La logistique, secteur-clé en immobilier.
En une seule transaction, Swiss Life Asset Managers signe, d'après nos données, la troisième plus grande opération logistique du marché français de l'année. La société de gestion positionne deux de ses fonds, les Sicav luxembourgeoises ESG European Thematic Income & Growth (six actifs) et ESG European Industrial & Logistics (dix actifs), sur un portefeuille de 187 967 mètres carrés cédé par l'états-unien Barings pour un montant de 280 M€ selon la presse anglophone. Réparti entre l'Allemagne, la France, l'Italie et l'Espagne, le portefeuille compte pas moins de 44 000 mètres carrés dans l'Hexagone, proche de Paris et de Poitiers. La transaction sera finalisée d'ici la fin du troisième trimestre 2021. Les dix entrepôts, de profil core, sont entièrement loués à ce jour pour une durée moyenne résiduelle des baux de 8,6 ans. Une majorité du portefeuille, 55 %, est composé d'actifs de logistique frigorifique, un secteur en « pleine expansion » selon Swiss Life AM, qui évoque l'augmentation des dépenses en denrées alimentaires et plus particulièrement en produits pharmaceutiques.
La plus grande opération logistique du semestre
La société de gestion, restée jusqu'ici discrète sur le marché logistique français, signe ici selon nos données le troisième portefeuille d'entrepôts (dont au moins une partie des actifs sont situés sur le territoire tricolore) mieux valorisé de l'année. La transaction est en effet seulement dépassée de peu par le portefeuille Optimus, entièrement localisé en France et repris par Hines auprès d'Auchan Retail dans le cadre d'un sale & leaseback pour 286 M€ au deuxième trimestre. En première place, trône le portefeuille Omega de Dream Industrial REIT, soit 322 000 mètres carrés logistiques situés en France, en Allemagne, au Royaume-Uni, en Espagne, en Slovaquie, aux Pays-Bas, et en République Tchèque. Clarion Partners est sorti de ces actifs pour un total de 900 M€, dont 375 M€ pour les seuls biens français d'après nos informations.
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