Chaque vendredi, CFNEWS IMMO & INFRA passe en revue les petites et grandes annonces : prises à bail, chiffres clés, innovations... : retour sur tout ce qui a animé et fait parler le marché cette semaine.
L'actu en quelques chiffres
L'hyper-centre de Paris attire toujours autant les entreprises. Selon le dernier baromètre semestriel publié par BureauxLocaux sur la demande de bureaux à louer en Île-de-France et dans les 15 premières métropoles régionales, dans la capitale, trois arrondissements (2e, 8e et 9e) attirent désormais un tiers des projets (photo ci-contre). A noter : une grosse percée du Marais, avec les 3e et 4e arrondissements qui font une entrée fracassante dans le top 10 des arrondissements les plus prisés. En première couronne, Boulogne est la ville la plus recherchée, devant le 16e. En banlieue, c’est Saint-Denis qui entre dans le top 10, boostée par le Grand Paris et les JO, ainsi que 3 lignes de métro d'ici 2023.
Année record pour l’immobilier logistique avec une demande placée d’entrepôts qui culmine à 3,6 millions de m2 en 2017, selon Cushman & Wakefield. Du côté des investissements, le cru est tout aussi exceptionnel avec un volume de 3,4 Md€ et des prises de contrôle corporate qui ont permis d’acquérir de grands patrimoines structurés (P3, Gazeley, Logicor, et plus récemment Rockspring).
270 000 m2 et 167 000 m2 : ce sont les chiffres de la demande placée en bureaux l’an passé pour, respectivement, le marchés lyonnais et bordelais, selon BNP Paribas Real Estate. Le premier est en léger retrait par rapport à 2016, faute de grands deals. Le second enregistre son record historique, justement en raison de grands deals.
Et de 20 pour Koregraf, qui a bouclé le financement participatif de sa 20e opération immobilière avec Le Titan du promoteur Segeprim. Situé à Toulon, ce programme est composé de 65 logements, dont 20 logements sociaux. Le montant total levé auprès des 47 investisseurs par Koregraf pour cette opération est de 299 500 €. Le rendement proposé aux souscripteurs s’élève à 8% par an pour une période d’investissement contractuelle de 36 mois.
Dernier né des espaces Morning Coworking : Morning Monceau (ci-contre), 400 postes de travail sur 4 000 m2, installés au 10 rue Treilhard, dans le 8e arrondissement de Paris. Tout a été imaginé et conçu par les équipes de la start-up dirigée par Clément Alteresco.
Paris Air2 Logistique accueillera Ikea France à la fin de l’année. Développée par Vailog (groupe Segro), la future plate-forme nouvelle génération à double étage de 63 000 m2 est située à Gennevilliers. Une transaction signée CBRE.
FaberNovel et Groupama Immobilier ont signé un bail en l’état futur d’achèvement de 12 ans fermes sur la totalité des 5 478 m2 de l’immeuble SoCo, au 44-48 rue Saint-Lazare dans le 9e arrondissement. Livraison prévue pour le 4e trimestre 2018.
TechnipFMC a choisi l'immeuble Origine pour regrouper tous ses salariés dans les environs de Paris. Le groupe a signé un bail en l’état futur d’achèvement avec Icade, le promoteur de cet immeuble de bureaux à Nanterre, sur près de 51 000 m2 pour une durée ferme de 9 ans, prenant effet à la livraison de l’immeuble fin 2020. Une signature qui permet à l’ensemble immobilier, qui développe une surface totale de 67 000 m2, d’être déjà pré-commercialisé à 80%.
C’est la plus importante implantation japonaise en France depuis l’arrivée, il y a une vingtaine d’années, de l’usine Toyota d’Onnaing. La société Iris Ohyama, spécialiste de la fabrication de produits plastiques grand public, a confié à GSE la construction de son futur siège européen et usine à Sénart.
Espaces Atypiques (ci-contre) poursuit son développement. Cette année, le réseau d’agences immobilières spécialisé dans les biens contemporains et atypiques, qui a vu son chiffre d’affaires croître de 91% l’an passé, va se déployer à Angers, Villefranche/Beaujolais Rouen, La Rochelle, en Picardie et dans la Drôme/Ardèche. Objectif : dépasser le cap des 30 agences d'ici la fin de l'année.
Réseau de constructeurs de maisons bioclimatiques clés-en-main, Maisons Bébium poursuit sa croissance : en 2018, il souhaite se rapprocher des 50 unités sur l'ensemble du territoire français. A ce jour, Maisons Bébium compte 40 agences et réalise un chiffre d'affaires de 27 M€.
Nouvelle signature pour Klépierre ! Le pure player coté de l’immobilier commercial signe désormais sa communication corporate "Shop. Meet. Connect." Tout en rappelant l’engagement du groupe à prendre toute sa part dans la transformation du commerce, cette signature traduit sa vision du centre commercial qui, devenu lieu de convergence au sein des territoires, offre bien plus que du shopping.
