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L'AMF s'installe au 119 R, le SIMI rythme l'actualité, en route pour la neutralité carbone

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#190– On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.

Le 119 Réaumur © Google Maps

Le 119 Réaumur © Google Maps

Bienvenue aux nouveaux locataires

Le Washington Plaza de SFL. 

Le Washington Plaza de SFL. 

Le Washington Plaza est entièrement loué. SFL commercialise 10 000 m² supplémentaires au sein de cet actif rénové, qui compte désormais 23 locataires avec l'arrivée du cabinet de conseil en stratégie Advancy, du spécialiste de la logistique Prologis, ou encore de l’expert des compléments alimentaires Havea Group. Des signatures font apparaître un loyer de 800 €/m²/an.

Left Bank commercialise L’Atelier à Boulogne-Billancourt, une ancienne manufacture Van Houten transformée en 3 170 m² de bureaux, 275 m² de showroom et quinze parkings. Acolad, le spécialiste de la traduction professionnelle, occupera les lieux.

Ancienne manufacture Van Houten réhabilitée par Left Bank à Boulogne-Bilancourt

Ancienne manufacture Van Houten réhabilitée par Left Bank à Boulogne-Bilancourt

Le 119 R (119 rue Réaumur) est entièrement pré-loué par un utilisateur de prestige. Tishman Speyer vient de signer un befa ferme de dix ans avec l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), sur cet ensemble de 2 300 m² dont la livraison est attendue l'année prochaine. 

Direction le 17e arrondissement de la capitale, où M&G Real Estate loue au groupe Crystal, gestionnaire de patrimoine, son immeuble ADN, situé au 13 rue Alphonse de Neuville. Acquis en 2018, cet hôtel particulier de 1 830 m² a fait l’objet d’une restructuration lourde menée par les équipes d’Alamo.

La Macif choisit Bridge. C’est au sein de ce projet de 9 300 m² à Mérignac, porté par le groupe BMG, que l'assureur a pris à bail 1 221 m², afin d’implanter un nouveau centre de relation client doté de 80 personnes.

Un entrepôt Rhenus Logistics

Un entrepôt Rhenus Logistics

Conseillés par Storee Retail, Bexley et Minelli s'installent respectivement dans un local de 170 m² à Lille, propriété de Financière Teychené, et dans une boutique marseillaise de 239 m², propriété de La Française. Les loyers sont estimés à 152 600 € et 153 000 €.

La logistique séduit également de nouveaux locataires. Rhenus s’apprête à ouvrir deux entrepôts en début d’année 2022, totalisant chacun 18 000 m² et composés respectivement, de trois cellules de 6 000 m². Ils sont situés près de Paris et de Lyon.

À découvrir

Le futur immeuble Jeanne d'Arc, imaginé par l'Atelier du Pont.

Le futur immeuble Jeanne d'Arc, imaginé par l'Atelier du Pont.

Découvrez Life. Livré par AG Real Estate, cet actif acquis pour 100 M€ par LaSalle en 2019 se situe dans le prolongement de la Zac Paris Rive-Gauche, rue Jeanne d’Arc (Paris 13e). Imaginée par l’Atelier du Pont, le projet de 10 000 m² propose, entre autres, des espaces de travail individuels et collaboratifs, ou encore un rez-de-chaussée commercial.

Deux ans après la pose de la première pierre, Cogedim a inauguré le Domaine de Faveyrolles à Ollioules, non loin de Toulon. Ce projet développe cent logements, dont 45 en accession, s’intégrant dans un programme plus vaste, qui compte également 40 logements locatifs sociaux et quinze logements locatifs en dation.

Un ancien garage reconverti pour 24 M€ : c’est le projet inauguré par Paris Habitat situé au 186 rue Jean Jaurès (19e). Cette résidence, portant le même nom que sa rue, propose 149 logements, dont 74 logements sociaux et intermédiaires, appartenant à Paris Habitat, et 75 logements en accession, vendus à repartis sur 10 400 m².

