To-Lyon, le retour en force de la capitale rhodanienne dans l’échiquier immo

En un deal, Lyon fait progresser de près de 50 % de volume de l’investissement bureau en région cette année. Vinci Immobilier et Européquipement, les promoteurs de la tour To-Lyon réunis au sein de la SCCV To-Lyon, viennent de réaliser la vente en l’état futur d’achèvement des surfaces tertiaires de leur projet, soit 66 000 mètres carrés de bureaux. C’est le groupe de protection sociale Apicil qui en fait l’acquisition dans le cadre d’une partielle vente-utilisateur, puisque l’historique entreprise lyonnaise a déjà pris à bail 20 000 mètres carrés il y a quelques mois, contre 325 €/m2/an. Elle réalise cette transaction à travers la SCI Apicil Part-Dieu qu’elle détient majoritairement, aux côtés de Vinci Immobilier et d’Européquipement. Concrètement, l’investisseur et les promoteurs forment donc une joint-venture, en notant toutefois que ces derniers n’ont pas vocation à conserver de l’immobilier en portefeuille…

Une valorisation qui frôle le demi-milliard d’euros

Selon nos informations, Apicil signe l’acquisition de To-Lyon pour un montant proche de 500 M€, soit peu ou prou 7 000 €/m2, alors qu’aucune banque n’est encore mandatée pour mettre en place un financement. Le volume est conséquent, mais c’est que la future deuxième plus haute tour de Lyon, avec ses 43 étages qui culminent à 170 mètres (derrière Incity, siège de la Caisse d’Épargne régionale), a des prestations qui ont de quoi séduire : quartier central, double certifications écologiques et performance énergétique… To-Lyon ambitionne de compléter la skyline lyonnaise épurée, tout en devenant le symbole d’Apicil, l’un des principaux employeurs privés de la région, qui signe ainsi le principal deal immo régional de l'année. Comme il est aisément imaginable, le taux de rendement se situe quant à lui à un niveau bien inférieur à 4 %. La vente des bureaux de To-Lyon rabat d'ailleurs les cartes du jeu immobilier entre les différentes métropoles françaises. La capitale des Gaules, qui a essuyé un premier semestre 2019 étonnement calme en investissement, en se faisant même devancer pour la première fois par la très dynamique Lille, comble aujourd’hui largement son ralentissement.

Une tour IGH mixte pour un quartier en rénovation

Imaginé par l’architecte Dominique Perrault en partenariat avec Sud Architectes, le projet To-Lyon développe, en plus des 66 000 mètres carrés de bureaux loués à 75 % (également à un énergéticien et à une société de coworking), un hôtel quatre étoiles de 168 chambres, une galerie commerciale en extension de la gare, une place basse et plus de mille places de stationnement. Les plateaux de 1 400 mètres carrés seront agrémentés de deux terrasses, que viendront compléter des espaces de restauration dès la livraison en 2023. Mais c’est l’ensemble du quartier de la Part-Dieu qui est réinventé par la métropole de Lyon, afin que ce territoire « ne soit plus un espace où l’on passe mais comme une destination où l’on reste », selon la mairie. L’objectif est donc de faciliter les mobilités, et d’améliorer la qualité de vie des habitants tout en confortant l’attractivité économique du premier quartier d’affaires régional.