Le groupe SNI change de nom et devient CDC Habitat. Il demeure une filiale à 100 % de la Caisse des Dépôts, sous la présidence d’André Yché. Son futur siège (ci-contre) sera situé dans l’mmeuble Le Galaxie (Paris 13), actuellement développé par Kaufman & Broad pour CNP Assurances comme investisseur institutionnel. Livraison à l’automne 2018.
La Centrale de Financement lance une plateforme dédiée au financement des professionnels, qui recherchent un financement à l'occasion de la création, reprise d'une entreprise ou du développement de leur activité. La plateforme intervient sur l'ensemble des projets et sur la grande majorité des besoins de financements : immobilier professionnel, fonds de commerce, actions et parts sociales, travaux, matériel, crédit-bail, affacturage…
Cheuvreux logo new - 200
Vous voulez savoir immédiatement combien coûterait le crédit pour un bien que vous êtes en train de consulter , en fonction des taux régionaux et de votre apport personnel ? Meilleurtaux.com lance un "plug-in" ou extension de navigateur servant d’outil d’aide à la décision d’achat pour afficher le montant individualisé de la mensualité de crédit immobilier en fonction du bien consulté sur les sites d’annonces immobilières.
Nouvelle identité pour Cheuvreux. Pour concevoir son nouveau logo (ci-contre), l’étude notariale s’est inspirée de l’architecture alliée à sa philosophie : "Le droit est une matière qui libère la créativité".
Spécialiste de la réalisation de visites immobilières virtuelles, smartVR studio sort son guide pratique sur l’utilisation de la Réalité Virtuelle (VR) dans le secteur de l’immobilier. Véritable révolution technologique, la VR permet aujourd’hui de se transporter dans un lieu sans avoir à se déplacer, de visiter un bien qui n’existe pas encore mais aussi de personnaliser les espaces selon les désirs du client.
Et de 9. Sweet Inn, la start-up spécialisée dans l'hébergement pour touristes et voyageurs d’affaires qui a réalisé la plus importante levée de fonds de l’année l’an passé, ajoute deux nouvelles destinations à son offre. Elle proposera désormais des appartements à Milan en Italie, ainsi qu’à Madrid en Espagne.
Welkeys a obtenu sa carte professionnelle mention "Gestion Immobilière", ce qui permet à la start-up de professionnaliser son service de gestion 2.0 de location courte durée.
Trois mois à peine après l’annonce des résultats de la grande consultation "Inventons la Métropole du Grand Paris", la Compagnie de Phalsbourg et la Société d’économie mixte d’aménagement de Gennevilliers (Semag 92) ont signé la vente du terrain de la Zac du Luth, qui doit accueillir le premier "Talent Makers Lab" (ci-contre) de France, sur 38 000 m2. Un ensemble qui rassemblera rien moins que : un centre de formation professionnelle, un incubateur/pépinière/hôtel d’entreprise, un magasin de bricolage, un centre des arts urbains et une scène de musique actuelle ; 80 logements en colocation, un restaurant collectif et restaurant inter-entreprises, un Fab Café, des commerces et des services de proximité. Inauguration prévue d’ici mi-2021.
Cerenicimo noue un partenariat avec un nouveau gestionnaire de résidence services seniors : Quartus Club Seniors, filiale du groupe Quartus, détenu à 63 % par Naxicap Partners (groupe Natixis). La première résidence commercialisée se situera dans un écoquartier aux portes d’Angers.
Quartier durable Neuilly sur Marne - Credit Valode et Pistre 200
Altarea Cogedim a signé une promesse de vente avec l’établissement public de santé de Ville-Evrard pour acquérir un site de 28 ha à Neuilly-sur-Marne (ci-contre) et y réaliser un quartier durable d’environ 2 000 logements. Ce projet d’aménagement majeur du Grand Paris est pensé comme un véritable "démonstrateur" d’un quartier exemplaire et durable du 21ème siècle.
Dans une étude inédite, CBRE a voulu identifier les quartiers tertiaires boostés par le Grand Paris en analysant plusieurs données (perspectives économiques, évolutions du réseau de transport, mécaniques de marché, disponibilités foncières). Conclusion : il faut miser sur Paris-La Défense, avec un potentiel de renouvellement du côté de Nanterre et une projection du loyer prime de l’ordre de 450€ en 2028, vs 380€ aujourd’hui. Du côté des territoires prometteurs, c'est Châtillon-Montrouge/Bagneux qui se distingue, avec une projection du loyer prime de l’ordre de 380€ en 2028, vs 330€ aujourd’hui.
rgies Nouvelles a mis en service du parc éolien de Red Pine dans l’Etat du Minnesota aux Etats-Unis. D’une capacité installée de 200 MW, l’installation éolienne s’inscrit dans la stratégie Cap 2030 du groupe, qui vise notamment un doublement de la production d’énergie renouvelable d’ici à 2030, en France comme à l’international.
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