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Que de locations, parfois à plus de 900 €/m2/an, et ce malgré le home office

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#167 – On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.

Le bâtiment E de Biopark dans le 13e arrondissement de Paris

Le bâtiment E de Biopark dans le 13e arrondissement de Paris

C'est loué

  • Pas encore livré mais en partie loué ! Selon les informations du dernier Point marché de Sofidy, Covivio pourrait avoir signé à un loyer brut supérieur à 900 €/m2/an sur son immeuble de la rue Jean Goujon, dans le 8e arrondissement à Paris. La foncière cotée a annoncé avoir finalisé ce bail avec le cabinet Roland Berger sur 3 600 m2 et neuf ans fermes, pré-commercialisant ainsi 40 % des surfaces de cet immeuble de 8 600 mètres carrés et ce, plus d'un an avant sa livraison. 
  • Le rooftop de l'immeuble Jean Goujon de Covivio, dans le 8e. 

    Le rooftop de l'immeuble Jean Goujon de Covivio, dans le 8e. 

    Gecina
    accueille des acteurs de la biotechnologie spécialisés dans le digital et la santé au sein de son immeuble Biopark sur l'ensemble du bâtiment E en cours de restructuration, au coeur du 13e arrondissement de Paris, dans le cadre d'un bail de neuf ans fermes. Ils s'installeront dans 6 400 m2 à compter du 1er septembre 2021. L'actif, qui vise les labels et certifications HQE et BiodiverCity, compte déjà pour locataires Cellectis et Parexel International.
  • Crossbay a aussi trouvé preneur pour son entrepôt de 18 000 m2 à Herblay : Bazarchic, filiale des Galeries Lafayette, va y installer dès l'été prochain l'ensemble de ses opérations logistiques. Le site est la propriété de Crossbay France depuis le début de cette année, qui l'a acquis alors qu'il était vacant aux deux tiers. EOL a été l'intermédiaire des deux parties dans cette prise à bail. 
  • Le parc de distribution urbaine de Lisses.

    Le parc de distribution urbaine de Lisses.

    Chez Valor Real Estate Partners, ce sont pas moins de onze nouvelles locations qui ont été signées en région parisienne, soit 20 000 m2 sur quatre actifs différents : à Argenteuil, Valor REP accueille Chronopost sur 10 000 m2 à travers un bail de 9 ans. Dans son parc de Lisses, acquis fin 2020, le fonds signe quatre baux pour un total de 4 000 m2, dont 1 200 m2 loués au Musée d'Histoire Naturelle. Des signatures qui font progresser le taux d’occupation du parc de 70 % à l’acquisition à 95 %. Enfin, sur le parc de logistique urbaine du Bourget, en cours de développement près de Paris, Valor REP a déjà loué cinq cellules pour un total de 3 500 m2. Quant à son projet de Brie Comte Robert, dont 10 000 m2 ont déjà été livrés (zoom sur les livraisons de Valor REP ci-après), il est loué à 50 % suite à la pré-commercialisation d’un lot à La Poste, suivi de la commercialisation de 1 700 m2 à la Techbuyer, spécialiste des équipements de data centers.
  • Nota bene ! Changement d'adresse pour le groupe Mazars à Lyon à partir du 1er juillet prochain. Les associés et l'ensemble des équipes emménageront dans l'immeuble situé au 109 rue Tête d'Or, dans le 6e arrondissement.

