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Tendance coliving, le luxe à 18 667€/m2, des podcasts et du street art

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#159 – On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.

L'immeuble Clever 2 à Gennevilliers.

L'immeuble Clever 2 à Gennevilliers.

C'est signé 

  • En moins d'un an, BlackRock Real Assets aura réussi à louer 68 % des 23 000 m2 que totalise son immeuble Clever 2 à Gennevilliers. Dont 5 500 m2 auprès d'Energies France, qui vient de s'engager pour six ans ferme. 
  • Knight Frank nous livre son bilan pour le marché locatif des bureaux en Île-de-France au premier trimestre 2021. L’activité s’est révélée inférieure à sa moyenne décennale, avec 378 800 m2 de bureaux placés, soit une baisse de 31 %. Les grandes transactions sont en légère hausse avec 13 opérations de plus de 5 000 m2, comme les plus petites surfaces à +13 %. Mais un recul de 40 % est à déplorer du côté des surfaces de tailles intermédiaires. Notons que le loyer moyen s’établit à 415 €/m2/an, et le loyer prime atteint 935 €/m2/an.
  • Résidence touristique, bureaux et logements à Clamart 

    Résidence touristique, bureaux et logements à Clamart 

  • Selon Le Figaro, le parti de Marine Le Pen, le Rassemblement National déménage Porte de Saint-Cloud, au 114 bis rue Michel-Ange, à Paris 16e. La candidate détiendra les clefs de son futur siège le 1er mai et le déménagement sera prévu pour la première partie de l'été. Elle disposera de trois étages sur 745 m2 de surface totale.

C'est livré  

  • Le groupe familial Duval dévoile Oxygen, une résidence de 99 logements à Toulouse, quartier Barrière de Paris. Elle bénéficie de la certification NF Habitat HQE et imaginés par l’agence d’architecture de Paris d’Axel Letellier. 
  • Bâtiments bois quartier Est de Vélizy-Villacoublay (78)

    Bâtiments bois quartier Est de Vélizy-Villacoublay (78)

    BNP Paribas Immobilier inaugure son premier programme résidentiel neuf en construction bois. Portant le patronyme d’Envol, le projet se veut respectueux de l’environnement en réduisant son empreinte carbone. Il a obtenu les labels Bâtiment bas carbone BBCA, NF Habitat acteur engagé et Construction certifiée niveau RT2012 -10 %. Situé dans le nouveau quartier Est de Vélizy-Villacoublay, il est composé de deux bâtiments comprenant 92 logements et 250 m2 de commerces. 
  • Novaxia Investissement livre au premier trimestre, plus de 500 logements et 159 hébergements sur des zones en pénurie de logements à Paris, Saint-Ouen et Clamart. Immeubles résidentiels, résidences séniors, étudiantes, auberge de jeunesse en structure bois. Cinq livraisons pour un total de 22 000 m2, financés par des épargnants.
  • logicor

    logicor

    Opération terminée pour Logicor qui a développé une nouvelle plateforme sur le parc d’activité de la Houssoye, dans la commune de La Chapelle-d’Armentières. En juillet 2021, les locaux seront occupés par Central’T. La plateforme compte au total 35 000 m2, divisée en six cellules de 5 800 m2.  
  • Batiments SOHO 

    Batiments SOHO 

    Moussafir Architectes et Nicolas Hugoo Architecture livrent l’îlot G à La Chapelle International dans le 18e arrondissement de Paris, regroupant 105 logements sociaux, 2 commerces, 83 places de parkings. Mais également 19 Soho (small office/home office) dans un système à double hauteur.
  • CDC Habitat 

    CDC Habitat 

    CDC Habitat
    vient de terminer la rénovation de 381 logements sur trois résidences à Lyon. Le montant des travaux s’élève à quelque 16 M€. L’objectif premier était d’assurer un confort optimal aux résidents, tout en participant à la transition écologique.

 Silence ça pousse 

  • Villa Bon Pasteur Gambetta 

    Villa Bon Pasteur Gambetta 

    Le groupe Gambetta, spécialisé dans le logement coopératif, a lancé la commercialisation du programme Villa Bon Pasteur au 6 rue Paul Doumer à Cholet, et propose 80 logements du T2 au T5 conçus par le cabinet d’architecte Didier Zozio. Le démarrage des travaux est estimé à la fin 2021, et les prix de départ avoisinent les 113 00 €.
  • Métropolis Carrere 

    Métropolis Carrere 

    Après sa première opération de reconstruction Cœur Garonne constituante du grand projet de Ville Toulouse Empalot livré en 2017, le promoteur Carrere lance une nouvelle opération nommée Métropolis. Un projet de 68 lots et 294 m2 de locaux commerciaux.
  • Le premier arbre du futur a été planté quartier Guillaumet à Toulouse par Altarea et Crédit Agricole Immobilier. Les co-aménageurs comptent livrer d’ici 2025 un quartier labélisé EcoQuartier étape 2, et visant les certifications HQE Aménagement et BiodiverCity. Ce n’est pas moins de 100 000 m2 qui seront aménagés : 78 000 m2 de logements, 5 800 m2 de bureaux, 8 500 m2 de commerces, 9 000 m2 d’équipement, ainsi que 17 200 m2 d’espaces sportifs.
  • Quatre mois après la livraison de Cléome, Pierre Immobilier lance un nouveau projet prévu pour le 2e trimestre 2023 à Montauban-de-Bretagne (Ille-et-Vilaine) nommé Villa Blanche. Les deux bâtiments rue de Rennes seront composés de 17 logements sur deux étages. Les travaux commenceront en novembre 2021.
  • La Halle Caoutchouc, à Lyon Confluence.

