L'ensemble immobilier de 3111 m2 est valorisé 13,75 M€.
Nouvelle opération dans la capitale des Gaules pour Sofidy. Au terme d'un processus compétitif dirigé par Omnium, la filiale de Tikehau Capital a signé le rachat de Green Factory, un immeuble de bureaux du 9e arrondissement de Lyon, auprès du promoteur Arioste Immobilier. Situé au 24 Avenue Joannès Masset, le complexe tertiaire de 3 111 mètres carrés se valorise 13,75 M€ AEM, soit 4 420 €/m2, des capitaux apportés par la SCPI Efimmo 1. L'ensemble a bénéficié, l'an passé, d’une importante éco-rénovation, via l'injection de 3 M€ de capex (1 045 €/m2) selon nos informations, permettant d'optimiser les dépenses énergétiques pour le chauffage, le rafraîchissement, la ventilation et l’éclairage avec un gain supérieur à 60 % par rapport à la situation initiale. Le label BBC Rénovation a par ailleurs été obtenu entre temps.
Un loyer de 170 €/m2/an
Côté occupation, Green Factory est partiellement loué à la branche locale de l'assureur britannique Sedgwick, à travers un bail de neuf ans, dont six ans ferme. Le loyer facial pour les surfaces vacantes est actuellement proposé autour de 170 €/m2/an HT/HC chez les brokers – alors que le loyer pré-rénovation s'élevait environ à 135 €/m2/an. Sofidy profite également d'une garantie locative pour la surface vacante. Dernièrement, le gérant d'actifs aux plus de 7,6 Md€ avait positionné sa SCPI Efimmo 1 à Dublin, en Irlande, sur l'immeuble de bureaux Fitzwilliam Hall valorisé 32,6 M€ AEM (≈11 410 €/m2), ainsi que sur le 7 Ingres, dans le 16e arrondissement de Paris, estimé à 20,4 M€ (+13 000 €/m2). En juillet dernier, Sofidy a également raflé, off market, le 69 République à Lyon pour 36,3 M€ (lire ci-dessous).