C’est lancé

Ils ont été choisis. La Métropole Toulon Provence Méditerranée vient d’attribuer, à Eiffage Immobilier et Icade Promotion, la réalisation de deux projets sur la rade de Toulon. Les Promenades de la rade développeront 59 000 m² d'actifs mixtes, quand Le Casabianca permettra de requalifier d’un ancien site militaire sur 1 000 m². Les travaux des deux lots démarreront en 2024.

Ça bouge dans le résidentiel. BNP Paribas Immobilier entame les travaux d'Origami, son nouveau programme résidentiel au cœur de Rueil-Malmaison. Cet ensemble comprendra, à sa livraison au T2 2024, quatre bâtiments de huit à dix étages totalisant 175 logements, dont 18 logements sociaux, allant du studio au T5.

Le programme mixte situé Avenue Germaine Tillion, La Courrouze, Rennes Saint-Jacques de la Lande 

Le programme mixte situé Avenue Germaine Tillion, La Courrouze, Rennes Saint-Jacques de la Lande 

À une dizaine de minutes du centre de Rennes, l’ensemble immobilier Cimea est lancé. Réalisé en co-promotion par Kermarrec Promotion et le groupe Duval, ce programme rassemblera, dès 2024, 5 272 m² de bureaux et 34 logements.

Une seconde vie pour la Maison du Peuple à Clichy. Le promoteur Apsys et le groupe Ducasse réhabilitent cet ensemble immobilier, classé aux Monuments Historiques, afin d’accueillir en 2023 et sur 4 200 m², le siège et les manufactures de chocolat, de glaces et de biscuits d'Alain Ducasse, un réfectoire ouvert au public, une résidence de cuisine et un laboratoire international des pratiques culinaires traditionnelles.

Le programme Carré Liberté à Grigny

Le programme Carré Liberté à Grigny

Carré Liberté, un programme situé à Grigny, proposera à sa livraison, au T4 2024, 85 logements dont 43 vendus à Foncière Logement et 42 logements disponibles en accession libre. Le promoteur Gambetta lance actuellement la commercialisation des appartements.

Des projets innovants dans la promotion industrielle. À l’occasion du SIMI, l’investisseur et développeur Barjane, ainsi que le Syndicat Mixte du Parc Industriel de la Plaine de l’Ain (SMPIPA), dévoilent l’usine 5.0 clé en main. Ce projet de 46 000 m² s’adressera à tous types d'industries dès 2023 : santé et pharmaceutique, agroalimentaire, électronique...

6 000 m² destinés à un pôle médical. C’est le nouveau projet du promoteur Nacarat, annoncé lors du SIMI. Fin 2023, il sera exploité par Medic Global, et accueillera également une micro-crèche.

Du côté des entrepôts, des chantiers se lancent également. La JV entre BT Immo et Brookfield, Castignac, a annoncé au SIMI le lancement de la construction d'un entrepôt XXL, classe A, de 83 000 m² à Amiens, dans le cadre d'un CPI avec Quartus. La livraison est estimée courant T1 2023.

Un concept luxueux. Altarea Commerce lance Corso Collector à Cap3000 (Saint-Laurent-du-Var). Conçue en partenariat avec le commissaire-priseur parisien Gros & Delettrez, cette boutique propose, sur 8 000 m², des articles haut de gamme en seconde main, comme des sacs à main, ou encore des accessoires de grandes maisons.

À Chartres, la société d’investissement Mountpark lance en blanc le premier bâtiment de son nouveau parc logistique XXL, prévu pour le quatrième trimestre 2022. Annoncé lors du SIMI, Chartres 2 développera 35 535 m² au sein de ce site, qui s’étendra, à terme, sur plus de 270 000 m² repartis en trois bâtiments.

C'est pour bientôt...

