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L'industrie immobilière a déployé 6,5 Md€ pendant le confinement

L'investissement immobilier ne s'est pas complètement arrêté lors du confinement et, bien que bon nombre de transactions étaient gelées, d'autres se sont finalisées, en ayant par exemple recours aux signatures à distance. Selon les données compilées par CFNEWS IMMO, quelque 6,5 Md€ se sont ainsi échangés au cours du confinement, toutes classes d'actifs confondues, dont 3,6 Md€ dans le logement à travers des plans exceptionnels. Si le bureau domine le nombre de transactions, les autres classes d'actifs restent dans la course.
La terrasse de l'hôtel particulier du 7 Magdebourg, repositionné par GCI. 

La terrasse de l'hôtel particulier du 7 Magdebourg, repositionné par GCI. 

Une information CFNEWS IMMO

Un marché au ralenti, certes, mais un marché qui tourne encore. Quels sont les immeubles qui ont changé de portefeuille pendant le confinement en France, du 17 mars au 11 mai 2020 ? CFNEWS IMMO fait le point sur les différentes opérations immobilières signées ou finalisées en cette période si particulière, qui représentent quelque 6,5 Md€ engagés selon nos données, dont 3,6 Md€ pour le seul plan exceptionnel de soutien au logement lancé par CDC Habitat. Pour une meilleure lecture, un tableau récapitulatif (à voir et à télécharger à la fin de l’article) illustre les opérations citées.

Le bureau prédomine toujours

One Monceau, 3 avenue Hoche (Paris 8) — 370 M€

Le siège de Neuflize OBC est situé dans l'ensemble Hoche-Courcelles, dans le 8e arrondissement. 

Le siège de Neuflize OBC est situé dans l'ensemble Hoche-Courcelles, dans le 8e arrondissement. 

Comme dévoilé par CFNEWS IMMO, le siège de la banque Neuflize OBC est repris par Primonial REIM auprès de la filiale française de la banque néerlandaise ABN Amro. Le bien mis en vente totalise quelque 27 500 mètres carrés, et s’intègre dans une copropriété au sein de l'ensemble Hoche-Courcelles. La finalisation est attendue pour le second semestre. 

47 Quai d’Austerlitz (Paris 13) — 290 M€

Également révélé par CFNEWS IMMO, BNP Paribas REIM a fait l’acquisition de 22 400 mètres carrés de bureaux auprès de Deka Immobilien, réalisant ainsi l’une des plus grandes transactions rive gauche de ces derniers mois. L’ensemble est occupé par l’un des métiers de Natixis.

Le M Campus (Meudon) — +200 M€

Primonial REIM a signé une promesse d'acquisition du M Campus, cet ensemble de six bâtiments totalisant 45 000 mètres carrés occupés par Thales à Meudon, auprès de PGIM Real Estate. 

Siège de la Région IDF (Saint-Ouen) — 213 M€

BNP Paribas REIM toujours, a signé les 25 000 mètres carrés de l’immeuble Influence 2.0, nouveau siège de la Région IDF qui a quitté ses historiques locaux parisiens. Cédé par Nexity, cet ensemble neuf est loué entre 360 et 390 €/m2/an.

Joya (Val de Fontenay) — +200 M€

Ce projet de 50 000 mètres carrés, porté par Europequipements et Quartus, est cédé en blanc à Ivanhoé Cambridge, la branche armée pour l’immobilier de la Caisse de dépôt et placement du Québec.

46/48 Grande Armée (Paris 17) — ≈ 200 M€

Dévoilée en exclusivité par CFNEWS IMMO, la vente par Ardian Real Estate de cet ancien siège de CCI France, est l’un des rares projets spéculatifs signés en cette période. Toujours en travaux mais pas encore pré-commercialisé, BNP Paribas Cardif s’est démarqué dans l'acquisition en apportant une enveloppe full equity. La valeur vénale tournerait autour de 22 000 €/m2 pour cette vefa en blanc selon nos sources. 

