La dernière ligne droite de l’année fait grimper les volumes engagés dans tous les secteurs franciliens. Tristan Capital Partners, pour le compte de son fonds Episo 5 – 1,7 Md€ d’equity levés en 2019 –, met la main sur le campus Liberté 2 à Charenton-le-Pont, un ensemble de six immeubles qui cumulent 46 000 mètres carrés. Finalisée en fin de semaine dernière, la transaction, qui prend la forme d’un share deal, fait ressortir une valeur d’actif de peu ou prou 270 M€ selon nos informations, soit moins de 6 000 €/m2. Ce complexe tertiaire est cédé par deux institutionnels français, Cardif Assurance Vie et CNP Assurances selon nos sources, notamment accompagnés par JLL et BNP Paribas Real Estate. Colliers Global Investors, qui conseillait également les vendeurs, a été retenu par Tristan CP comme operating partner.

Natixis sécurise l’ensemble

Episo 5 est un fonds qui a plutôt tendance à cibler le value-add européen, bien que cet ensemble tertiaire soit entièrement sécurisé par Natixis, la banque de financement de BPCE, très implantée dans le secteur de Charenton-le-Pont. « Liberté 2 est un campus urbain, moderne, et de grande qualité, situé entre la Seine et le Bois de Vincennes à proximité immédiate de Paris, et qui bénéficie d’une très bonne desserte notamment par la ligne de Métro 8, apporte Thibault Ancely, managing director de Tristan CP. […] Nous allons désormais nous atteler à renforcer le profil ESG de l’immeuble, qui offre d’ores et déjà de très bons fondamentaux. » Le but est en effet d'intensifier le profil environnemental de l’actif, qui était construit en 2004 depuis les dessins de Quadri Fiore Architecture.