Long live Colonies, festival pour l'ISR, étonnant financement
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#144 – On rembobine les actus de la semaine ! Comme chaque vendredi, CFNEWS IMMO & INFRA revient sur les dernières annonces du marché, petites et grandes, qui ont fait parler les spécialistes du real estate.
2020 restera comme une année hors norme pour le monde et pour.... Colonies. Le spécialiste de l’habitat partagé a ouvert une quinzaine d’espaces cette année, passant de cinq lieux ouverts à une vingtaine en 1 an seulement, avec un taux d’occupation moyen de 97 %. Son année restera aussi marquée par la conclusion d’un nouveau tour de table de 180 M€, incluant une levée de fonds de 30 M€ en equity auprès de ses investisseurs historiques (Idinvest Partners, Global Founders Capital et La Financière Saint James), complétés par un engagement de 150 M€ de la part de LBO France pour acquérir de nouveaux biens immobiliers que la start-up gérera.
Acquisition finalisée pour Amundi Immobilier
L'ensemble Grand Central, à Francfort.
Trois ans après l'avoir acquis en vefa auprès de Phoenix Real Estate et de Groß & Partner, Amundi Immobilier, qui était conseillé par L'Étoile Properties dans cette acquisition, prend possession du complexe Grand Central, à Francfort en Allemagne. L'ensemble de plus de 44 000 mètres carrés répartis sur deux bâtiments, est loué sur du très long terme à Deutsche Bahn Netze, gestionnaire d’infrastructures ferroviaires et responsable des réseaux ferrés allemands. Ce prestigieux locataire vient aussi de prendre possession de ses nouveaux bureaux. De quoi valoriser cet ensemble prime, acquis pour 320 M€ en 2017 et dont la valeur approche les 400 M€ aujourd'hui d'après nos sources. Pour mémoire, un financement long terme sans recours avait été sécurisé pour cet actif auprès de Natixis, qui a agi en tant qu'arrangeur d'un prêt immobilier vert conformément aux directives ESG promues par Amundi Immobilier.
C'est loué
Le 6 Newton, à Paris 16.
En cette fin d'année, UI Investissement va emménager dans son nouveau bureau parisien au 6 rue Newton à Paris 16e, dans un hôtel particulier détenu par Monceau Assurances, représenté par BNP Paribas Real Estate. L’équipe dirigeante d’UI s’est appuyée sur le spécialiste de la recherche et négociation de bureaux, Azeo Real Estate, pour prendre à bail ces quelque 900 m2.
Covivio a lui aussi trouvé un nouveau locataire pour son immeuble de bureaux Iro, à Châtillon. Il signe avec MAIF sur 3 800 m2. Pour mémoire, Siemens est déjà présente sur ce site.
Gecina fait partie de ceux qui ont aussi pu annoncer des locations cette semaine : la foncière cotée a renouvelé ses baux avec Orange sur la totalité de son immeuble de bureaux à Arcueil (44 000 m2) sur 12 ans ferme. À Montrouge, Orange rempile sur 6 ans sur 6 476 m2 de bureaux dans un immeuble connecté au métro et au RER.
Sur le marché du commerce, Klépierre a finalisé la signature avec Primark de baux pour ouvrir sept nouvelles boutiques. Celles-ci seront situées en France (à Saint-Étienne, à Grenoble et à Nantes) et en Italie (à Bologne, à Naples, à Venise et à Turin).
Côté logistique, EOL Sud a signé pour 93 000 m2 de transactions locatives dans les régions Auvergne Rhône-Alpes et Bouches-du-Rhône. Parmi ses principaux dossiers, l'accompagnement du bailleur, et du preneur CD SUD, dans son installation sur 20 000 m2 à Saint Martin de Crau. Prise d'effet de ce bail de 6 ans ferme : 1er janvier 2021. EOL est aussi actif en région Centre-Val-de-Loire : le conseil vient d’installer Aosom.fr, entreprise d'e-commerce, sur une plateforme logistique de 12 000 m2 à Droue-sur-Drouette. Le bail a été signé pour une période d'engagement de 9 ans.
So green
L'opération Green Side à Romainville.
