Le Crowne Plaza de Neuilly-sur-Seine.
Une nouvelle business line vient de naître de la crise chez Icade : AfterWork, nouvelle offre la foncière cotée dédie au redéveloppement d'actifs, notamment à la transformation des bureaux en logements, pour favoriser la réduction de l'empreinte carbone des villes. La filiale immobilière de la Caisse des Dépôts (CDC) a officialisé cette création à l'occasion de la présentation de ses résultats annuels 2021, qui s'affichent en hausse (1,7 Md€ de chiffre d'affaires, soit +15 % par rapport à 2020). AfterWork prépare ses premiers projets, suite à la signature de deux promesses d'acquisition : le premier est un immeuble situé rue Tolbiac, dans le 13e arrondissement de Paris, qui va être restructuré en une école de 4 503 mètres carrés, avec surélévation bois/béton. Cédé par un privé, il se valorise 36 M€ selon nos sources.
Process remporté sur le Crowne Plaza de Neuilly
Olivier Wigniolle, Icade
Le second est « un immeuble commercial » situé à Neuilly-sur-Seine. Le nom de cet actif n'est pas dévoilé mais, selon nos sources, il s'agit du Crowne Plaza, qui va mettre fin à son histoire hôtelière. D'après nos informations, l'hôtel 4* de plus de 280 chambres, opéré sous enseigne IHG boulevard Victor Hugo et détenu par un investisseur moyen-oriental, va entrer dans le portefeuille d'Icade, en joint-venture avec Artbridge Investments, l'opérateur créé par Alain et Jonathan Lellouche. À l'issue d'un process compétitif, qui a marketé l'actif près de 100 M€ selon nos sources, le tandem a été retenu grâce à son vaste projet de transformer cet établissement hôtelier en un ensemble de logements pour un équivalent de 164 lots. « Le dépôt du permis de construire devrait intervenir cette année, pour un lancement des travaux en 2022 et une livraison prévisionnelle en 2026 », détaille Icade.
La foncière santé pas impactée par le scandale des Ehpad
Là ne sont pas les seuls investissements de la foncière cotée dirigée par Olivier Wigniolle. Développant son activité sur trois pôles - la foncière tertiaire (8,3 Md€ de valeur en quote-part), la foncière de santé (3,9 Md€ en quote-part) et la branche promotion (7,6 Md€ de volume d'affaires potentiel) - la filiale immobilière de la CDC a été active à l'acquisition pour sa branche tertiaire et healthcare. L'an passé, la foncière tertiaire a signé pour 243 M€ d'actifs value-add (Le Prairial à Nanterre pour 60 M€ et le Campus Equinove pour 183 M€ au Plessis-Robinson), pour un taux moyen de 7 %, tout en cédant pour 507 M€ d'actifs (le Loire à Villejuif, le Millénaire à Paris 19, le Silky Way à Lyon ou le 11/15 Morizet à Boulogne-Billancourt). Son pipeline de développement s'élève à 904 M€, dont 581 M€ de projets engagés. Du côté de la foncière santé, dont l'IPO devrait être relancée dès qu'une fenêtre de tir favorable se présente, près d'1 Md€ d'investissements ont été réalisés l'an passé, en avance sur son plan de 3 Md€ à horizon 2025. La valorisation de son portefeuille, « non impacté par le scandale Orpea », s'affiche à la hausse : +18 % à 3,9 Md€ en part du groupe et +5 % à périmètre constant.
