Les SCPI à l'ère ISR, Édouard Philippe parraine l'Institut Palladio, les trophées du CNCC...
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#142 – On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO & INFRA revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.
Jusqu’alors attribué à des fonds de type OPCVM, le label ISR vient d’être élargi aux fonds immobiliers, dont les SCPI et les OPCI, afin de soutenir la rénovation énergétique des patrimoines.
BNP Paribas Real Estate a d’ores et déjà annoncé que son OPCI BNP Paribas Diversipierre faisait partie des premiers véhicules à obtenir ce label, aux côtés des SCPI Néo de Novaxia, et Fair Invest gérée par Norma Capital.
En parallèle, et pour rester dans la thématique des certifications, Cegereal vient d’être classé sector leader mondial par le GRESB, dans la catégorie des sociétés de bureaux cotées, alors que l’immeuble Métal 57, futur siège auto-détenu de BNP Paribas Real Estate à Boulogne, s’est vu attribuer le label WiredScore Platinium (niveau le plus élevé).
Point conjoncture
Dans son étude sur la transformation des centres commerciaux vue par les enseignes, le CNCC révèle notamment que les commerces attendent plus « de visibilité, de compréhension et de transparence » de la part des bailleurs, tout en alertant sur le risque de rupture post-crise entre les grands centres qui ont les moyens d’investir, et ceux qui « se verraient dans l’incapacité de relancer leur activité ».
SFL s’est pour sa part intéressé aux bureaux, avec une double enquête pré et post-confinement de printemps. La SIIC, avec l’Ifop, soulève l’attachement des salariés à leur bureau, et leur souhait de travailler dans un quartier « plus proche de chez soi, plus animé, avec plus de services ». Des bureaux oui, mais pas n’importe où…
Focus sur l’immobilier résidentiel avec Ikory, qui note que « les prix continuent leur croissance », à la fois dans le neuf et dans l’ancien, et ce malgré les volumes de vente au ralenti suite aux confinements.
Parlons chiffres
La plateforme de 70 000 m2 développée par Nexity en IDF.
16,5 ha : c’est la surface vendue par l’EPA Sénart à Nexity, qui va développer une plateforme logistique de 70 000 m2 pour le compte du fonds international Clarion Partners.
500 000 € : c’est le montant recherché par la foncière SNL sur la plateforme de financement participatif Lita, afin de lancer de nouveaux projets.
197 € : c’est le nouveau prix de la part de la SCPI Primofamily gérée par Primonial REIM, soit une augmentation de 3 € pour tenir compte de la valorisation du patrimoine résidentiel du véhicule.
4 % : c’est, sur 10 ans, la performance globale annualisée que vise l’unité de compte immobilière MCF Immocap Value, lancée par Mata Capital en partenariat avec Oddo BHF et Oradéa Vie. Accessible dès 1 500 €, la SCI prend l’axe d’une stratégie core+ et multisectorielle.
Entrez ! C’est ouvert
Le nouvel espace WeWork, rue de Madrid (Paris 8).
WeWork ouvre les portes de son 15e espace parisien, et le 4e qui sort de terre cette année, au 7 rue de Madrid, dans le 8e arrondissement.
Toujours dans la capitale, Knight Frank vient d’installer le concept store Drinks&Co au 106bis rue Saint-Lazare, face à la gare. Les 450 m2, situés au pied de l’hôtel Hilton Opéra, sont la propriété de Blackstone.
Direction Nantes avec Flex-O, qui prévoit d’ouvrir un nouvel espace flexible dès le printemps prochain sur 1 683 m2 de L’Odyssea, immeuble en cours de construction par le promoteur local Primalys.
Mais c’est bien l’Atlantique que traverse Étienne Cadestin, afin d’implanter Longevity Partners à Austin, New York, San Francisco, en plus de Munich. Le cabinet de conseil en immobilier responsable est déjà présent à Paris et à Londres.
Les nouveautés de la semaine
Une résidence onfinestay, proposée sur le nouveau site d'Accor, Apartments & Villas.
Gecina relance The Urban, son podcast sur la ville et les urbains. Cinq épisodes d’une grosse demi-heure sont d’ores et déjà prévus.
Accor lance de son côté le site “Apartments & Villas“, dédié à la location de résidences privées et aux séjours hôteliers de longue durée, avec un portefeuille de 50 000 lieux pour 350 destinations. Les actifs sont tirés de 15 enseignes du groupe coté, des résidences privées mises à disposition par des particuliers, et des locations privées de onefinestay.
Et c’est bien un point fort de l’hôtellerie, l’hospitality management, qu’Aveltys (JV Bouygues Immo/Schneider Electric) veut adapter aux bâtiments tertiaires, en lançant un service pour des solutions « tout-compris » à destination de ses occupants.
