Les Halles de Chambéry
Après dix-sept années à battre pavillon italien, les Halles de Chambéry vont retrouver un propriétaire tricolore prochainement. Cet ensemble commercial de près de 14 000 mètres carrés, situé place de Genève en cœur de ville – à mi-chemin entre le château des Ducs de Savoie et la gare de Chambéry-Challes-les-Eaux –, est détenu depuis l’été 2009 par Generali Vie. À l’époque, l’assureur coté déployait un ticket de 52 M€ dans cette acquisition, via une vefa signée avec le promoteur Virgil (Patrick & Thomas Stephan). Ce dernier menait alors une restructuration globale de cet imposant et vieillissant site en béton armé, afin de le repenser entièrement sous le coup de crayon de Jean-Jacques Ory – intégrant également le marché municipal couvert situé dans l’enceinte du complexe, mais non compris dans le périmètre des ventes.
Magellim REIM se positionne à 29 M€
Un nouveau propriétaire s’apprête donc à reprendre les Halles de Chambéry, composées de douze cellules commerciales quasi-entièrement commercialisées. Il s’agit de Magellim REIM, agissant aux côtés de partenaires, qui valorise le site près de 29 M€ HT – de quoi représenter une moins-value de 23 M€ pour le vendeur, soit -45 % sur la période de détention. Les négociations se poursuivent pour une réitération attendue sur le premier trimestre 2026. Le deal s’est négocié sur la base d’un taux AEM de 8 %. Contacté, Magellim REIM a indiqué être tenu par une clause de confidentialité et n’a pas souhaité donner suite.
Des locataires historiques qui génèrent 2,5 M€/an
Les Halles de Chambéry sont occupées par plus de dix utilisateurs, qui génèrent à date un loyer annuel de plus de 2,5 M€, pour une walb d’un peu moins de trois ans. Monoprix, Pathé, H&M, Fnac, Nature & Découvertes ou encore Decathlon et SFR comptent parmi les principaux locataires – tous présents depuis la réouverture du site en 2011 sauf l’enseigne de sport des Mulliez qui est arrivée plus tard en remplacement de Celio.