On Seine (Levallois-Perret) — ≈200 M€

Les Assurances du Crédit Mutuel ont acquis, auprès d'ACG Equity Partners et EDF Invest, cet ensemble de 16 000 mètres carrés situé quai Charles Pasqua à Levallois-Perret, selon Business Immo. Une opération valorisée plus de 200 M€ et faisant ressortir un taux de rendement initial de 3,65 %, pour cet immeuble en partie occupé par L'Oréal. 

Le 64/66 rue Pierre Charron (Paris 8) — 190 M€

Le 64/66 rue Pierre-Charron, dans le 8e arrondissement de Paris. © Google Maps 

Le 64/66 rue Pierre-Charron, dans le 8e arrondissement de Paris. © Google Maps 

Balzac REIM a signé cet immeuble off market pour le compte de Credit Suisse, auprès de la Foncière du Triangle d’or. La valorisation serait supérieure à 190 M€, pour cet ensemble de bureaux et de commerces de 7 600 mètres carrés, vide et à restructurer.

Tour Mirabeau (Marseille) — 180 M€

Merit Corporation, holding de la famille Saadé, s'empare dans le cadre d'une vefa en gris de l'immeuble de bureaux qui comptera 21 658 mètres carrés de bureaux d'ici 2022, valorisé 180 M€, et dans lequel s'installera l'armateur marseillais CMA-CGM.

L'immeuble X (Paris 11) — +100 M€

Unofi Assurances a acquis, en vefa cet ensemble en restructuration et qui totalisera 5 000 mètres carrés à sa livraison fin 2021, auprès de 6e Sens, pour un montant supérieur à 100 M€ selon nos sources. L’ensemble est entièrement sécurisé depuis la fin de l’année dernière, date à laquelle la licorne BlaBlaCar, spécialiste du covoiturage, a décidé d’y implanter son siège social monde. 

42/44 rue de Paradis (Paris 10) — +100 M€

Brookfield Asset Management a repris à PGIM Real Estate cet immeuble de 6 125 mètres carrés, entièrement loué auprès de plusieurs locataires à des valeurs locatives élevées pour le quartier, autour de 650 €/m2/an. 

R Com (Rueil-Malmaison) — 67,7 M€

Les SCPI de Perial Asset Management font l'acquisition d'un immeuble de 9 300 mètres carrés, intégralement loué à Quadient/Neopost, ainsi qu'à Matmut. L'ensemble est cédé par les SCPI de La Française REM.

7 Magdebourg (Paris 16) — 67 M€

Le patio du 7 rue Magdebourg, dans le 16e arrondissement de Paris. 

Le patio du 7 rue Magdebourg, dans le 16e arrondissement de Paris. 

Générale Continentale Investissements (GCI) a vendu l’hôtel particulier du 7 Magdebourg selon nos informations, un projet de 2 600 mètres carrés situé en plein QCA. Une nouvelle fois, c’est le profil all equity d’un institutionnel qui a fait la différence.

57 Montmorency (Paris 16)

Le groupe Dimension et Towa cèdent 3 200 mètres carrés de bureaux rénovés à l’extrémité ouest du 16e arrondissement de Paris, à un institutionnel français. L’ensemble est entièrement loué à Alcimed et Aigle.

Naturae & Nova Sophia (Sophia Antipolis) — 45 M€

Deux immeubles développés par Courtin Real Estate rejoignent le giron des SCPI et foncières du groupe Crédit Agricole.

57 Montmorency (Paris 16) — ≈40-60 M€

Un autre institutionnel, français, a mis la main sur ces 3 200 mètres carrés de bureaux, occupés par Alcimed et Aigle en bordure du bois de Boulogne. Cet actif rénové est cédé par le groupe Dimension et la société de gestion immobilière Towa.

Le 35 Bassano (Paris 8) — 40 M€

Savills IM, pour le compte d'un investisseur moyen-oriental, s'est offert le très prime siège de la CNIM près des Champs-Élysées, en le valorisant 30 000 €/m2 environ.

