L'ancien siège de B. Braun s'offre une nouvelle vie. © MP&A
Un an après son lancement, LF Real Estate Value-Added (LF REVA) concrétise sa première opération dans la reconversion de bureaux en logements. Le fonds value-added structuré par La Française Real Estate Managers, conseillée par La Française Real Estate Partners en partenariat avec Demathieu Bard, finalise sa première acquisition à Boulogne-Billancourt. Pour leur véhicule doté d'une capacité d'investissement de 300 M€, basée sur 105 M€ de fonds propres, les deux partenaires ont jeté leur dévolu sur un ensemble de bureaux datant de 1975, vendu par son utilisateur, l'industriel allemand B. Braun Medical. L'actif, situé aux 163-204 avenue du Maréchal Juin et 83 rue de Sèvres, va être entièrement transformé en un immeuble de 82 logements, dont 27 sociaux, totalisant près de 5 000 mètres carrés. Le projet est mené par l’agence d'architectes MP-A et sera livré au quatrième trimestre 2021. Pour cette acquisition, le montant du bâti existant et des travaux représente environ 10 % du véhicule, soit une trentaine de millions d'euros.
Complémentarité et complexité
« Le résidentiel fait partie de nos thématiques. Nous avions dès le départ envisagé une stratégie de restructuration lourde, et avons finalement opté pour une opération de démolition/reconstruction. Le permis de construire est déjà obtenu », indique Patrice Genre, président de La Française REP. Ce premier investissement illustre la complémentarité des deux partenaires, « capables de s'engager sur des projets complexes » comme le rappelle Philippe Jung, directeur général de Demathieu Bard Immobilier. Ce dernier intervient en qualité de promoteur, tandis que l’acquisition et la gestion des actifs du fonds sont confiées par La Française REM à La Française REP, conseiller du fonds et filiale du groupe dédiée aux investisseurs institutionnels. Ciblant une quinzaine d'opérations et visant un levier de 65 %, LF REVA compte continuer à démontrer sa capacité de sourcing, en poursuivant ses investissements à un rythme soutenu. Plusieurs acquisitions devraient prochainement être annoncées, dans l'idée d'être « sur-pondéré à Paris, ainsi qu’en Première et Deuxième Couronne. Nous regardons des dossiers de restructuration de bureaux dans le QCA, mais aussi des opérations de pure promotion immobilière en Deuxième Couronne. 10 % des actifs seront également situés en région », complète Patrice Genre.
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