C'est terminé

  • L'OL Vallée à Décines-Charpieu. © Guillaume Perret

    L'OL Vallée à Décines-Charpieu. © Guillaume Perret

    Inauguration ! Le nouveau pôle de loisirs d'OL Vallée a ouvert ses portes à Décines-Charpieu. Réalisé par Vinci Immobilier, le site accueille 17 enseignes sur 23 250 m2 combinant à la fois espaces récréatifs, sportifs et culturels, ainsi qu'une offre de restauration de proximité. 
  • Icade Santé a livré quatre nouvelles cliniques à des opérateurs de santé et de soins aux seniors : l’hôpital privé du Grand Narbonne (20 570 m2) et la clinique Saint-Pierre de Perpignan (18 234 m2) à Elsan ; la clinique Sur Moreau à Saintes à Korian (4 702 m2) ; ainsi que le centre SMR Ambrussum à Lunel au pôle de santé Lunellois (5 100 m2). Ces actifs entièrement occupés, représentant un montant total d’investissement de 76 M€, totalisent près 31 000 mètres carrés et vont générer des loyers additionnels immédiats. 
  • La façade de l'actif rénové par Valor dans la ZI des Vignes à Bobigny

    La façade de l'actif rénové par Valor dans la ZI des Vignes à Bobigny

    Valor
     REP loue, mais livre aussi. Le fonds a livré la première phase de son projet du Bourget, soit 7 000 m2 en blanc, sur les 28 000 m2 prévus, dont 3 500 m2 déjà loués. La première phase du projet de parc logistique de Brie Comte Robert a également été livrée, soit 10 000 m2, tandis que 3 000 m2 seront livrés fin 2021. Valor a aussi intégralement rénové les 7 000 m2 de son bâtiment dans la ZI des Vignes à Bobigny. Enfin, le fonds se prépare à finaliser la construction d'un parc d'activités de 20 000 m2 à Louvres, 10 000 m2 ont déjà été livrés, 10 000 m2 supplémentaires arrivent fin 2021. 
  • À Orléans, le groupe Argan livre lui aussi une nouvelle plateforme logistique de 22 000 m2 à Escrennes. Un développement certifié Breeam et mené avec le concours de JBD et de Beg, dans le cadre d'un contrat de promotion immobilière. Le site est déjà entièrement loué par FDG Group, spécialiste du marché non alimentaire en grande distribution. 

C'est lancé

  • Le projet La Fabrique à Courbevoie

    Le projet La Fabrique à Courbevoie

    La Fabrique, tel est le nouveau projet résidentiel développé par BNP Paribas Immobilier, Interconstruction et conçu par le cabinet Pierre et Cédric Vigneron & Partenaires. Il totalise six bâtiments composés de 528 logements, situés boulevard de Verdun, rue du Moulin des Bruyères, 2 et 12 rue Paul Bert, 5 à 19 rue Villa des Fleurs, à Courbevoie. Ce projet sera livré en totalité au 2e trimestre 2024 et vise les certifications NF Habitat et le label Effinergie +. Le site accueillera entre autres, douze classes et douze locaux commerciaux. 
  • Une restructuration pour 2022 en vue d'une quadruple labéllisation environnementale : HQE excellent, Breeam excellent, Wiredscore silver, et le label Biodivercity. C'est le projet que portent Foncière Atland et le gestionnaire de fonds de pension PGGM via leur OPPCI, sur l'immeuble rebaptisé Air, développant 8 700 m2 au 1 Square Chaptal, à Levallois-Perret.
  • Les anciennes usines Blériot, future résidence étudiante de Vilogia à Paris

    Les anciennes usines Blériot, future résidence étudiante de Vilogia à Paris

    De l'aéronautique à la résidence étudiante, Vilogia s'associe à Bouygues Bâtiment Ile-de-France Habitat Social pour transformer les 22 000 m2 des anciens locaux d'Airbus à Suresnes, en une résidence étudiante de 270 logements à côté de la Skema Business School. La mise à disposition des logements est prévue pour fin 2022.

Avis aux intéressés 

  • Le groupe Gambetta lance la commercialisation de sa résidence Ginkgo, composée de 128 logements rue Saint-François à Tours. Les travaux débuteront fin 2021 pour une livraison au quatrième trimestre 2023. Les prix vont de 136 000 € pour les T2 à 299 000 € pour les T4.
  • Le programme résidentiel Live in Osmose à Toulouse

    Le programme résidentiel Live in Osmose à Toulouse

    Idem du côté de Vinci Immobilier et Matea Promotion, qui lancent la commercialisation du programme résidentiel Live in Osmose, à Toulouse au coeur de l'écoquartier de la Cartoucherie. Ces deux bâtiments composés de 107 appartements seront livrés fin 2023 et font partie des premiers programmes toulousains visant la labellisation E3C1.

