Une promotion et des départs chez Praemia REIM

Après avoir épousé un nouveau nom – Praemia REIM – à l’été 2024 et bousculé fortement son top management en place depuis une décennie – Marc Bertrand (ex-Amundi) a pris le relais de Grégory Frappet en septembre dernier –, l’ex-Primonial REIM est animé par un jeu de chaises musicales en interne, avec plusieurs départs et une promotion. Selon nos sources, Philippe Goldberger devient directeur du pôle bureau du gérant d’actifs, un poste nouvellement créé. Affichant à son curriculum vitae des expériences chez EY, Accuracy, Sienna Real Estate et Keys AM, ce dernier franchissait le Rubicon de Praemia REIM il y a quatre ans comme head of fund management. Au cours du millésime 2024, il était déjà promu head of strategy & corporate development. « Ses expériences de directeur du fund management de Keys REIM puis de Praemia REIM Luxembourg, lui permettent une excellente compréhension des mécanismes de structuration financière, fiscale et juridique des investissements immobiliers et de leur articulation avec la réalité concrète de la vie des actifs immobiliers sous-jacents », abonde un porte-parole du groupe. 

Trois départs 

Dans le même laps de temps, Praemia REIM fait face à plusieurs départs. C’est tout d’abord le cas d’Ingrid Gosselin qui va quitter son poste de responsable développement institutionnel. Après huit ans exercés chez La Française, elle passait le porche de Praemia REIM en janvier 2022. Deux autres départs sont également enregistrés au 36 rue de Naples, le siège de la société de gestion : ceux de Julien Jaoui, responsable développement commercial, et de Léa Peyran, responsable développement retail depuis un peu plus de deux ans. De sources concordantes, ce duo est attendu chez un fonds anglo-saxon. Enfin, Catherine Martin – passée par AEW et Deloitte – pourrait raccrocher ses gants de direction du fund management (OPCI, SCI et SCPI) après treize ans passés dans cette maison dédiée à la gestion d’actifs.

Une nouvelle directrice de la gestion et des institutionnels

Comme récemment dévoilé par CFNEWS IMMO, Præmia REIM a fait le choix de la promotion interne pour remplacer Julie Duvillier, jusqu'alors directrice corporate finance & développement institutionnel du gérant de portefeuilles immobiliers. Pour lui succéder, Helga Camalon, directrice financière de Præmia REIM CARE (en charge de Praemia Healthcare, ex-Icade Santé), a été promue directrice de la gestion et des clients institutionnels. Spécialisée dans les transactions M&A et ECM dans les secteurs de l'immobilier, de l'hôtellerie et de la santé, Helga Camalon exercé en tant que directrice financière d'Icade Santé de juin 2021 à juillet 2023. Auparavant, elle a été banquière d’investissement chez BNP Paribas Corporate Finance pendant plus de vingt ans. 

550 collaborateurs et 37 Md€ d’encours

Dirigé par Marc Bertrand, président du directoire de Præmia REIM France, le gérant opère 37 Md€ d’encours, majoritairement dans l'immobilier de santé et d'éducation (48 %, 33 % de bureaux, 8 % de résidentiel, 5 % de commerces, 5 % d'hôtellerie et 1% de logistique). Réunissant 550 collaborateurs en France, Allemagne, au Luxembourg, en Italie, en Espagne, à Singapour et au Royaume-Uni, la plateforme paneuropéenne gère 61 fonds et réunit plus de 96 000 clients investisseurs, particuliers et institutionnels. Fin 2024, la SCI Capimmo – l’ancien véhicule phare de Præmia REIM qui a perdu 32 % de son actif net en deux ans – a bouclé une vente résidentielle à 17,6 M€ à Marseille, de quoi lui permettre d’afficher une plus-value d’1,2 M€ sur une période de cinq ans. Pour Capimmo, cette cession s’inscrit dans son vaste plan d’arbitrage initié mi-2023, où 2,2 Md€ doivent être sortis. Actuellement, un peu plus de 700 M€ sont d’ores et déjà arbitrés avec, notamment un portefeuille résidentiel vendu à BauMont (70 M€), des campings haut de gamme cédés à Atland (87 M€) ou encore une participation de 7 % dans Galimmo reprise par Carmila (27 M€). Une enveloppe d’1,5 Md€ doit donc encore être arbitrée, dont 400 M€ espérés sur l’exercice 2025.

Nouvelles baisses des prix de parts pour certaines SCPI

Début 2025, Præmia REIM a procédé à de nouvelles baisses de prix de parts pour plusieurs de ses véhicules grand public, et notamment ceux qui intègrent une part notable de bureaux. Car c'est bien cette classe d'actifs qui, hors quartier central des affaires de Paris, peine toujours autant à renouer avec la liquidité et les investisseurs. La SCPI qui en pâtit le plus chez Præmia est Primopierre : elle voit la baisse cumulée du prix de sa souscription atteindre -43 % depuis septembre 2023, avec une nouvelle variation de valeurs d'expertise de -3,9 %. À cette déconvenue, il faut désormais ajouter une diminution du niveau de distribution, qui se maintenait jusqu'à présent. « Les résultats des SCPI de bureaux continuant de baisser, nous devons revoir également ce point, annonçait Marc Bertrand, président du directoire. Nous avions prévu 7,20 € par part en 2024, mais ce sera finalement 6,38 € par part pour Primopierre. En 2025, nous allons tabler sur des acomptes plus faibles et nous compléterons au besoin (distribution prévisionnelle 2025 de 4,4 €/part). » Autres SCPI concernées par ces variations de valeurs d'expertise : Primovie (-1,5 %) et Patrimmo Commerce (-1,6 %).