Xavier Niel en embuscade, réduction des surfaces pour Frédéric Merlin, négociations politico-financières, projet de transformation, plan de financement, rachat d’actifs supplémentaires… CFNEWS IMMO revient sur...
Comme CFNEWS IMMO l'avait dévoilé, l'ancien siège du PS, propriété d'Apsys depuis 2017, rejoint le patrimoine du groupe de parfums et de cosmétiques Interparfums, qui y établit son siège social. Cet investissement de 125 M€ est financé à près de 90 % par de la dette.
Apsys confirme avoir cédé à Interparfums le Dix Solférino, cet ensemble immobilier d’exception célèbre pour avoir accueilli le siège du Parti Socialiste pendant près de quarante ans, dans le 7e arrondissement de Paris. CFNEWS IMMO avait dévoilé en exclusivité cette opération, qui est l'une des plus importantes de ce début d'année dans la capitale (lire ci-dessous). Son closing a eu lieu le 12 avril, pour un montant de 125 M€ (≈ plus de 34 700 €/m2), financée à près de 90 % par de la dette. C'est dans ce programme de bureaux haut-de-gamme, qui développe 3 600 mètres carrés d’espaces intérieurs et près de 700 mètres carrés de cours et de terrasses, que le groupe de parfums et de cosmétiques dirigé par Jean Madar va établir son siège social au printemps 2022.
Acquis près de 13 700 €/m2 en 2017
Maurice Bansay, Apsys
Apsys avait acquis cet ensemble immobilier en décembre 2017. Montant de l'investissement à l'époque : 45,5 M€ net vendeur, valorisant alors, dans le cadre d'une stratégie value-add, les 3 323 mètres carrés cédés près de 13 700 €/m2. La foncière fondée et présidée Maurice Bansay et dirigée par Fabrice Bansay, qui avait à l'origine pour projet d'y établir son propre siège social, y a mené « un travail de remembrement immobilier (par l’achat successif d’immeubles et de parkings) et de très importants travaux de rénovation, de manière à lui redonner toute sa splendeur, comme elle le précise. Le projet de requalification, confié à l'agence Viguier, a allié restauration dans les règles de l’art, atteinte d’un haut niveau de performance et de confort (sur le plan énergétique, thermique, acoustique, domotique) et prise en compte des nouveaux usages ». L'actif sera certifié BREEAM Excellent et HQE Excellent. Il sera un écrin pour le groupe de Jean Madar, qui connaît très bien Maurice Bansay. Ensemble, ils ont acquis une autre opération iconique de la capitale, aux côtés de Financière Saint James, holding patrimoniale de Michaël Benabou (co-fondateur de vente-privee.com) : le centre commercial Beaugrenelle, en 2014.
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