Un premier immeuble de bureaux à Paris pour Groupama Gan REIM

Nouvelle opération Rive gauche, à Paris. Groupama Gan REIM, la société de gestion dirigée par Jean-François Houdeau, réalise sa première acquisition dans le bureau parisien, en mettant la main sur le 260 Saint-Germain, dans le 7e arrondissement, un immeuble du XIXe siècle situé au pied de la station de métro Solférino. Les 1 600 mètres carrés de l'actif se valorisent près de 34 M€, soit plus de 21 000 €/m2, auprès d'un vendeur discret. Selon nos informations, il s’agit d’Axa IM Alts, propriétaire depuis une dizaine d'années à travers la SCI Vendôme Bureaux. Orchestrée par Alex Bolton, cette opération est finalisée pour le compte de la SCPI Affinités Pierre.

Un ensemble multi-locataires

Le 260 Saint-Germain a déjà été lourdement restructuré il y a plusieurs années, et reste aujourd’hui entièrement commercialisé auprès de différents preneurs, comme les cabinets d’avocats Artlaw et Dominique Piwnica, par exemple. Profitant par ailleurs de deux commerces en pied d’immeuble, il génère un taux de rendement qui gravite autour de 3 % selon nos informations. Déjà présente dans le bureau en région, et plus récemment en Île-de-France à Mantes-la-Jolie (lire ci-dessous), la SCPI Affinités Pierre diversifie désormais son patrimoine avec un actif sécurisé et liquide, dans un secteur qu’elle connaît bien pour y détenir quelques murs de commerces, comme le Blue Garage de la rue de Rennes et l’IKKS de la rue du Four.

L’attrait de la Rive Gauche

Que Groupama Gan REIM engage ses capitaux Rive gauche pour son entrée dans le tertiaire parisien est révélateur de l’intérêt accru des investisseurs pour le nord du 7e arrondissement, près de la Seine. Dernièrement, c’est le 254 Saint-Germain qui entrait dans le portefeuille d’Osae Partners – une transaction également accompagnée par Alex Bolton –, alors que, comme l’a dévoilé CFNEWS IMMO, Naxicap s’offrait le 4 place du Palais Bourbon (27 M€), et Interparfums le 10 Solférino (125 M€) pour y installer son siège social dans l’opération d’Apsys. Selon nos informations, d’autres acquisitions sont toujours en cours dans ce secteur de Paris, sans toutefois se substituer au QCA. La Rive gauche est plutôt vue, de l’avis des spécialistes du marché, comme complémentaire au traditionnel quartier central, tout en partageant bon nombre de ses atouts, comme des loyers en haut de la fourchette parisienne notamment.