Le 1 rue François Ier se loge chez des privés

C'est un process au long cours, qui s'est finalisé il y a une dizaine de jours. Selon nos informations, le 1 rue François Ier, immeuble mixte de 3 400 mètres carrés, comprenant 2 800 mètres carrés de bureaux et 600 mètres carrés de logements dans le Triangle d'Or, a quitté le portefeuille de la foncière néerlandaise Cortona pour rejoindre le patrimoine d'investisseurs privés. Leur identité est tenue confidentielle mais il s'agit, selon nos sources, du Groupe Bensoussan, qui a mis sur la table 86 M€ AEM, valorisant cet actif plus de 25 000 €/m2, alors qu'en début de process, les brokers mandatés avaient parié sur un prix tournant plutôt autour de 30 000 €/m2. Contacté, le vendeur n'a pas répondu à nos sollicitations. De sources concordantes, le Groupe Bensoussan pourrait faire par la suite entrer David Guetta, le célèbre DJ (qui a vendu les droits de ses titres passés et futurs à Warner music), qui étudie de près cet investissement immobilier.  

Loué par Zuhair Murad, Brown Rudnick, Bordier & Cie...

Plus important immeuble en portefeuille de Cortona, l'immeuble a suscité l'intérêt de nombreux fonds value-add, qui avaient identifié un potentiel de création de valeur sur cet actif, dans l'idée de le rénover en un immeuble aux plus hauts standards du quartier central des affaires. Datant du XIXe siècle, construit en pierre de taille, il est idéalement situé à l’angle de la rue François 1er et du cours Albert 1er. Il est également multi-loué auprès de plusieurs locataires de renom, parmi lesquels Christian Dior Couture (qui occupe 10 % des surfaces environ, soit 280 m2), le couturier Zuhair Murad, le cabinet d'avocats Brown Rudnick, la banque Bordier & Cie, le family office de Plastic Omnium, ou encore C4 Ventures. La partie résidentielle serait elle vacante, générant là aussi un potentiel de création de valeur. Pour mémoire, l'actif avait en début de process intéressé une filiale d'HSBC basée à Londres, à qui avait été - selon nos sources - accordé une première exclusivité (lire notre article ci-dessous). Le process n'a finalement pas abouti, permettant au Groupe Bensoussan de se distinguer.