Le Pixel (Nanterre) — +35 M€

KanAm Grund Group fait partie des rares allemands à poursuivre ses opérations à l’étranger en cette période, avec l’acquisition off market de 16 500 mètres carrés. Jusqu’alors détenu par BNP Paribas Cardif, l’immeuble est majoritairement occupé par BNP Paribas Leasing Solutions.

Le Pasteur (Suresnes)

Le Pasteur à Suresnes.

Le Pasteur à Suresnes.

Global Gate Capital, associé à DeA Capital, s’est offert 7 500 mètres carrés construits dans les années 90, auprès d’une société de gestion française. Plusieurs locataires occupent 92 % de cet ensemble en bon état général.

54/56 Général Leclerc (Boulogne) — 36,6 M€

Poursuivant ses cessions d’actifs pour recentrer son portefeuille, Gecina a vendu 3 900 mètres carrés, avec une prime par rapport aux dernières estimations. L’actif est multi-locataires et entièrement occupé.

Siège de l'Auxiliaire (Lyon) — 30 M€

L'assureur lyonnais acquiert son futur siège social dans le cadre d'une vefa, réalisée auprès de Crédit Agricole Immobilier. Les 4 200 mètres carrés se valorisent plus de 7 100 €/m2, un record pour un actif de cette taille dans la capitale rhodanienne.

Welcome Inside (Montreuil) — ≈30 M€ 

Foncière Atland cède le premier actif acquis pour le compte de son OPPCI structuré, en 2016, avec le fonds de pension néerlandais PGGM. L'immeuble du 38 rue de la République, développant plus de 4 500 mètres carrés, rejoint la SCPI Laffitte Pierre, opérée par AEW Ciloger.

L'Atrium (Rennes) — +20 M€

La Française REM acquiert un ensemble de trois immeubles auprès de Mata Capital, dont les derniers étaient livrés début 2020. Cinq locataires occupent 94 % des 8 000 mètres carrés. 

Le Clemenceau (Nanterre) — 13,8 M€

Foncière Pierreval a repris l'immeuble de bureaux de 5 700 mètres carrés le Clemenceau, à Nanterre, auprès des SCPI PFO et PFGP, gérées par Perial Asset Management, pour 13,8 M€.

20 Billancourt (Boulogne-Billancourt)

Covéa Immobilier cède 3 000 mètres carrés à repositionner, sur lesquels se positionne Left Bank. L’ensemble, multi-locataires, est valorisé un montant gardé confidentiel.

Le Barbusse (Marseille)

Arkadea a mis la main sur 8 900 mètres carrés de bureaux détenus par Poste Immo, qui vont être rénovés afin d’accueillir l’ensemble des équipes tertiaires marseillaises de La Poste.

Timide commerce

46 murs de magasins Leader Price (France)

Casino vend la grande majorité des magasins de sa filiale Leader Price à Aldi France.

Casino vend la grande majorité des magasins de sa filiale Leader Price à Aldi France.

Casino avance dans son important plan de cession d’actifs, avec la vente annoncée de la majorité des fonds de commerce de Leader Price, à Aldi. Cette transaction de 735 M€ comprend, en minoritaire, la cession de 46 murs desdits magasins, 13 murs de réserves Leader Price et trois plateformes logistiques de la marque.

8 rue René Pouteau (Melun)

Sofilo, filiale d'EDF, cède un actif mixte de 6 000 mètres carrés à Bellerophon REIM.

 

La logistique poursuit sa route

Deux plateformes logistiques (Orléans et Reims) — 60 M€

À Cernay-les-Reims, Invesco Real Estate s'offre un nouvel entrepôt.

À Cernay-les-Reims, Invesco Real Estate s'offre un nouvel entrepôt.

Invesco Real Estate s’est porté acquéreur de deux projets d’entrepôts aux frontières de l’Île-de-France, actuellement développés en blanc par Arefim.

Cinq actifs logistiques/parcs d’activités (France) — ≈30 M€

Cromwell Property Group a réalisé une nouvelle cession d’un portefeuille européen, dont la moitié est située en France. Plus de 65 000 mètres carrés au sein du territoire national sont ainsi cédés à Blackstone.

