Il est une transaction signée au cœur de l’été 2022 au 8 rue Monsieur, dans le 7^e arrondissement de Paris, restée sous les radars des acteurs du real estate. Comme révélé par Challenges, Kostyantin Zhevago, milliardaire ukrainien accusé de détournement de fonds en Ukraine, a mis la main sur l’hôtel de Jarnac, auprès de la famille Primat – héritière de l’empire pétrolier Schlumberger et 40^e fortune française. Pour s’offrir cette adresse de 885 mètres carrés lovée à deux pas des Invalides, l’homme d’affaires à la tête du groupe minier Ferrexpo a déboursé un ticket de 35,5 M€ – soit 40 112 €/m². Pourtant, selon nos informations, le vendeur en souhaitait, lors de sa mise sur le marché en 2021, un total de 46,8 M€ (> 52 880 €/m²). « Cette décote de plus de 11 M€ s’explique par le mauvais état de l’actif, où tout est à refaire », observe un spécialiste de ce type d'actifs dans la capitale. Cet hôtel particulier de style néoclassique – érigé à la fin du XVIII^e siècle par l'architecte Étienne-François Legrand et inscrit aux Monuments historiques - compte notamment sur trois étages, plusieurs chambres, une salle de projection, une cave à vins et un jardin doté d’une piscine.

Ancien bien des chocolatiers Menier 

Pour racheter l’hôtel de Jarnac, une SCI tricolore a été structurée – elle-même détenue par la société chypriote Moroudon Investments Limited. « En annexe des statuts de la SCI, il est toutefois fait mention d’un acte de vente conditionnelle signé fin 2021 entre Bérengère Primat, la fille de Didier Primat, résidente à Crans Montana (Suisse), et une société luxembourgeoise Fevamotinico, directement liée à Zhevago », rapporte Challenges. Pour mémoire, cette adresse parisienne a appartenu à la famille de chocolatiers Menier, avant de devenir la propriété de la famille Primat, qui a décidé de quitter l’Hexagone pour la Suisse suite à l’élection à l'Élysée de François Mitterrand en 1981.