À combien se valorise le 5* Maison Bréguet ?

Pas plus tard qu’aujourd’hui, le 5* boutique hôtel Maison Bréguet s’est échangé off market dans le 11^e arrondissement de Paris. Sans passer par la case promesse de vente, Financière M.P. Landowski (FMPL) – ici conseillée par CBRE Hotels – a posé ses valises dans cet établissement de 50 chambres, lové au 8 rue Bréguet, deux mois seulement après avoir initié un premier échange avec le cédant, Foncière Concorde. Selon nos informations, la joint-venture à 50/50 de Galia et du groupe Terrot valorise cet hôtel contre… 920 000 €/clé, soit une enveloppe globale de 46 M€ murs et fonds de commerce injectée via un share-deal. « Cet établissement singulier offre un potentiel incroyable et nous sommes impatients de continuer à bâtir sur la solide réputation établie par les équipes du cédant. Notre objectif est de préserver l’excellence en matière de service et d’hospitalité tout en introduisant des innovations et des améliorations pour enrichir l’expérience de nos clients », relate Marie-Pierre Landowski, présidente de FMPL. Pour mémoire, cette holding familiale – qui développe également une activité de tourisme fluvial via ses filiales Vedettes de la Seine et la Compagnie des Bateaux à Roue – reprenait son premier hôtel parisien, le 4* Eiffel Blomet dans le 15^e arrondissement, en 2023. Ici, FMPL débloquait près de 53 M€ pour cet actif cédé par le consortium Schroders Capital/Extendam/Cèdre. À la même époque, ladite structure lançait également un véhicule dédié à l'exploitation hôtelière. Baptisé LNDKI Développement, celui-ci a pour vocation de se constituer un portefeuille d'actifs parisiens. 

5,4 M€ de CA pour le volet hébergement 

Acquise en 2013 par Foncière Concorde, la Maison Bréguet n’était autre qu’une ancienne fabrique de machines de buanderie. Durant cinq ans, cette adresse a fait l’objet d’une réhabilitation sous la houlette du studio d’architecture anglais Sagrada, avant d’être livrée en 2017. « La décision de vendre n’a pas été facile, mais je suis convaincu que FMPL est le partenaire idéal pour mener cet hôtel vers de nouveaux sommets », stipule Brice Errera, président du groupe Galia, et co-fondateur de Foncière Concorde. Ce 5* a enregistré un chiffre d’affaires de 5,4 M€ uniquement sur le volet hébergement l’an passé. Lancée voilà treize ans par Samuel Gelrubin et Brice Errera, Foncière Concorde développe des opérations de revalorisation d’actifs de bureaux, d’hôtels, de commerces ou de logements à l’instar du 17 Voltaire à Angers ou encore du 40 Folie-Regnault à Paris – cet actif ayant été cédé pour peu ou prou 50 M€ en 2022, auprès d’Union Investment. Toujours selon nos sources, Foncière Concorde va se délester d’un autre établissement – l’hôtel 4* du Ministère, dans le 8^e arrondissement de Paris – à l’automne prochain. Très récemment, ce dossier a fait l’objet d’une exclusivité accordée à un investisseur étranger contre plus de 880 000 €/clé. Si la foncière non cotée misait sur cet établissement en 2022, c'était non seulement pour sa valeur foncière, mais également pour son potentiel de développement sur son segment. Destiné majoritairement à une clientèle d’affaires, le 4* avait alors vocation à se transformer, en y ajoutant à terme un service de restauration de nouvelle génération, afin de changer l’esprit du lieu, et de l’ouvrir sur l’extérieur.