Dans le contexte économique et politique actuel, les vefa en blanc se comptent sur les doigts de la main sur le marché de la logistique. Mais Logicor vient de démontrer sa conviction dans cette classe d'actifs, en poursuivant cette stratégie pour son premier investissement dans le Gard. « C'est une porte d'entrée vers les marchés logistiques de Marseille et de la côte méditerranéenne, qui renforce les implantations régionales de Logicor et sa présence sur la dorsale de référence de l'immobilier logistique français », comme le rappelle Laurent Dubos, directeur général de Logicor France. De fait, le développeur et propriétaire logistique, détenu par le chinois CIC (en majoritaire) et l'américain Blackstone, a finalisé en fin d'année dernière l'acquisition d'un projet de plateforme de 12 850 mètres carrés à Beaucaire, sur lequel les prévisions de loyer moyen sont estimées autour de 70 €/m2/an. Le programme est réalisé par Concerto, la filiale dédiée à la logistique de Kaufman & Broad, qui avait déjà livré une première plateforme au sein de ce pôle économique de 120 hectares situé sur la rive droite du Rhône. L'actif, de taille plus importante (42 000 m2), avait été repris par Lidl en 2021, son locataire. Cette même année, Logicor avait également réalisé un deal avec Concerto, en reprenant un actif à La Chapelle-d'Armentières. Les parties ne disent rien de la valorisation de cette transaction off market, mais sa valeur métrique dépasse les 1 000 €/m2, pour un yield autour de 6,75 %.
Un portefeuille de 165 actifs en France
Laurent Dubos, Logicor
Ce nouvel entrepôt, conçu par l'Atelier M3 Architectes et construit par ING2K, s'étendra sur près de 4 hectares, dont 1,2 hectare d'espaces verts. Il est attendu à la livraison au premier trimestre 2026. Il comprendra deux cellules logistiques dotées de 17 portes à quai et sera équipé d'une centrale photovoltaïque en toiture. La puissance initiale de cette installation sera de 500 kWc, avec une extension prévue à 1 000 kWc. L'infrastructure misera sur une efficacité énergétique optimisée grâce à un éclairage LED, des bornes de recharge pour véhicules électriques et un aménagement paysager soigné. Ces initiatives environnementales visent l'obtention de la certification Breeam Excellent. Avec cet investissement, Logicor étoffe encore son portefeuille en France, qui totalise 3,5 millions de mètres carrés répartis en 165 actifs. La plateforme, qui réunit 28 collaborateurs à date, est présente dans l'Hexagone à travers deux bureaux, à Paris et à Lyon.
