La cour intérieure du 52 Petites Écuries après restructuration. © Valentin Studio
Profitant déjà d’un important portefeuille prime à Paris, Swiss Life Asset Managers France continue de miser sur la pierre du QCA, mais également des arrondissements périphériques. La société de gestion vient de faire l’acquisition d’un hôtel particulier de 1 600 mètres carrés, situé au 52 rue des Petites Écuries, dans le 10e arrondissement de Paris, à mi-chemin entre la Gare de l’Est et les Grands Boulevards. Propriété de la Financière Saint James (Michaël Benabou, cofondateur de Veepee) depuis 2016, cet actif historique fait actuellement l’objet d’une lourde restructuration, qui lui permet d’atteindre les hautes sphères des valorisations immobilières de la capitale. Selon nos informations, Swiss Life AM France débourse entre 30 et 40 M€ pour s’offrir ce complexe du XVIIIe siècle, soit entre 20 000 et 25 000 €/m2. Ce n’est pas la première fois que le family office et le gérant finalisent une opération immobilière, puisque le premier a déjà vendu au second, en 2018, l’hôtel particulier du 15 rue Monsieur (lire ci-dessous).
Une commercialisation d’ores et déjà sécurisée auprès de Morning
Dans un quartier dynamique et recherché par les entreprises de la tech, le 52 Petites Écuries écrit une nouvelle page de son histoire sous l’ère de la Financière Saint James, dont profitera pleinement Swiss Life AM France fin 2021, à livraison de l’actif. Construit à l’aube de la Révolution Française, puis successivement rénové et agrandi, l’hôtel particulier subit aujourd’hui une lourde restructuration orchestrée par le cabinet d’architecture Renaissance, à travers des travaux estimés à 8 M€, confiés aux Ateliers de France (château de Versailles, Sainte-Chapelle du château de Vincennes, le Peninsula, le Shangri-La…). Le but est de conserver au maximum le bâti, tout en valorisant les atouts de l’immeuble, notamment ses menuiseries et son escalier, et de créer des espaces végétalisés. Tant de points qui ont convaincu Morning (ex-Morning Coworking, soutenu par Nexity) de s’y installer via un bail ferme de douze ans.