    La Halle Caoutchouc, à Lyon Confluence.

    Après avoir obtenu le permis de construire à l'automne 2020, 6e Sens Immobilier franchit une étape de plus dans son éco-rénovation de la halle Caoutchouc, à Lyon Confluence. Il vient de signer l'acte de vente pour lancer son projet sur cette ancienne halle de 4 100 m2, haut lieu de l'histoire industrielle de la Capitale des Gaules. Livraison en 2023. 
  • Dans le cadre de la construction du Village des athlètes (un projet de 51 700 m2), la Caisse d’Épargne Île-de-France a décidé de participer au financement, à hauteur de 93 M€, de la SCCV Quinconces, autrement dit le groupement formé par la Caisse des Dépôts, CDC Habitat et Icade Promotion, lauréat de la consultation lancée par Solideo pour le secteur D du village des Athlètes. Une opération qui prévoit la reconversion des logements destinés à accueillir les athlètes des JO 2024, en 650 logements familiaux, bureaux et commerces, ainsi qu’une forêt urbaine de 3 000 m2.   

Brainstorming  

  • Méka Brunel, Gecina

    Méka Brunel, Gecina

    Le spécialiste du résidentiel REGM, fait évoluer sa stratégie de développement, dans le but d’accroître ses parts de marché dans l’immobilier d’entreprise, en offrant un statut de consultant indépendant à ses collaborateurs. Ainsi ils auront le choix entre deux statuts : celui d’agent commercial intégré au réseau REGM, ou celui d’agent immobilier indépendant titulaire de la carte professionnelle.
  • Gecina, dirigée par Méka Brunel, a composé son tout nouveau comité d’orientation et de prospective, avec sept personnalités reconnues, afin d’apporter une réflexion sur les tendances les plus significatives du marché. Elles analyseront donc l’évolution des tendances en matière de modes de vie, de travail, et les conséquences sur l’organisation de la ville et des lieux de vie. 

De la nouveauté du côté du coliving et du coworking 

  • Colonies - logo

    Colonies - logo

    Colonies
    réinvente depuis 2017 l’habitat partagé. La start-up choisit aujourd'hui de réinventer son identité avec un nouveau logo, symbolisant un « i » assis au milieu de la maison, illustrant son ambition de mettre l’humain au cœur de ses actions. Ses 30 résidences de coliving accueillent aujourd’hui pas moins de 300 occupants entre Paris, Marseille et Lille. De nouvelles résidences sont à prévoir également pour le Benelux et plus largement en Europe. 
  • De la nouveauté également dans le coworking, avec IWG qui ouvre un nouveau centre Regus au 5 avenue Pierre-Georges à Ramonville-Saint-Agne, en périphérie de Toulouse. La surface totale s’étend sur 2 083 m2, disposant de 337 postes de travail. Ce centre vient en réponse aux problématiques causées par l’augmentation du travail hybride en zone périurbaine. Les salariés désirent limiter leurs déplacements entre lieux de vie et lieux de travail. Le groupe comptabilise donc quatre centres à Toulouse et 126 en France. 

Les novateurs de la semaine  

  • CBRE lance sa chaîne de podcast française intitulée Les Défricheurs, dans laquelle il se donne pour mission d’apporter des éléments de réflexion pour construire la ville de demain et analyser les évolutions de l'immobilier. 
  • Novaxia a élaboré un projet d’appel à manifestation d’intérêt (AMI) au rez-de-chaussée de son siège social en plein cœur de Paris (XV), afin d’en faire un lieu dédié à l’innovation et l’expression de la créativité, sur plus de 200 m2. Le but étant, la rencontre entre salariés et occupants temporaires, dans ce lieu classé "établissement recevant du public" (ERP). Les candidats peuvent donc occuper l’intégralité ou une partie du rez-de-chaussée.
  • Street art Icade

    Street art Icade

    Le promoteur Icade a agrémenté le Parc d’affaires du Pont de Flandre (19e) d’une fresque street art de 400 m de long sur mur de soutènement des voies ferrées. Neuf artistes ont participé à ce projet à ciel ouvert. Ce parc accueille près de 5 000 collaborateurs et 17 entreprises locataires sur plus de 94 000 m2.
  • Un nouveau défi digital pour la plateforme aux 50 000 inscrits, Homunity Patrimoine élargit son catalogue en offrant une nouvelle activité de commercialisation immobilière. Homunity.com promet aux investisseurs un suivi personnalisé et des programmes immobiliers classés selon l’effort d’épargne mensuel. Ainsi qu’un accès trois en un  au crowdfunding, aux SCPI et à l'acquisition de logements neufs.
  • Nouvelle collaboration, Propriétés-privées.com et INEUF.com, s’associent dans le but d’accroître les transactions dans le neuf. Cela passera par un accès aux programmes, bases de données de prospects qualifiés et back office support centralisé pour les conseillers. Ce partenariat compte déjà 100 conseillers experts du neuf sur 60 départements. L’objectif pour fin 2021 est de former 200 nouveaux conseillers spécialistes du neuf.