Comet Meetings.

Comet Meetings.

Comet Meetings étoffe son offre de services de bureaux, Hospitality by Comet, pour l’année 2022. Le spécialiste du coworking exploitera ainsi 2 500 m² au sein de la tour Landscape à La Défense (détenue par Altarea et Goldman Sachs), 5 000 m² dans le Lumière à Paris 12 (Primonial REIM), et enfin les 12 000 m² d'Opéra-Society, à Paris 9 (Axa IM Alts).

Le SIMI mène la danse cette semaine

Retour sur les lauréats des Grands Prix SIMI 2021 ! 

Le siège de Ouicar au Mans remporte le prix de l'immeuble de bureaux neuf -10 000 m², quand Bridge à Issy-les-Moulineaux (Altarea) est lauréat de l'immeuble neuf +10 000 m².

L'immeuble Gobelins à Paris 13 (Covivio) est récompensé dans la catégorie immeuble rénové ou réaménagé particulièrement innovant, alors que le prix immobilier de services aux entreprises et aux personnes est décerné à l'hôtel Eklo Marne-la-Vallée (GA Smart Building). Covivio remporte également le prix de la tour de bureaux avec Silex 2 à Lyon.

Le laboratoire Arrow à Saint Vulbas (APRC) est de son côté lauréat de la catégorie immobilier logistique, quand l’immeuble Kverneland Group France (Diderot Real Estate) à Marigny les Usages remporte le prix immobilier mixte.

Enfin, le prix spécial du jury est décerné à l’hôtel des Postes Colbert à Marseille (Poste Immo).

Bridge, siège monde d'Orange, est quasi entièrement détenu par Crédit Agricole Assurances

Bridge, siège monde d'Orange, est quasi entièrement détenu par Crédit Agricole Assurances

  Historique OPA

Vonovia

Vonovia

L'allemand coté Vonovia a finalisé cette semaine la plus grande opération equity en Europe depuis 2017, et la plus grande émission de droits liée à une acquisition d'entreprises jamais réalisée en Europe. Le premier bailleur privé d'Europe, dirigé par Rolf Buch, a bouclé une augmentation de capital avec droit préférentiel de souscription de 8,1 Md€, marquant le dernier chapitre de l’acquisition de Deutsche Wohnen. Société Générale a agi en qualité de co-coordinateur global sur cette transaction historique. 98,59 % de l’ensemble des actionnaires de Vonovia ont souscrit à leurs actions, soutenant la stratégie de croissance à long terme de la foncière cotée. Société Générale avait précédemment agi en qualité de conseil financier dans le cadre de l’acquisition de Deutsche Wohnen, qui a été la plus grande offre publique d’achat en Europe cette année. Cette OPA a permis à Vonovia d'atteindre un parc de 570 000 logements, un volume multiplié par trois depuis 2013.

Le point chiffré

Un chiffre pour le résidentiel : Knight Frank a mené une enquête auprès de 22 investisseurs institutionnels qui représentent 64 Md€ sous gestion, et observe que 91 % d’entre eux souhaitent augmenter fortement leur présence sur le marché du résidentiel, en y investissant 19,5 Md€ supplémentaires en 2022 et 87,5 Md€ au cours des cinq prochaines années. Le résidentiel est donc un marché attractif, en témoignent les chiffres des trois premiers trimestres de l'année : 50 Md€ engagés en Europe, dont 5 Md€ en France.

Wiseed.

Wiseed.

Encore une fois, à l’occasion du SIMI, Wiseed fait le point : la plateforme a collecté en 2021, plus de 60 M€ pour financer des projets de crowdfunding immobilier : un chiffre en progression de 87 % par rapport à 2020.

Le milliard dépassé. Lancé il y a 18 mois, Turgot Capital, gérant d’actifs financiers et immobiliers, vient de dépasser le milliard d'euros d'encours gérés et/ou conseillés.

