L'immeuble Helys à Suresnes, repris par les fonds de Sofidy.
Sofidy passe un cap dans sa croissance. La filiale de Tikehau Capital fait l’acquisition de l’immeuble Helys situé au 1/3 quai Marcel Dassault à Suresnes, un actif de 22 000 mètres carrés à ne pas confondre avec le Blériot qu’il jouxte – il s’agit du même ensemble –, repris avant l’été par la Skema (lire ci-dessous). Cette transaction de 119 M€ hors droits, la plus importante jamais signée par Sofidy, est réalisée auprès de RedTree Capital pour le compte des SCPI Immorente (59,5 %) et Efimmo 1 (27,7 %), de l’OPCI grand public Sofidy Pierre Europe (10,3 %), et du fonds de fonds Sofidy Convictions Immobilières (2,6 %). Faisant ressortir une valeur d’actif d’environ 5 550 €/m2, cet asset deal transformé en share deal par le gestionnaire est financé par Berlin Hyp à hauteur de 58,5 M€, soit un effet de levier de quelque 50 % négocié à un taux d’1,08 % selon nos sources.
Un rendement proche de 5,6 % AEM
Helys permet aux fonds de Sofidy de se positionner sur une opération sécurisée en plein Croissant Ouest, dans un cadre peu commun avec vue sur la Seine et sur le bois de Boulogne. C’est dans cette zone où le bureau coûte moins cher que le logement que la société Subsea 7 s’est installée il y a plusieurs années – l’industriel parapétrolier loue 14 800 m2 pour 5,3 M€ annuels –, avant de se délester de quelques surfaces désormais occupées par Elis Services et Waycom. Au total, l’immeuble loué dans le cadre de baux résiduels supérieurs à six ans, génère environ 7 M€ de cash flows chaque année, soit environ 323 €/m2/an, offrant ainsi un rendement proche de 5,6 % acte en main. C’est, pour mémoire, plus de 2,5 points de plus que le yield généré par le bureau prime parisien actuellement.
Helys, seize ans et quatre propriétaires
C’est en 2003 qu’Helys rencontre son premier propriétaire, la compagnie d’assurance écossaise Standard Life Investments, qui fait entrer dans son portefeuille cet immeuble encore en construction. Livré en 2005, elle le conserve encore quatre années avant de le revendre à LaSalle Investment Management pour 100 M€ (lire ci-dessous). Six ans plus tard, en 2015, RedTree Capital signe off market cet actif dans le cadre d’une stratégie value-add avant, donc, de le revendre aujourd’hui. Pilotée par Arthur Loyd et CBRE, cette dernière transaction est également la plus importante réalisée à Suresnes ces derniers mois, devant Horizon Défense acquis par Perial AM pour 81 M€ (5 000 €/m2), le fameux campus Skema susmentionné valorisé 80 M€ (environ 5 700 €/m2), et l'autre opération de Sofidy dans cette commune, 24QG repris pour 70 M€ (lire ci-dessous).