Jusqu’à la fin de l’année, Altarea Solutions Services, via son pôle financement, abondera l’apport personnel des clients des programmes neufs Cogedim et Pitch Promotion.
Toujours dans le logement, Meilleurtaux lance son comparateur de services d'électricité pour les particuliers, afin de trouver les meilleurs prix selon les fournisseurs.
Les projets en cours
La résidence Zelmis, à Levallois, lancée par Aviva Investors.
À Levallois-Perret, Aviva Investors lance Zelmis, son projet résidentiel de trois bâtiments, qui comprendront 153 lots, ainsi que 114 logements au sein d’un résidence senior gérée par Domitys. Sogelym Dixence est chargé des travaux de cette construction de 21 000 m2 au style Art Déco.
Du côté d’Epinal, Les Constructeurs du Bois, promoteur spécialisé dans les résidences seniors et les maisons médicales, se lance dans la construction d’un écoquartier intergénérationnel, prévu pour l’année prochaine.
GSE prend la direction de Bordeaux pour la construction de Wood Office, un immeuble de bureaux de 2 450 m2 que le promoteur annonce comme le premier bâtiment à ossature bois certifié Bepos Effinergie 2017 de la métropole.
Mais c’est le chemin de Nantes qu’emprunte Altarea, au lancement des travaux du projet mixte de 25 000 m2 Amazing Amazones, sur lequel s’est positionné BNP Paribas REIM (partie bureaux) cette semaine, contre 62 M€.
bp et JLL signent l’accord pluriannuel Vested(R), qui prévoit notamment de transformer les espaces de travail du major pétrolier dans le monde entier. Le conseil sera également en charge de la gestion du portefeuille immobilier de bp.
Ruban coupé !
L'immeuble K-BIS, à Vaulx-en-Velin.
K-BIS vient d’être livré par Icade à la Société de la Tour Eiffel (STE), qui profite désormais pleinement de son immeuble de 7 517 m2 acheté en vefa en 2018. Situé dans le Carré de Soie à Vaulx-en-Velin, près de Lyon, le bâtiment est proposé à la commercialisation contre 192 €/m2/an. En parallèle, STE livre deux bâtiments cumulant 13 600 m2 au sein de son Parc Eiffel Paris-Saclay, pour leur part entièrement pré-loués.
Malgré les confinements, Carrere poursuit la livraison de ses programmes résidentiels. Le promoteur vient d’ouvrir quatre résidences en Haute-Garonne, dont un actif haut de gamme en plein cœur de Toulouse.
Il faudra attendre l’année prochaine, mais Altarea Commerce prévoit d’ouvrir quatre projets en 2021, dont la transformation de la gare Montparnasse, les Allées de Bezons Cœur de Ville aux portes de La Défense, Toulouse Aerospace à 10 minutes du Capitole, ainsi qu’un espace premium “Le Corso“ dans Cap3000 à Nice.
Trophées CNCC 2019
Le nouveau Shopping Promenade de Frey à Arles.
Le Conseil National des Centres Commerciaux a souhaité valoriser le virage de la transformation pour son édition des Trophées CNCC 2019.
Ceetrus et Klépierre sont récompensés dans la catégorie “création/rénovation/extension d’un centre commercial“, pour leur projet respectif de Aushopping Noyelles (62) et Créteil Soleil (94).
Frey obtient la mention spéciale catégorie “création/rénovation/extension d’un parc d’activités commerciales“, pour son Shopping Promenade d’Arles (13).
Point infra
Prune Des Roches, Andera Infra (ex Zaist Capital Partners).
Deux anciens de Greensolver font rimer impact et infrastructures : Guy Auger et Prune Des Roches, qui exerçait depuis quatre ans au sein de Demeter, viennent de lancer leur nouvelle société de gestion, Zaist Capital Partners. Au menu, un véhicule dédié aux infrastructures bien sûr, le premier fonds à impact dans la transition énergétique en France selon les deux associés. D'une taille cible de 150 M€, Smart Infra Europe 1 investira dans la production et le stockage d'énergie renouvelable et la mobilité green en Europe, dans des projets brownfield comme greenfield.
Le carnet
Édouard Philippe est le nouveau parrain de l'Institut Palladio.
Édouard Philippe remplace Bernard Cazeneuve comme nouveau et 10e parrain de l’Institut Palladio. En parallèle, Pierre Ducret succède à Gilbert Emont à la direction de ce même Institut.
Le groupe Parella nomme Nicolas Flachot en qualité de directeur du style et de la création, afin d’insuffler une dimension artistique dans ses projets immobiliers.
De son côté, Pascal Van Laethem est nommé directeur général de Seqens.
Sébastien Angele prend quant à lui la direction de la technologie du groupe iad.
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