Le M Campus, à Meudon. © Meudon-sur-Seine.
Les six bâtiments du campus administratif de 45 000 mètres carrés sont valorisés quelque 256 M€ par PGIM Real Estate. Quatre immeubles sont entièrement loués à un unique occupant, alors que les deux autres ont profité d’une restructuration récente.
L’une des plus importantes transactions de ce premier trimestre 2018 vient de se signer à Meudon. PGIM Real Estate, pour le compte de son fonds paneuropéen et d’un co-investisseur institutionnel, s’empare du M Campus dans la ville des Hauts-de-Seine, pour un montant environ égal à 256 M€. L’acquisition est réalisée auprès de la joint-venture formée par Axa Investment Managers-Real Assets (50 %) et Norges Bank Real Estate Management (50 %), qui reçoivent donc 128 M€ chacun. Pour rappel, le fonds de pension du gouvernement norvégien a acheté en 2011 50 % de sept immeubles appartenant à Axa dans et autour de Paris, dont le M Campus, pour un total de 702,5 M€ (lire ci-dessous).
Mi-core, mi-core+
Fort de ses 45 000 mètres carrés, le M Campus se compose de six immeubles construits en 2006, qui longent les bords de Seine, à moins de 500 mètres du nouveau quartier de Boulogne-Trapèze. Deux des bâtiments ont été récemment rénovés dans le but de recevoir une certification BREEAM, et offrent ainsi « la possibilité de création de valeur en les louant », selon Jocelyn de Verdelon, le responsable France, Espagne et Portugal du groupe états-unien PGIM Real Estate (56 Md€ bruts sous gestion). Les quatre autres actifs sont entièrement loués à une entreprise internationale.
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