Les initiatives respectueuses de l'environnement se multiplient chez les professionnels de l'immobilier. Longevity Partners et Homunity.com sont ainsi devenus partenaires : les investisseurs particuliers de la plateforme se verront proposer des placements financiers responsables qui, en plus de soutenir l’économie réelle, veulent générer un impact positif sur l’environnement et la société.
Les SCPI aussi poursuivent leur mobilisation : la SCPI LF Grand Paris Patrimoine de La Française Real Estate Managers vient ainsi d'obtenir sa labellisation ISR, comme la SCPI PFO2 et la SCI Perial Euro Carbone gérées par Perial Asset Management.
L'ISR devient un tel sujet dans la pierre-papier que le groupe MeilleureSCPI.com a décidé de lancer un site internet spécifique : SCPI-ISR.com, consacré à ce label, afin d'apporter des explications simples aux épargnants sur ce nouvel enjeu et un suivi régulier de la dynamique ISR de leur patrimoine.
De son côté, Deepki rejoint le mouvement des entreprises labellisées B Corp®, attestant des impacts vertueux et durables de ses activités, tandis que Mercialys porte le taux de certification environnementale de son patrimoine à 77 % et se place à la première place du classement 2020 de l’agence de notation ESG Gaïa Rating dans sa catégorie.
BNP Paribas Immobilier devient lui le premier promoteur français à obtenir la certification NF Habitat HQE profil économie circulaire pour l'opération Green Side à Romainville.
Quant au groupe Gambetta, il a remporté pour la seconde année consécutive le prix Bas Carbone pour son programme Botany, une résidence de 60 logements située à La Riche. Cette récompense a été décernée par la FPI Région Centre.
Le fonds Tourisme Occitanie de M Capital finance, à hauteur de 1 M€, la réhabilitation du Château Capitoul à Narbonne, un projet respectueux de l’environnement et permettant une diversification de l’offre oenotouristique. Investissement total : 4,3 M€, financés avec le concours de la Caisse d’Épargne Languedoc-Roussillon et du Crédit Mutuel.
Des chiffres qui parlent d'eux-mêmes
Le financement immo en 2019, selon l'IEIF et PwC.
L'IEIF et PwC ont dévoilé les résultats de leur 2e étude consacrée au marché du financement de l’immobilier des professionnels en France. En 2019, le portefeuille étudié connaît une belle progression : 75 Md€ d’encours et 26 Md€ de production, vs 55 Md€ et 20 Md€ en 2018. À noter une évolution des ratios de LTV qui se situent 5 à 10 pts au-dessus des niveaux de 2018, approchant régulièrement le niveau plafond autorisé des ratios de LTV par les comités bancaires (≈ 60-65 %). « C’est le signe d’un marché compétitif et confiant sur les niveaux de valorisation des principales classes d’actifs immobiliers », indique l'étude.
Chiffres remarquables aussi pour le résidentiel : selon Cushman & Wakefield, l’année 2020 devrait atteindre les 5 Md€ d'investissement. Le millésime va notamment être marqué par l’intégration des opérations diligentées par CDC et In’li dans leurs programmes d’acquisitions de logements intermédiaires (de l’ordre de 3 Md€ en volume cumulé).
D’après le dernier baromètre de l’hôtellerie d’Extendam, les segments économique et milieu de gamme permettent aux régions de mieux résister à la baisse d’activité, car portés par une clientèle domestique. Faute de clientèle, de nombreux hôtels haut de gamme ont refermé leurs portes dans les grandes villes. Tous segments confondus, les taux d’occupation en régions sont d’environ 25 %, soit supérieurs de près de 10 points à ceux de Paris.
Ça, c’est innovant
Signé Forbes.
Alors que le processus de vente de logements a été contraint par des mesures sanitaires strictes, Nexity innove et propose désormais à ses clients de visiter, depuis chez eux, les milliers de logements neufs commercialisés par le groupe. Il a conçu avec Realiz3D (Nexity a participé aux levées de fonds de la start-up, ndlr) une visite immersive avec une technologie 3D temps réel.
Altarea Solutions & Services lance lui la "Solution Meublée", une offre unique sur le marché à destination des investisseurs en quête d’un achat sécurisé, sans contrainte et dans un cadre fiscal optimal pour investir efficacement.
