Rétro 2017 : les plus grandes acquisitions de l'année en immobilier

CFNEWS IMMO vous propose un retour sur les principales valorisations de l'année sur le marché de l'investissement immobilier dans l'Hexagone. 

Cette année, les volumes investis sur le marché de l'investissement immobilier français devraient tourner autour de 25 Md€. Un beau cru qui s'explique par plusieurs très grandes opérations, dont certaines figurent parmi les plus importantes de la décennie. A quelques jours de la fin de l'année, CFNEWS IMMO a compilé pour vous les plus importants deals sur les différents marchés, avec leurs valorisations et leurs taux de rendement lorsqu'ils ont pu être renseignés. Pour le bureau, la rédaction s'est volontairement limitée aux opérations à partir de 300 M€. Vous pouvez retrouver toutes ces acquisitions en détail sur notre site internet. 

Dans le bureau 

C'est la plus grande acquisition de l'année : un club-deal mené par Amundi Immobilier et réunissant Primonial REIM et Crédit Agricole Assurances, s'empare des quelque 180 000 m2 de Coeur Défense (ci-contre), auprès de Lone Star. Valo : 1,8 Md€. Rendement : 3,8%. 

AGC Equity Partners acquiert l'immeuble Ecowest et ses 58 000 m2 à Levallois, auprès d'Adia. Valo : 700 M€. Rendement : 4,4%.

Natixis Assurances signe 50% des tours Duo, 90 000 m2 à Paris 13e, auprès d'Ivanhoé Cambridge. Valo : 541 M€. Rendement : n.d.

Oxford Properties acquiert le Window, 44 200 m2 à La Défense, auprès de Groupama Immobilier. Valo : 500 M€. Rendement : 4%.

BNP Paribas REIM, pour le compte du coréen Vestas IM, met la main sur So Ouest Plaza, 37 000 m2 à Levallois, auprès d'Unibail-Rodamco. Valo : 473,8 M€. Rendement : 4%. 

Norges Bank s'offre le 6-8 boulevard Haussmann, 24 500 m2 dans le QCA de Paris, auprès d'Adia. Valo : 462,2 M€. Rendement : n.d.

Primonial REIM se paie In/Out, 36 600 m2 à Boulogne-Billancourt, auprès de SFL. Valo : 445 M€. Rendement : 3,7%. 

Deka Immobilien et JP Morgan s'emparent d'un portefeuille de quatre bureaux, totalisant 57 000 m2 à Paris, auprès de Savills IM. Valo : 387 M€. Rendement : n.d.

Amundi Immobilier signe Vivacity, 25 000 m2 à Paris 12e, auprès de Blackstone. Valo : 367 M€. Rendement : n.d.

Amundi Immobilier toujours, s'offre Intown, 21 000 m2 dans le QCA de Paris, auprès de Scor. Valo 340 M€. Rendement : n.d.

Union Investment fait son retour à l'acquisition en France, avec Grand Central-Saint Lazare, une vefa en blanc de 23 000 m2 dans Paris QCA, signée auprès de Carlyle. Valo : 300 M€. Rendement : n.d.

Dans le commerce 

AEW Ciloger s'offre à hauteur de 75% le centre commercial Saint-Sébastien à Nancy, 24 000 m2, auprès d'Hammerson. Valo : 162 M€. Rendement : n.d.

Amundi Immobilier acquiert le portefeuille Solstice, 22 000 m2 répartis en 20 commerces, auprès de Grosvenor. Valo : plus de 180 M€. Rendement : 3,8%.

AEW s'empare du 102 Champs-Elysées, sur la plus belle avenue de Paris, auprès de Thor Equities. Valo : 120 M€. Rendement : n.d.

Dans la logistique

Le singapourien GLP s'empare de Gazeley (1 million de m2) auprès de Brookfield AM. Valo : 2,4 Md€. Rendement : n.d.

Axa IM-RA reprend le portefeuille Gramercy (ci-contre), 39 actifs représentant 1,2 million de m2, auprès de Gramercy Property Europe. Valo : 1 Md€. Rendement : n.d.

Dans l'hôtellerie 

Foncière des Régions met la main sur un portefeuille de 19 hôtels Merlin en Espagne, auprès de l'opérateur Merlin Properties. Valo : 542 M€. Rendement : n.d.

Foncière des Régions toujours acquiert un portefeuille de 4 hôtels NH Hotel en Europe, auprès de l'opérateur NH Hotel Group. Valo : 111 M€. Rendement : n.d.

Mata Capital associé à Jean-Michel Dalmasso reprend un portefeuille de 45 hôtels du groupe Simply, auprès de Blackstone. Valo : plus de 100 M€. Rendement : n.d. 

Dans le logement 

Primonial REIM s'empare du portefeuille Saphir en Île-de-France, auprès d'un privé. Valo : plus de 150 M€. Rendement : 3,3% avant dette. 

Primonial REIM met la main sur trois portefeuilles de 43 actifs en Île-de-France, auprès d'un vendeur resté anonyme. Valo : 130 M€. Rendement : n.d.

Natixis Assurances acquiert trois immeubles haussmanniens dans le QCA de Paris, auprès d'Axa IM-RA. Valo : plus de 100 M€. Rendement : n.d.

Dans la santé 

BNP Paribas REIM s'empare d'un portefeuille de trois cliniques auprès d'un vendeur resté anonyme. Valo : plus de 100 M€. Rendement : n.d.

Icade Santé s'offre les murs de la clinique médico-chirurgicale de l'Europe à Rouen, auprès de Vivalto Santé. Valo : 87,2 M€. Rendement : n.d. 

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