Recherche

L'ACTUALITÉ FINANCIÈRE
ET DATA DE L'IMMOBILIER PROFESSIONNEL

15/07/2025
M&A
Mercialys prend la pleine propriété d’Hyperthétis
15/07/2025
International
New Gen réitère du retail aux Pays-Bas
15/07/2025
Transactions
Attraits Pierre se faufile dans le bureau en région à 7 %
15/07/2025
Nominations
Hackman Capital Partners pioche chez URW
15/07/2025
Transactions
Sagax s’offre plus de 100 000 m2 supplémentaires
11/07/2025
EXCLUSIF Retournement
Hôtels de Paris : un plan de redressement est validé
11/07/2025
Transactions
Fermé depuis cinq ans, le 5* Banke se valorise plus d’1 M€/clé
11/07/2025
International
Extendam sort de deux hôtels madrilènes
11/07/2025
Transactions
Carrefour va se délester de neuf magasins
11/07/2025
EXCLUSIF Transactions
Des privés s’échangent le 4* Louis II contre 1 M€/clé
11/07/2025
Transactions
Le 41 Liancourt ouvre une nouvelle page de son histoire
10/07/2025
Tête d'affiche
Fiducial Gérance épinglé par l'AMF
10/07/2025
Financement / Refinancement
QuadReal et Valor refinancent un portefeuille de logistique urbaine
10/07/2025
Nominations
Une directrice générale pour Arkéa REIM
CANVIEW

Scott, troisième portefeuille logistique français de l'année, est finalisé

Accès libre
Issu d'Hub & Flow – plateforme reprise par Ivanhoé Cambridge en 2020 – ce portefeuille comprend cinq bâtiments de plus de 160 000 mètres carrés, cédés en share-deal à Etche-KKR pour environ 140 M€, à un yield de 5,15 % d'après nos sources.

| 538 mots

La plateforme de Lisses, comprise dans le portefeuille Hub&Flow. 

Le troisième portefeuille logistique de l'année – après Olympe et Camélia – est bouclé. Le portefeuille Scott rejoint officiellement Etche, la plateforme française d’immobilier logistique de KKR depuis 2020. Vendu par Ivanhoé Cambridge, le portefeuille Scott est issu d'Hub & Flow, qu'avait acquis la filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec en 2020 pour 368 M€. Scott comprend cinq bâtiments totalisant plus de 160 000 mètres carrés, dont deux viennent d'être livrés. Ces actifs sont situés sur la dorsale, en périphérie de Lyon, Grenoble, Orléans, Compiègne et Strasbourg. Les bâtiments sont loués en intégralité à travers des baux de long terme. La valorisation de cette opération est gardée confidentielle mais, d'après nos informations, elle avoisine les 140 M€ et fait ressortir un rendement de 5,15 %. L’opération, réalisée sous la forme d'un share-deal, a été financée par CA-CIB à travers un financement structuré sous la forme d’un green loan, à hauteur de 50 %.

Potentiel de valorisation  

Mai-Lan de Marcilly, KKR  

Mai-Lan de Marcilly, KKR  

L'investissement, accompagné par CBRE, marque la première acquisition du fonds Core+ European Real Estate de KKR en France et la quatrième en Europe de ce véhicule lancé cette année, qui a déjà réalisé des investissements au Royaume-Uni, en Finlande (dans le résidentiel) et en Suède. Etche, sa plateforme hexagonale, est elle spécialisée dans les parcs d’activités, les locaux industriels et les entrepôts, et détient une cinquantaine d’actifs. Elle travaille aujourd'hui à recentrer ses activités « pour privilégier l’immobilier à vocation logistique via des arbitrages ou l’acquisition d’immeubles existants ou en projet ». Ce que corrobore Vincent Lauret, son président : « Ce portefeuille structurant allie de solides fondamentaux et un réel potentiel de valorisation qui nous permettra de traverser sereinement la période actuelle. » 

Un taux prime à plus de 5 %  

Cette nouvelle transaction confirme la remontée du taux prime à plus de 5 % sur le marché de la logistique, là où il était encore à 3,25 % fin décembre 2022. À peine 1,6 Md€ sont engagés à date sur ce segment dans l'Hexagone, qui espère encore doubler ce volume avant la fin de l'année, malgré la baisse drastique du nombre de portefeuilles. Plusieurs ont malgré tout été déjà finalisés : le portefeuille Camélia, vendu par Logicor à P3 pour près de 170 M€ et un yield de 4,85 % ; le portefeuille Olympe repris par Axa IM Alts auprès de CBRE IM pour environ 200 M€ et un taux autour de 4,5-4,9 % ; et le portefeuille Elysium/Big deal (dix-neuf actifs cédés par Etche-KKR à Alderan pour plus de 100 M€ et un taux supérieur à 5 %). « Les fondamentaux du secteur continueront à être très positifs à moyen terme, grâce à la rareté de l’offre future en France, et ceci devrait continuer de bénéficier aux propriétaires d’actifs de qualité existants », anticipe néanmoins Mai-Lan de Marcilly, managing director & head of transactions France & Hotels chez KKR.

CFNEWS Newsletter

Tous les vendredis
Recevez tous les vendredis toute l'actualité financière et data de l'immobilier : deals, transactions, LBO, ...

TAB Les principaux portefeuilles logistiques signés depuis le début de l'année 2023 en France - © CFNEWS IMMO

Retrouvez toutes les informations (deal lists, équipes, actifs...) :

Actif(s) immobilier concerné(s) :

Les intervenants de l'opération PORTEFEUILLE LOGISTIQUE SCOTT DE 5 BÂTIMENTS

Transaction / Transaction immobilière - 27 conseils

CFNEWS IMMO propose désormais une API REST. Accédez à l'ensemble de nos données et nos articles depuis votre CRM. Pour plus d'informations, contactez abo@cfnewsimmo.net ou visitez API.CFNEWSIMMO.NET