Le projet hôtelier en lieu et place de l'hôtel de La Pomme de pin.
Parmi les innombrables toits ensoleillés de Courchevel 1850 en cet été 2024, l’un d’entre eux s’est échangé pas plus tard qu’hier en off market. Paul Gheysens – milliardaire belge à la tête du promoteur Ghelamco – s’est définitivement délesté du 4* de La Pomme de pin, un hôtel de 50 clés qu’il signait en 2016 et fermé au public depuis cette année-là. Si l’homme d’affaires avait pour projet de transformer cet actif value-add datant des années 1960 en établissement de luxe, de sources concordantes, il a trop tardé à le mettre en route et n’a pas trouvé les financements nécessaires. Si plusieurs médias ont évoqué une transaction à 62 M€ ces derniers mois, d’après nos sources, le ticket final pour ce dossier se fixe à 65 M€ – soit 1,3 M€/clé.
Entre 50 et 70 M€ de capex
L'hôtel 4* Pomme de Pin à Courchevel.
À la manœuvre sur ce produit obsolète, l’on retrouve un investisseur encore inconnu dans la célèbre station de ski huppée, le groupe OCP. La foncière privée signe donc LA transaction de l’année à Courchevel. Pour ce faire, OPC a approché en direct Paul Gheysens il y a une petite année, avant de passer sous promesse sur ce dossier en mai dernier et de réitérer le 29 juillet. De sources concordantes, les 65 M€ sont financés full equity, quand le levier de la dette sera activité pour le projet en lieu et place de La Pomme de pin. Pour donner naissance à un nouvel hôtel aux codes ultra-luxe parmi les toits enneigés de Courchevel, la foncière privée va détruire l’édifice existant (4 000 m2) et bâtir un palace de 70 chambres avec un spa sur 9 000 mètres carrés – sachant que le permis de construire, totalement purgé, permet de grimper jusqu’à plus de 10 000 mètres carrés sur la parcelle en question. Toujours selon nos sources, OCP va déployer un enveloppe travaux oscillant entre 50 et 70 M€, de quoi mobiliser entre 714 000 € et 1 M€/clé. Un changement de nom de l’établissement est à l’ordre du jour, quand des discussions ont été lancées avec plusieurs opérateurs spécialisés dans l’hôtellerie de luxe. Le ruban de ce futur palace saint-bonnais – après Les Airelles, Cheval Blanc ou encore l’Apogée – doit être coupé en 2027. Contactées, les équipes d’OCP n’ont pas souhaité répondre aux sollicitations.
320 M€ échangés sur le marché courchevelien en 2023
Le Palace des Neiges à Courchevel.
Comme déjà révélé par CFNEWS IMMO, pas moins de 320 M€ d’actifs se sont échangés pour le cru 2023 dans la station de ski huppée. Les Florineiges I et II – un chalet collectif de vacances (30 chambres) et son terrain d’environ 3 600 mètres carrés – ont été repris par anglais Ian Osborne auprès de la Caisse des Dépôts (64 M€), quand le britannique Christian Levett s’est délesté des chalets Edelweiss et Les Gentianes auprès du milliardaire Eduardo Saverin, pour un montant record oscillant entre 85 et 90 M€. En octobre dernier, la Société des Bains de Mer (SBM) a quant à elle finalisé sa prise de position sur le Palace des Neiges. Jadis prénommé le Byblos des Neiges, ce 5* value-add de 78 clés s’est valorisé, selon nos sources, entre 120 et 130 M€ – soit plus d’1,5 M€/clé –, quand le montant des travaux est gardé secret pour raviver la flamme de ce fleuron hôtelier autrefois détenu par l’homme d’affaires français Denis Dumont. Parmi les autres dossiers transactés dans la station savoyarde, citons Le Pilatus. Cet historique hôtel-restaurant 3*, lové au pied de l’altiport, a quitté le patrimoine de la famille Ziegler pour rejoindre celui d’Alain Weill. L’actuel président de L’Express ayant déboursé près de 30 M€ off market pour les murs et fonds ce produit à repositionner. Dans le sillage des milliardaires français incarnant l’hôtellerie de luxe – Xavier Niel (L’Apogée), Bernard Arnault (Cheval Blanc) et Stéphane Courbit (Les Airelles) –, Julien Weiss, à la tête du groupe éponyme, s’est invité à Courchevel 1850, avec l’acquisition d’un chalet de 600 mètres carrés rue de Nogentil (20 M€ capex inclus).
Le 155/157 Temple dans la poche d’OCP
Les 155 & 157 rue du Temple, dans le 3e arrondissement de Paris. © Google Maps
Avant de poser ses valises à Courchevel, OCP – qui revendique trente opérations réalisées dans Paris (45 000 mètres carrés) depuis 2013 – a remporté l’ensemble mixte du 155/157 Temple, dans le 3e arrondissement. Comme révélé par CFNEWS IMMO, la foncière privée a déployé 24 M€ off market auprès d’une indivision familiale sur ce produit résidentiel/retail de 2 300 mètres carrés. À l’acquisition toujours, OCP déployait discrètement, pour le millésime 2023, 43 M€ sur le 24 Marceau, dans le 8e arrondissement. Jouxtant l’ambassade d’Espagne, ce complexe de 2 800 mètres carrés value-add circulait jadis dans le patrimoine historique de la Cipav.
