Un nouveau portefeuille high street retail parisien s’échange. Selectirente fait l’acquisition de 31 boutiques regroupées sur 24 adresses différentes, notamment dans les 8e, 15e et 16e arrondissements. Ces commerces situés en plein cœur d’artères commerçantes, comme la rue de Rivoli, la rue Mouffetard, la rue de la Convention et la rue de Longchamp par exemple, totalisent environ 3 300 mètres carrés cédés par Generali Real Estate de la famille des assureurs. La valorisation de ce portefeuille est estimée à 41 M€ selon nos sources, financés grâce à un ratio de LTV d’environ 60 % apporté par une dette hypothécaire long terme de 40 M€, ainsi que par une ligne de crédit d’un an à hauteur de 25 M€, qui s'inscrivent toutes les deux dans le cadre d'un financement plus global. L’enveloppe d’investissement représente un peu plus de 12 000 €/m2 pour des actifs qui offrent, certes, un rendement immédiat d'environ 4 %, mais restent sujets à la création de valeur à travers la revalorisation des loyers et la commercialisation de surfaces vacantes. Les utilisateurs génèrent actuellement entre 500 et 600 €/m2/an en moyenne.

« Une seconde stratégie plus opportuniste »

320 M€ sous gestion

Après l’acquisition des 31 boutiques susmentionnées, plus de 50 % du patrimoine de Selectirente est aujourd’hui situé à Paris intra-muros. La foncière cotée réalise par ailleurs le troisième investissement de l’année dans les portefeuilles high street retail de la capitale, après la mainmise d’UBS AM (Italy) sur les 12, 14 et 48 Montaigne, et de Groupama Gan REIM sur quatre commerces locaux. La SIIC gère désormais quelque 320 M€ d’actifs en France, grâce à un volume d’investissement 2019 proche de 75 M€, soit l’une des plus fortes progressions de ces dernières années. Cela fait suite au rachat de Sofidy par Tikehau l’an passé, et à l’OPA lancée sur la foncière cotée en parallèle. Le fonds d’investissement, qui est monté jusqu’à 80 % du capital, redescend de concert sous les 60 % afin de conserver le statut SIIC (lire ci-dessous).