Les 10 plus importantes acquisitions de ce début d'année
Quelles transactions de bureaux ont dépassé les 100 M€ ce quadrimestre ? CFNEWS IMMO vous dévoile ces dix valorisations en exclusivité.
Depuis le début de l’année, près de 4 Md€ ont été investis sur le marché de l’immobilier d’entreprise hexagonal et sur ce volume, plus de la moitié a été réalisée en dix grandes transactions dans les bureaux de Paris et ses environs, selon les données de CFNEWS IMMO. Près de 2,4 Md€ pour être très précis avec, en tête de liste, l’immeuble mixte du 114 Champs-Elysées. Notre rédaction a dressé le Top 10 de ces quatre premiers mois. Des opérations qui reflètent non seulement le profil des investisseurs, majoritairement étranger, mais aussi les taux inédits enregistrés dans certains quartiers.
1 > Le futur siège d’Apple France, au 114 Champs-Elysées : mandaté par le fonds de pension BVK, Hines signe la première grande acquisition de l’année, en s’emparant de cet immeuble de bureaux et de commerces de 5 500 m2, cédé par le groupe de luxe EPI, qui va accueillir le QG et futur flagship du géant mondial en France. Valo : 600 M€. Rendement : 2,5%.
2 > Cœur Marais et Fhive, Paris 3e : Generali Real Estate a créé une nouvelle référence de taux dans ce quartier, en signant auprès de Blackstone cet ensemble de 21 500 m2 entièrement occupé par WeWork. Valo : 320 M€. Rendement : 3,2%.
3 > Le Marché Saint-Honoré, Paris 1er : à l’issue d'un process homérique, CBRE Global Investors acquiert cet immeuble de 15 000 m2, comprenant aussi 1 800 m2 de commerces, auprès de son principal occupant BNP Paribas. Valo : 300 M€. Rendement : n.d.
4 > Galeo, Trieo, Dueo, à Issy-les-Moulineaux : Primonial REIM signe le premier portefeuille de l'année, et la première grande opération de la Boucle Sud, en ajoutant à son portefeuille ces trois immeubles totalisant 20 600 m2, cédés par l'espagnol Naropa Properties. Valo : 225 M€. Rendement : entre 3,75 et 4%.
5 > Euro Alsace, Paris 10e: un deal 100% allemand. Union Investment Real Estate remporte cet immeuble de 16 000 m2 entièrement occupé par la SNCF et arbitré par CommerzReal. Valo : autour de 200 M€. Rendement : moins de 3,5%.
6 > Le Verdi ou "Green Walk", à Suresnes: le siège de Philips France est désormais dans le portefeuille du britannique M&G, qui reprend cet actif core de 24 000 m2 auprès de la JV Norges Bank/Axa. Valo : 130 M€. Rendement : n.d.
7 > Dock-en-Seine, à Saint-Ouen : cet ensemble de 16 000 m2 entièrement loué est désormais la propriété de BNP Paribas REIM, qui l'a repris à Gecina. Valo : 132 M€. Rendement : entre 3,5 et 4%.
8 > Place de Rio, Paris 8e : Ardian Real Estate signe sa troisième acquisition parisienne avec ces 7 000 m2 inoccupés à repositionner, cédés par l’Etat français. Valo : 127 M€. Rendement : n.d.
9 > L’ex tour Aurore, à La Défense : Aermont fait son grand retour en France en s’emparant de ce projet de restructuration de 75 000 m2, auprès de Carlyle. C'est la seule transaction d'envergure recensée depuis le début de l'année dans le premier quartier d'affaires d'Europe. Valo : autour de 120 M€. Rendement : n.d.
10 > Chapelle Internationale, Paris 18e : c’est la première grande vefa en blanc de l’année et elle est signée Porte de la Chapelle. Blackstone parie sur l'ensemble de bureaux totalisant près de 34 000 m2, de ce projet d'envergure développé et cédé par Linkcity Ile-de-France. Valo : plus de 100 M€. Rendement : n.d.
Et la 11e grande transaction ? Il s'agit d'une discrète opération réalisée par un investisseur privé étranger sur le 277, rue Saint-Honoré, dans le 8e arrondissement, abritant le magasin & Other Stories. Cet immeuble de 3 000 m2, destiné à accueillir du coworking, a été cédé par une organisation internationale pour 100 M€ selon nos informations.
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