L'info chiffrée de la semaine

  • Le chiffre vert de la semaine c'est celui-ci : depuis 2006, 673 bâtiments non résidentiels rénovés ont été certifiés par Certivéa pour leurs performances en matière de développement durable, en France et plus particulièrement en Île-de-France (80,5 %). Ces bâtiments représentent une superficie de 6,4 millions de m2 et sont en majorité des bureaux à 86 % et 7 % des établissements d'enseignement. 
  • Et si le télétravail était la nouvelle norme ? 

    Et si le télétravail était la nouvelle norme ? 

    Les français donnent leur avis sur le télétravail : une enquête de JLL réalisée auprès de 1 317 salariés à travers le monde, dont 300 français, révèle qu'après la crise, les salariés de l'Hexagone souhaitent télétravailler 1,9 jours hebdomadaire, c'est-à-dire une demi-journée de moins que la norme actuelle. Leurs souhaits principaux sont en premier lieu, un meilleur équilibre de travail (66 %) et un salaire plus confortable (49 %). 
  • Parlant de télétravail, dans un entretien accordé à L'Obs, Élisabeth Borne, ministre du Travail, affirme que « les entreprises vont réduire dans un futur proche la taille de leurs bureaux de 30 % à 50 % », ce qui aura « des conséquences importantes sur l'emploi ». Notons cette semaine que chez l'un des géants de la Silicon Valley, à savoir Facebook, les salariés souhaitant continuer à accomplir leur travail à distance pourront pérenniser le home office

Quoi de neuf ?

  • GarantMe

    GarantMe

    Le partenariat qui rassure : la start-up Bernie s'associe à Garantme afin de proposer aux candidats locataires une solution de garantie qui assure en moins de 24 heures la véracité des pièces justificatives et la solvabilité des candidats. Il permet également de consolider les dossiers de location et sécuriser le bailleur.
  • Brainstorming chez Cogedim : le promoteur prend dix nouveaux engagements, qui s'appliqueront sur toutes ses nouvelles opérations à partir du 1er juillet prochain. Parmi eux, Cogedim s'engage notamment à concevoir des appartements adaptés au télétravail : ainsi chaque appartement, à partir du T2, sera conçu pour accueillir un ou deux espaces de télétravail selon la superficie. 

C'est green 

  • Récompensée pour son effort en termes d'impact environnemental et sociétal, la foncière spécialiste des retail parks écologiques Frey, obtient le label Benefit Corporation avec un score de 102,2 points. Elle annonce ainsi être la première foncière française à obtenir ce label. 
  • Le Shopping Promenade de Frey à Claye-Souilly (77).

    Le Shopping Promenade de Frey à Claye-Souilly (77).

    Objectif neutralité carbone pour PGIM Real Estate, l'activité dédiée à l'investissement immobilier de PGIM, dont l'encours s'élève à 1 500 Md$, s'engage à réduire les émissions de carbone de son portefeuille mondial d'actifs immobiliers sous gestion, en vue d'un objectif zéro carbone d'ici 2050. 

Ils ont été choisis 

  • La montgolfière du hall d'entrée au du centre de coworking Wojo au 25 rue de Tolbiac 13e arrondissement de Paris

    La montgolfière du hall d'entrée au du centre de coworking Wojo au 25 rue de Tolbiac 13e arrondissement de Paris

