Le Jardin Alpin de Courchevel 1850.
Courchevel n’est pas à un record près. Au cœur de l’hiver dernier, quand cette station de ski se transforme en forteresse pour milliardaires français et étrangers, un deal confidentiel s’est finalisé dans le (très) prime et prisé Jardin Alpin. L’homme d’affaires germano-américain Stephen Orenstein – présent dans le real estate à l’international et détenant une participation dans l’équipe de football allemande Eintracht Francfort – s’est délesté d’un chalet flambant neuf auprès d’un nom bien connu des hedge funds, Ken Griffin. Selon nos sources, le fondateur et gérant de Citadel Securities débourse la bagatelle de 150 M€ pour ce produit résidentiel de luxe de quelque 1 800 mètres carrés de surface utile, soit légèrement plus de 80 000 €/m2 – un record mondial. Cette propriété – assise sur un foncier de 1 380 mètres carrés et qui comprend, entre autres, un bowling – a été imaginée par Joseph Dirand. Cet architecte et décorateur français est notamment connu pour avoir conçu le yacht haut de gamme de… Stephen Orenstein et le palace L’Apogée de Xavier Niel dans ce village savoyard.
Une plus-value supérieure à 70 M€
Ken Griffin
Dans ce confetti alpin, où les valorisations métriques donnent le tournis, Stephen Orenstein réalise un coup de maître. En 2021, il débourse 17,5 M€ pour le chalet du 469 Jardin Alpin – une propriété rincée qu’il fera démolir après l’obtention d’un permis de construire en 2021 (un PCM lui sera également accordé en 2022), qui lui donne droit de faire édifier un nouveau chalet de quelque 2 000 mètres carrés de surface de plancher. Pour bâtir ce produit haut de gamme, l’homme d’affaires mobilise, d’après nos informations, entre 50 et 60 M€ de capex – soit 30 000 €/m2. En cinq ans, Stephen Orenstein enregistre là une plus-value supérieure à 70 M€. « Ce montant déboursé pour les travaux n’est pas choquant car c’est de l’ultra-luxe all inclusive », glisse un habitué de Courchevel. À titre de comparaison, les capex pour une construction neuve et luxe se moyennent à 20 000 €/m2 dans la station de ski huppée. « Ici, le coût de construction a augmenté d’un peu moins de 30 % depuis une décennie », abonde un connaisseur du real estate local.
Stéphane Courbit à 135 M€ pour le chalet Lalisar
Avec ces 150 M€ déployés par Ken Griffin début 2026, Stéphane Courbit est battu en brèche avec l’acquisition du chalet Lalisar, rue de la Vizelle, l’an dernier. Comme révélé par CFNEWS IMMO, le pape de la télé-réalité, omniprésent à Courchevel, a déboursé 135 M€ (60 500 €/m2) pour cette propriété haut de gamme de 2 230 mètres carrés – tout en sachant que le vaste foncier, où se trouve la bâtisse historique, dispose d’un espace constructible, avec le projet d’un second chalet de 2 625 mètres carrés (hors sous-sol de 1 200 m2). Le chalet Lalisar avait été discrètement mis sur le marché par le groupe Vallat, pour le compte de Kathy Mansour Ojjeh – veuve Mansour Ojjeh, décédé en 2021 à l’âge de 68 ans. La famille de l’homme d’affaires franco-saoudien est une habituée des toits enneigés de cette localité savoyarde : elle y a pris ses quartiers généraux dans les années 1960, en séjournant au Zénith-Belvédère à Courchevel Moriond, avant de se faire construire plusieurs chalets au début des années 1990. Justifiant d’un grand parc privé et d’un emplacement hyper prime – ski in/ski out (ou "skis aux pieds") dans le quartier du Jardin Alpin –, le chalet Lalisar comprend neuf suites, huit chambres d’hôtes, une piscine de 20 mètres de long, des salles de jeux et de sport, un spa, mais également des caves et divers édifices annexes.
Avant ce deal opéré par Stéphane Courbit, la précédente vente record à Courchevel remontait à 2023, avec les chalets Edelweiss et Les Gentianes. Reliés par un sous-sol et totalisant 2 800 mètres carrés, ces deux édifices ont été cédés par le britannique Christian Levett, fondateur du fonds spéculatif Clive Capital, à Eduardo Saverin. Si l’ex-trader espérait récupérer un ticket de 110 M€ sur ces deux actifs résidentiels luxueux, il a finalement fait affaire pour 87,3 M€ avec l’homme d’affaires basé à Singapour la tête du fonds de capital-risque B Capital Group. Avant les ventes d’Edelweiss et Les Gentianes, le précédent exploit remontait à 2019, avec le rachat du chalet La Bergerie par l’oligarque ukrainien Rinat Akhmetov au russe Vitaly Malkin pour 77 M€.
85,5 M€ pour le Domaine de la Capilla à Saint-Tropez
En 2024, le milliardaire états-unien Ken Griffin faisait déjà sensation dans le real estate français, en ajoutant le Domaine de la Capilla, à sa collection de luxueuses demeures. Pour mettre la main sur cette propriété de Saint-Tropez – connue pour être la propriété de feu le photographe Gunter Sachs, époux de Brigitte Bardot de 1966 à 1969 –, le fondateur du fonds spéculatif Citadel a déboursé 85,5 M€. En 2019, le même Ken Griffin avait signé un penthouse à Manhattan pour un prix jamais égalé de 238 M$.
