous). En parallèle, il s'est délesté de plusieurs actifs hors QCA ou de la première couronne au fil des ans, comme avec les ventes du 47 Austerlitz cette année (290 M€), ou du Colisée et de Magnum à Saint-Ouen et Levallois (voir la deal list de la fiche acteur ci-après).

CFNEWS Newsletter

Tous les vendredis
Recevez tous les vendredis toute l'actualité financière et data de l'immobilier : deals, transactions, LBO, ...
Retrouvez tous les articles sur : ADIDAS , AG REAL ESTATE , DEKA IMMOBILIEN

Voir la fiche (descriptif, deals, synthèse, équipe...) de :

Les intervenants de l'opération THÉODORE (3 RUE BLANCHE, 75009 PARIS)

Immobilier / Transaction

Géolocalisation de la cible

Cible : THÉODORE (3 RUE BLANCHE, 75009 PARIS)