Le nouveau centre de santé à Villiers-sur-Marne
Foncière Magellan déploie les capitaux de sa SCPI Foncière des Praticiens, dédiée au secteur de la santé. La société de gestion indépendante (1,3 Md€ AuM) renforce son patrimoine avec deux nouveaux actifs en 2022, repris en Île-de-France et dans le Nord. Dans le détail, le véhicule d’investissement lancé en 2018 boucle le plus important investissement de son histoire, en s’offrant un immeuble de 6 530 mètres carrés à Loos, près de Lille, pour un montant de 20 M€ environ selon nos informations (+3 000 €/m2). La transaction s’est bouclée au tout début du quatrième trimestre, et cible le siège et laboratoire de la société biopharmaceutique Genfit. Développé en 2001, l’actif va bénéficier d’une rénovation énergétique, afin de faire évoluer sa note ESG. Situé au cœur d’EuroSanté, le parc biotech qui prend place dans le périmètre du CHU de Lille, il est cédé – toujours selon nos sources – par la SCPI Primovie de Primonial REIM, qui se l'offrait en 2013 contre 12,6 M€ (1 930 €/m2).
Une deuxième acquisition dans le Val-de-Marne
Un peu plus tôt, en septembre, Foncière des Praticiens s’est également positionnée sur un centre de santé à Villiers-sur-Marne, qui développe 1 900 mètres carrés en ossature bois, réhabilités cette année. L’actif est commercialisé à deux locataires différents, dont un centre médico-dentaire, sur la base de baux commerciaux fermes de 9 ans. Pour mémoire, la SCPI détient déjà un autre ensemble dans ce département, à Créteil cette fois, où elle s’est offert un centre hospitalier dédié à l’autisme valorisé 6,4 M€ en 2021 (lire ci-dessous).
Un portefeuille de près de 70 M€
Suite à ces nouvelles opérations 2022, Foncière des Praticiens porte la taille de son patrimoine à plus de 20 000 mètres carrés, valorisés quelque 67 M€. Si la SCPI s’est principalement positionnée sur des lignes de 2 à 6 M€ jusque-là, elle a augmenté son ticket moyen d’investissement dès mi-2021, avec l’acquisition d’un ensemble mixte à Rilleux-la-Pape près de Lyon, pour 14 M€ (voir la deal list de la fiche acteur).