La Poste et la Banque des Territoires, via sa filiale CDC Habitat, s’engagent dans un partenariat stratégique d’une durée de 3 ans pour imaginer et expérimenter ensemble de nouveaux services d’hyper-proximité au sein des ensembles immobiliers de CDC Habitat. Les partenaires ont également pour objectif de développer de nouvelles offres de logement, notamment pour les travailleurs clés tels que les facteurs.
Spécialiste de l'immobilier de prestige et de caractère, le Groupe Mercure adhère à Forbes Global Properties, nouvelle plateforme permettant à une clientèle exigeante d'accéder à un large éventail de propriétés haut-de-gamme.
Bravo !
Chloé Fournier, Welkeys.
Chaque année depuis 4 ans, Business O Féminin récompense en 3 catégories de prix, les start-up fondées ou co-fondées par des femmes. À l'issue d'une sélection de 27 finalistes, l'Award Makers a été décerné à Chloé Fournier, femme entrepreneuse, fondatrice de Welkeys, dont CFNEWS IMMO avait suivi le premier tour.
Chantier terminé
L’Orangerie à Lyon Confluence.
Rénovation bouclée pour Advenis REIM, qui livre les 17 lots de l’immeuble du 159 avenue Malakoff à Paris, pour le compte de ses SCPI Renovalys.
Midi 2i remet les clés de L’Orangerie, immeuble de 1 228 m2 à Lyon 2, dont elle a fait l’acquisition en mai 2019 pour le compte de son fonds Midi Foncière 4. La société Act4Talents occupera 30 % de sa surface. Spécialisée dans le domaine de la formation, la société y proposera notamment un espace de coworking.
Séméio architecture vient aussi de livrer une résidence hôtelière de 150 studios et 2 logements de fonction dans le quartier des Moulins, à Nice. Le projet, développé en collaboration avec 3F Résidences pour le compte de l’Association Parme (gestionnaire), a été réalisé en conception réalisation, et est l’aboutissement d’un travail d’équipe entre l’agence et l’entreprise GCC Construction.
Encore un peu de patience
Le groupement Sogeprom et Demathieu Bard Immobilier, et Solideo ont signé la promesse de vente du Village des Médias des Jeux Olympiques et Paralympiques (JOP) de Paris 2024. Une signature qui donne le coup d’envoi à la construction de ce site, projet phare du Grand Paris.
L'Hôtel Dieu de Rennes.
Le promoteur rennais Pierre Promotion dévoile son programme Automne et ses 13 logements avenue Jules Ferry, en plein centre de Rennes. Le démarrage des travaux est prévu au deuxième trimestre 2021.
L'Hôtel Dieu de Rennes poursuit sa métamorphose avec le lancement des travaux du premier îlot en janvier 2021, pour une livraison fin 2022. Rappelons que c'est Linkcity Grand Ouest, qui a été retenu en juin 2017 par le CHU, l’Établissement Public Foncier de Bretagne (EPFB) et la Ville de Rennes pour conduire cette vaste opération, avec ses partenaires architectes et urbanistes Anma et ALL.
Au cœur du quartier de Koenigshoffen, Bouygues Immobilier et Ceetrus réalisent l’Inattendu, une co-construction résidentielle là où, autrefois, se dressait le site administratif de la Société Alsacienne de Supermarché. Le programme propose notamment 170 appartements en accession libre. Livraison : second semestre 2023.
En Espagne, GSE lance une plateforme de 37 044 m2 pour Montepino Logística sur la commune de Marchamalo. Investissement : plus de 27 M€.
Woodeum lance les travaux de Sylva à Meudon, une des plus grandes opérations résidentielles bois et bas carbone jamais réalisée en France. Conçue avec Jean-Michel Wilmotte et Jean-Marie Duthilleul, elle totalisera pas moins de 280 logements.
Spie a été choisi par Covivio pour réaliser les travaux de génie climatique et électrique de l’immeuble So Pop à Saint-Ouen et qui compte 32 000 m2 de bureaux.
Bonne semaine aussi pour Citallios, qui a été désigné lors du conseil municipal de la Celle St-Cloud pour réaliser l’aménagement du projet Cœur de Ville comprenant 250 nouveaux logements, des équipements publics, des services et commerces de proximité, ainsi que de nouveaux espaces publics. Le démarrage des travaux est prévu en 2022 pour une livraison progressive des différents lots de logements entre 2024 et 2025.
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