4/4bis et 6 rue Georges Besse à Genas — +7 M€

Valor REP reprend un parc d'activités de 8 675 mètres carrés situé à Genas et cédé par la SCPI Immo Évolutif gérée par AEW Ciloger. En partie vacant, l'actif se valorise plus de 7 M€.

Quelques locaux d’activités

Parc Vendôme (Lille-Lesquin) — 35-45 M€

Foncière Atland s'aligne à Lille-Lesquin sur un ensemble mixte de 23 000 mètres carrés d'activités et de bureaux, entièrement loué, et cédé par Dojyl le 1er avril dernier pour un montant compris entre 35 et 45 M€. 

Ensemble de 8 900 m2 (Lyon)

Le 61 rue Émile Zola cédé par 6eme Sens Immobilier à Décines-Charpieu.

Le 61 rue Émile Zola cédé par 6eme Sens Immobilier à Décines-Charpieu.

6ème Sens Immobilier s’est séparé de 8 900 mètres carrés près de Lyon, un ensemble repris par son propre utilisateur dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement.

Ensemble de 6 000 m2 (Agen)

Bellerophon REIM a fait l’acquisition d’un actif mixte de 6 000 mètres carrés occupé par Enedis près d’Agen, auprès de Sofilo, la société foncière filiale d’EDF.

Le résidentiel porté par des plans exceptionnels 

20 000 logements en bloc (France) — 3,6 Md€

Deux mois après avoir lancé son programme exceptionnel pour soutenir la production de logements dans ce contexte de crise, CDC Habitat frôle déjà les 20 000 unités de logements signées en vefa, représentant quelque 3,6 Md€ HT.  Parmi ces acquisitions figurent celles réalisées auprès de Nexity (7 450 logements pour 1,234 M€ HT), d'Altarea (3 500 lots pour 825 M€ HT) et Capelli (911 logements pour 183,5 M€ HT).

Immeuble de 1 000 m2 (Paris 10) — ≈7-12 M€

Vue de la rue des Petites Écuries, à Paris. © Google Maps

Vue de la rue des Petites Écuries, à Paris. © Google Maps

Le groupe Arcange choisit pour sa part de se positionner dans le logement du 10e arrondissement de Paris, avec la mainmise sur un immeuble de 1 000 mètres carrés cédé par un fonds d’investissement bancaire.

Immeuble de 1 900 m2 (Paris 2)  

Arcange a cédé un immeuble de 1 900 m2, majoritairement résidentiel, situé dans le quartier du Mail près de la Bourse. Signé off market dans le cadre d'un share deal, l'immeuble haussmannien est loué à hauteur de 80 % et a été vendu à un institutionnel français.

Le 33 boulevard Voltaire

AEW s'est aligné en avril dernier sur un immeuble mixte au 33 boulevard Voltaire, cédé par un privé et abritant sur 1 346 mètres carrés un Naturalia et des logements, pour le compte de son fonds Residys.

L'hôtellerie pas complètement à l'arrêt

Nuée Bleue (Strasbourg) — ≈34,8 M€

L'hôtel Nuée Bleue à Strasbourg, repris par La Française REM. © DTACC

L'hôtel Nuée Bleue à Strasbourg, repris par La Française REM. © DTACC

La Française REM s'est alignée dans le cadre d'une vefa sur l'ancien hôtel de police local, en cours de rénovation par Vinci Immobilier, pour un montant de 34,8 M€ selon nos informations. Le futur hôtel 5*, dont la livraison est prévue pour 2021, comptera à terme 116 chambres.

Le 8 rue Saint Sauveur (Mulhouse) — ≈7 M€

MyShareCompany a repris en vefa une résidence hôtelière de 81 appartements, anciennement exploitée par Urban Lodge, pour un montant de 7 M€ droit compris, et un rendement légèrement supérieur à 6 % selon nos sources.

Le Royal Hôtel

L'hôtel haussmannien de 56 chambres, implanté au 33 avenue de Friedland, a été signé le dernier jour du confinement par un privé.

Les transactions immobilières signées ou finalisées durant le confinement - © Source CFNEWS IMMO & INFRA