Le premier grand portefeuille hôtelier 2020 est signé

Chaque année, Covivio Hotels s'offre un grand portefeuille hôtelier européen pour poursuivre son développement sur le continent et monter en gamme. La filiale de Covivio, actionnaire à hauteur de 43,2 %, a attendu le début d'année pour annoncer sa nouvelle acquisition. Elle signe, auprès de Värde Partners, huit hôtels majoritairement classés 5* à Rome, Florence, Venise (x2), ainsi qu’à Nice, Prague et Budapest (x2). Ces établissements sont issus de l'ancien portefeuille Boscolo, que le fonds de private equity avait acquis en 2017. Une opération totalisant 1 115 chambres et valorisée 573 M€ (travaux compris), avec un objectif de rendement de 5,8 % à travers l'amélioration du portefeuille (dont 4,7 % de rendement minimum garanti). Parmi ces hôtels figurent le Palazzo Naiadi à Rome, le Carlo IV à Prague, l’hôtel Plaza à Nice ou encore le NY Palace à Budapest. Les établissements seront opérés sous les marques NH Collection, NH Hotels et Anantara Hotels & Resorts, que NH Hotel Group implante aujourd’hui en Europe. C'est un opérateur que Covivio Hotels connaît très bien, pour collaborer avec lui depuis 2014. Comme en 2018 au Royaume-Uni, Covivio acquiert en murs et fonds, avant de céder le fonds de commerce et de signer des baux long terme triple net, avec loyer variable minimum garanti. L’accord avec NH Hotel porte sur une durée initiale de 15 ans, extensible à 30 ans à la demande de l'opérateur.

Quelque 7 Md€ en patrimoine  

Cette première transaction de l'année comptera dans les volumes 2020 du marché hôtelier, son closing étant attendu pour la fin du premier semestre. Avec ce portefeuille, le spécialiste de l'immobilier hôtelier emmené par Dominique Ozanne, directeur général délégué de Covivio, poursuit sa diversification géographique, en faisant son entrée sur le marché italien (la foncière cotée est déjà présent dans les bureaux de Milan, ndlr), et annonce aussi son arrivée sur le marché irlandais. Outre le portefeuille de Värde, la filiale a signé un hôtel Hilton 4* localisé dans le centre de Dublin pour 45,5 M€ et un rendement de 6,4 %. Un deal réalisé en contrat de management pour cet établissement de 120 chambres, dont les salles de réunion vont être transformées en dix chambres supplémentaires d’ici à 2021, générant selon Covivio une création de valeur de plus de 10 %. Avec ces acquisitions, Covivio conforte son statut de leader européen du marché de l’investissement hôtelier. La foncière cotée est à la tête de 6,9 Md€ d’hôtels, au sein d’un patrimoine total de 24 Md€ (respectivement 2,7 Md€ et 16 Md€ part du groupe). Elle est aujourd’hui le partenaire de près de 20 enseignes hôtelières, représentant une trentaine de marques réparties sur 12 pays en Europe, avec un patrimoine constitué à 76 % d’établissements milieu et haut de gamme.