L’actu green

Huit nouveaux fonds labellisés pour Groupama AM. La société de gestion compte désormais 23 fonds labellisés ISR, représentant près de 29 Md€ d’actifs sous gestion.

Engagée et récompensée. La troisième SCPI de la gamme Corum l’Epargne, Corum Eurion, lancée en 2020, est labellisée ISR.

Stéphane Imowicz, Ikory

Stéphane Imowicz, Ikory

Avis aux lecteurs : découvrez "Aujourd’hui, la valeur verte ? Les marchés immobiliers face aux enjeux environnementaux" par Stéphane Imowicz, P-dg d’Ikory, et Emmanuel Cordié, DG d’Ikory AM. Entre immobilier européen et transition énergétique, les auteurs questionnent notamment la loi Climat et Résilience. 

Objectif zéro émission nette de carbone scope 1 et 2 en 2030. Carmila réduira de 90 % ses émissions par rapport à 2019, grâce à une diminution de sa consommation d’énergie et à l’utilisation exclusive d’énergies renouvelables dans ses centres.

Et de quatre. Unibail-Rodamco-Westfield a obtenu, pour la quatrième année consécutive, la note de A du Carbon Disclosure Project (CDP), pour ses objectifs ambitieux de réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Paris La Défense et Sogaris associent leurs forces afin d’étudier le potentiel de certains sites du quartier d’affaires, susceptibles d’accueillir des espaces logistiques. Un parking datant des années 1970 a été identifié.

Pinql.

Pinql.

Cette semaine, le SIMI, certes, mais pas que... 

Des nouvelles de Pinql ? L’application qui facilite la gestion locative des propriétaires a rejoint l’incubateur Tomcat Factory. De plus, la start-up vient d’intégrer Qlower, un outil permettant une gestion comptable et fiscale grâce au rapprochement bancaire.

À découvrir également, le lancement de Novaxia+. Une plateforme de services à destination des promoteurs pour développer, en co-promotion, des acquisitions de fonciers obsolètes sans conditions suspensives. Au total, la capacité d'investissement s'élève à 800 M€.

Après avoir finalisé une levée de fonds auprès de Cathay Innovation, le spécialiste de la recharge de véhicules électriques et de la gestion d'énergie renouvelable dans le secteur immobilier, Wallbox ouvre un bureau à Nice-Grand-Arénas.

Commercialisation en cours. La société de gestion, Sogenial Immobilier, entame la commercialisation du fonds Venture Real Estate Fund (VREF) : un fonds pan-européen professionnel de droit luxembourgeois, spécialisé dans l’immobilier d’entreprise.

Chaussez vos skis, direction la Haute-Savoie. Fort de six agences dans de ce département, l'agence immobilière de biens haut de gamme, Barnes, ouvre une 7e agence à La Clusaz.

Les nominations de la semaine

Un ancien d'Eiffage et Bouygues Bâtiment IDF pour Cardinal Edifice. Alain Tayar est nommé directeur général de Cardinal Edifice, et de ses filiales constituant le pôle bâtiment du groupe NGE.

Ali Taktak, Nicolas Decloquement, Paola Giuseppetti, François Sire, Etyo

Ali Taktak, Nicolas Decloquement, Paola Giuseppetti, François Sire, Etyo

Etyo Real Estate poursuit son développement et nomme quatre managers. Paola Giuseppetti devient head of due diligence, quand François Sire, Nicolas Decloquement et Ali Taktak sont nommés managers real estate.

Engagé depuis le lancement de son plan ESG « So durable », le gestionnaire d'actifs Sofidy nomme Flora Alter (ex-Altarea) en tant que Responsable ESG.

Vincent Revault d'Allonnes est promu à la direction du département conseil & AMO de JLL France. Présent dans l’équipe depuis 2013, il a contribué au développement de l’activité et notamment celle de l’AMO-Hôtellerie. 

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