Le luxe, encore et encore. Selon nos sources, le marché du real estate parisien a absorbé, à la toute fin du quatrième trimestre 2023, une nouvelle transaction made in LVMH. Après ses deux éclatants deals sur la plus avenue du monde – les 101 et 150 Champs-Élysées – ou encore le 25 Jean Goujon, à l'arrière de son fief historique, dans le très cossu 8e arrondissement (voir articles ci-après), le mastodonte du luxe a jeté son dévolu sur un actif au cachet indéniable dans le cœur de la capitale.
Un deal opéré sans passer par la case promesse de vente
Vue de l'escalier et de l'ascenseur de l'hôtel Soltykoff.
Cet hôtel particulier, lové à l’arrière de la place Vendôme, dans le 2e arrondissement, n'est autre que le 10 Volney. Les premières discussions entre l’équipe immobilière de Bernard Arnault, à la tête de LVMH, et le cédant sur cet immeuble value-add remontent à fin 2022, quand le signing final s’est tenu en décembre dernier, sans passer par la case promesse de vente. Contacté, le numéro un mondiale du luxe n’a pas répondu à nos sollicitations. Toujours selon nos informations, cette vente-utilisateur valorise cet ensemble de deux immeubles à sublimer et sans permis de construire autour de 55 M€ (+/- 5 %) – soit plus de 30 000 €/m2 off market. Pour mémoire, en 2021, la famille Fiat (Franprix, Leader Price) cédait le 10 rue Volney à une foncière privée.
Un hôtel particulier pour répondre aux besoins de Louis Vuitton
De sources concordantes, cet asset deal a été fléché pour la maison Louis Vuitton Malletier. En outre, ce joyau de la couronne LVMH a l'ambition d'implanter dans l'ex-Elephant Paname un atelier de haute joallerie, accessible pour ses clients les plus fortunés qui se rendent place Vendôme. Connu sous le nom d'hôtel Soltykoff – en référence à l’ambassadeur de Russie en France, le prince Alexandre Soltykoof, qui le commanda en 1856 à l’architecte Charles Rohault de Fleury –, cet immeuble hydride a hébergé un centre de danse et d'art imaginé par Fanny Fiat et son frère Laurent, l’Elephant Paname de 2012 à 2020.
Le futur flagship de Tiffany au 7 Paix ?
Le 7 rue de la Paix à Paris.
De sources concordantes, à l'arrière du 10 Volney, LVMH a l’intention d’implanter le futur flagship parisien de Tiffany au 7 Paix, joaillier américain que le groupe a racheté en 2021 et qui jouit déjà d’emplacements au numéro 6 de l’artère parisienne. Comme révélé par CFNEWS IMMO, en 2022, le numéro un mondial du luxe – dans le cadre d’un portefeuille plus vaste acquis auprès de la famille Dray pour plus de 900 M€ – a mis la main sur les 3 100 mètres carrés de bureaux core sur huit étages du 7 Paix. « Contrairement au 12 place des États-Unis cédé à Maison Margiela, Bernard Arnault et ses équipes ont décidé de garder cet actif dans une logique patrimoniale pour l’une de ses 75 maisons », abonde un acteur du real estate de la capitale. Bien que le groupe change régulièrement ses plans en matière d’implantations pour les joyaux de sa couronne, Tiffany tient la corde pour y lover son vaisseau amiral tricolore (retail et bureaux).