Les français, premiers de la classe 

  • ULI Hines-Europe a dévoilé la liste des grandes écoles finalistes de son concours student compétition 2021, parmi eux, l’Institut européen d’administration des affaires (INSEAD) aux couleurs de la France. Pour la finale, les étudiants devront traiter un sujet sur l’évolution de l’environnement de travail au sein des entreprises. A la clef, entre autres, un stage chez Hines, une visite d’un programme en cours de développement, une participation à des réunions de projets, ou encore un an d’adhésion à ULI.

Retour sur les chiffres de la semaine 

  • Rythme soutenu dans la logistique pour Arthur Loyd Logistique au premier trimestre 2021, qui relève déjà 644 000 m2 commercialisés. Le conseil note une progression de 42 % par rapport aux trois premiers mois de 2021. Du côté de JLL, les chiffres de la logistiques sont moindres avec 492 000 m2 commercialisés au premier trimestre 2021, pour des surfaces de plus de 10 000 m2. 
  • La SCPI 100 % digitale et sans frais d’entrée Iroko ZEN passe la barre des 11 M€ collectés, dont 3 M€ le mois dernier, notamment auprès d’Idinvest Partners (Eurazeo). Elle rassemble plus de 200 épargnants et compte quatre premiers actifs achetés, répartis à hauteur de 66 % de locaux d’activités et entrepôts, de 25 % de bureaux et de 9 % de micro-crèche.

Appartement vendu à un acquéreur étranger au prix de : 8 970 000 €

Appartement vendu à un acquéreur étranger au prix de : 8 970 000 €

Quel est le prix moyen au m2 d'un appartement de luxe à Paris en 2020 ? 18 667€ selon Féau, soit une augmentation de 9,2 % par rapport à 2019. Un appartement de cinq chambres a par exemple été vendu dans le 8e arrondissement au prix de 8 970 000 €. 

Appartement Place François Premier dans le 8e arrondissement de Paris

Appartement Place François Premier dans le 8e arrondissement de Paris

  • Du côté des hôtels, selon Extendam depuis mars dernier, la France se positionne en leader sur le continent avec 34 % de taux occupation. Malgré le contexte actuel, les hôtels en région enregistrent 37 % d’activité, soit 1 point de plus qu’en février, quand l’Île-de-France est en baisse d’1 point avec une activité à 24 %.

Save the date 

  • Le 8 et 9 juillet prochain se tiendra le sommet de l’Université de la Ville de Demain lancé par la Fondation Palladio, soutenu par La Fabrique de la Cité. Un format à huit clos où se réuniront 150 personnalités telles que, des dirigeant(e)s d’entreprises de l’industrie urbaine, des responsables publics, maires, ou encore présidents de région. Le thème de ce sommet sera "La ville bas carbone pour tous".

Zoom sur les dernières arrivées

  • Capelli étoffe ses effectifs en accueillant Damien Borne (ex Immobel France) en tant que directeur de l’agence Capelli Île-de-France Est, Marion Baur (ex-Nexity) en tant que directrice adjointe marketing opérationnel et Yvan Ugidos (ex-Galimmo) au poste de responsable ventes institutionnels.
  • Pitch Promotion, marque du groupe Altarea, promeut Rémi Chabriel au poste de directeur général de la région Méditerranée, rattachée à l’agence Côte d’Azur, l’agence Provence et l’agence Languedoc-Roussillon et les directions transverses régionales.
  • Renforcement d’équipe pour le groupe Ikory Capital Markets, avec l’arrivée de Jennifer Darmon (ex BNP Paribas Real Estate), analyste dans l’arbitrage d’immeubles ou de portefeuilles d’actifs résidentiels.
  • Le groupe Accor nomme Brune Poirson, l'ex secrétaire d'État à la transition écologique, au poste de directrice du développement durable.
  • En ce qui concerne le groupe Korus : Isabelle Perret, anciennement spécialisée dans la fabrication de mobilier, occupe désormais le poste de directrice régionale centre est. 
  • Le groupe coté Nexity accueille Nadia Ben Salem-Nicolas (ex Danone) au poste de directrice générale adjointe, en charge des finances du groupe. Marjolaine Grisard (ex ADP) devient, quant à elle, directrice RSE. Toutes deux rejoignent le comité exécutif du groupe. 
  • Novaxia nomme Guillaume Estève (ex Compagnie de Phalsbourg) au poste de directeur administratif et financier.   

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