    Rencontre entre design et coworking : Wojo a choisi Tétris, le spécialiste de l'aménagement des espaces de bureaux, pour aménager son nouveau centre de coworking situé au 25 rue de Tolbiac, dans le 13e arrondissement de Paris. Afin de retracer l'histoire du quartier, une montgolfière composée de centaines de ballons colorés à l'image de la façade en briques de verres multicolores réalisée par Carmen Perrin, a été installée dans le hall d'entrée. 
  • Toujours à Paris, direction Le Défense où Goyer, la filiale d'Eiffage, signe un accord avec Bateg, la filiale de Vinci Construction France, pour la réalisation des façade de The Link, prochain siège social de Total. Cette réalisation s'inscrit dans le cadre d'un contrat de promotion immobilière confié par l'investisseur Groupama Immobilier au promoteur ADIM Paris Île-de-France. Pour rappel, Total intégrera son futur siège sur 130 000 m2, un chantier à 1 Md€ qui devrait aboutir en 2025. 

New In pour le coworking 

  • L'espace Morning à Concorde, Paris.

    L'espace Morning à Concorde, Paris.

    De la nouveauté dans le coworking avec ce nouveau service signé Morning, le spécialiste de l'espace de travail partagé soutenu par Nexity depuis 2019, avec 50 espaces ouverts et 7 500 postes depuis 2014. Il lance Nomade, un service qui permet à tous les clients de réserver jusqu'à dix jours en avance un poste de travail dans l'un des treize espaces équipés de "zones nomades" à Paris et première couronne. 

À vos crayons ! 

  • Les Allées de Neuilly, avenue Charles de Gaulle. 

    Les Allées de Neuilly, avenue Charles de Gaulle. 

    Jean-Christophe Fromantin, maire de Neuilly-sur-Seine, lance un grand concours d’architecture international sur l’avenue Charles-de-Gaulle. L'édile veut y faire bâtir 19 "Folies", des objets architecturaux très créatifs avec de nouveaux usages et un nouvel emblème de l’Axe historique. De grandes agences devraient y participer, françaises et internationales, l’exercice des Folies étant rare et prisé des architectes. Le dépôt des dossiers de candidature est attendu avant le 30 juin 2021. Plus d'informations ici. 

Et les nommés sont...

  • Nina Schoenmuller, directrice de Redman Atlantique

    Nina Schoenmuller, directrice de Redman Atlantique

    Après douze années chez Nexity, puis plus récemment chez Legendre Immobilier, Nina Schoenmuller rejoint Redman en tant que directrice de Redman Atlantique, où elle sera en charge du développement de l'agence bordelaise, à travers des projets de réhabilitation ou de promotion neuve bas carbone.
  • Un nouveau consultant spécialisé dans la vente en bloc d'actifs résidentiels et de santé intègre les équipes de capital markets France/résidentiel & santé, Thibault Jonville, sous la direction de Chrystèle Vilotte, mettra à profit ses cinq années d'expérience de 2016 à 2021, en tant qu'analyste chez CBRE.
  • Tourny Meyer muscle les effectifs de ses agences à Nantes, Bordeaux et Toulouse. Chrystelle Grivellaro rejoint l’équipe de Pierre-François Acquaviva à Toulouse au poste de consultante en locaux d’activités et entrepôts, aux côtés de Renaud Martinez et Romain Authier. Thomas Bougeard (ex Toyota Material Handling) intègre l’agence de Nantes, dirigé par Morgan Toutdroit, en tant que consultant locaux d’activités et entrepôts. Enfin, l'agence de Bordeaux accueille Iris Retourné (ex Cushman & Wakefield Bordeaux) au sein de l’équipe tertiaire.  
  • Du côté du groupe Arcange, Aubry Cavalié vient renforcer les équipes en qualité de directeur administratif et financier. Il était dernièrement au même poste chez Woodeum, ainsi que membre du directoire. 
  • Un ancien du département logistique et industriel France de JLL rejoint les équipes de Cushman & Wakefield. Christophe Gallois devient directeur logistique Nord France. 
  • Mozaïc Asset Management renforce ses effectifs avec l'arrivée de Jan-Nikolaus Joeris au poste de chargé d'affaires investissements en Allemagne. Il mettra à profit sa dernière expérience en transaction management chez Aviarent Invest, afin de cibler et d'analyser les actifs off market outre-Rhin. 

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