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Une JV allemande empoche le 6-12 Faubourg Saint-Honoré

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L’ensemble prime de 5 400 mètres carrés est cédé par une famille parisienne, à Invesco Real Estate pour le compte des fonds de pension allemands BVK et NAEV. Selon nos informations, le montant de la transaction tourne autour de 50 000 €/m2 pour cet actif qui héberge deux commerces de luxe, Prada et Loro Piana.

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Le 6/12 rue du Faubourg Saint-Honoré, dans le 8e arrondissement de Paris. © Google Maps

Le 6/12 rue du Faubourg Saint-Honoré, dans le 8e arrondissement de Paris. © Google Maps

Le retail a encore son mot à dire. Invesco Real Estate, agissant pour le compte d’une joint-venture allemande composée des fonds de pension Bayerische Versorgungskammer (BVK) et Nordrheinische Ärzteversorgung (NAEV, administré par Universal-Investment Luxembourg), fait l’acquisition de l’ensemble prime du 6/12 rue du Faubourg Saint-Honoré, dans le 8e arrondissement de Paris. Le montant de la transaction est gardé confidentiel mais, selon nos sources, la valorisation de l’actif core tourne autour de 50 000 €/m2, soit entre 250 et 300 M€, une enveloppe en partie financée par Helaba. Repris auprès d’une famille parisienne accompagnée par le family office Herest, le complexe mixte de 5 400 mètres carrés se compose de commerces, de bureaux et de logements. Cushman & Wakefield orchestrait l’opération côté acquéreurs.

Deux boutiques de luxe garantissent la majorité des revenus

Cristiano Stampa invesco real estate

Cristiano Stampa invesco real estate

Multi-locataires, le 6/12 Faubourg Saint-Honoré est occupé, pour le socle commercial, par les enseignes de haute couture d’origine italienne Prada et Loro Piana – cette dernière étant intégrée au groupe LVMH. Ces deux utilisateurs génèrent la majorité des revenus de l’ensemble immobilier. Les bureaux sont quant à eux notamment loués par le cabinet d’avocats Woog & Associés, ou encore l’institut capillaire Norgil. « Nous sommes convaincus que cet actif recèle un potentiel de croissance important à long terme, grâce à des initiatives porteuses en matière de gestion d’actifs », apporte Cristiano Stampa, managing director, transactions d’Invesco, dévoilant ainsi une possible création de valeur à venir.

Des habitués du commerce prime

Invesco Real Estate est un investisseur habitué du retail, notamment le pied d’immeuble parisien. L’année dernière, le gestionnaire a d'ailleurs fait l’acquisition, au 53 avenue Montaigne, de la boutique Saint Laurent pour 115 M€, et a plus récemment vendu le 144 Rivoli à Ikea contre 130 M€. Le fonds de pension allemand BVK n’est pas en reste, puisqu’il est notamment propriétaire de l’Apple Store des Champs-Élysées valorisé 600 M€ en 2018, du Marché Saint-Germain repris en 2016 contre 130 M€, ainsi que de l’ancienne Pinacothèque au 28 Madeleine – d’ailleurs acquis avec Universal-Investment en 2017 –, tant d’investissements réalisés dans le cadre d’un mandat alors confié à Hines (lire ci-dessous).

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Géolocalisation de la cible

Cible : 6-12 FAUBOURG SAINT-HONORE (75008, PARIS)