Amundi Immobilier poursuit sa diversification européenne. Le gestionnaire d’actifs, pour le compte de ses fonds gérés – dont les SCPI Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine et Genepierre –, fait l’acquisition de cinq immeubles de bureaux en Allemagne, pour un montant total de 574 M€. Selon nos informations, ce portefeuille core de 70 000 mètres carrés se compose d’un actif à Berlin, le Postdamer Platz 10 valorisé 181 M€, de deux actifs à Francfort, dont l’ensemble Oper 46 valorisé 70 M€, ainsi que de deux actifs à Hambourg. La transaction, initiée dès 2018 et finalisée le mois dernier, est réalisée auprès du fonds d’investissement Deutschland Top 5 géré par Warburg-HIH Invest (7,7 Md€ sous gestion). Selon la presse locale, cet investisseur finalise là le plus important arbitrage de son histoire.
Des rendements variés mais un portefeuille sécurisé
Construits entre 2000 et 2013, les cinq immeubles profitent tous d’un emplacement prime au sein des quartiers d’affaires des trois métropoles allemandes. Entièrement commercialisé, ce portefeuille accueille notamment une société de coworking au sein d’Oper 46 à Francfort (le bail a été signé pour une durée de quinze ans), qui génère un loyer annuel d’environ 2,5 M€ selon nos sources, pour un rendement net affiché à près de 3,6 %. Postdamer Platz à Berlin, qui offre 4,7 M€ de revenus pour un rendement net de quelque 2,6 %, ainsi que les autres actifs, sont occupés par plusieurs locataires différents. Amundi Immobilier poursuit donc sa diversification géographique avec des investissements à l’international après l’Autriche ou encore les Pays-Bas, mais également sectorielle après s’être lancé sur le marché des résidences seniors il y a peu (lire ci-dessous). Le gestionnaire immobilier gère désormais 31 Md€ d’encours.
