Le rooftop du 9 Helder, avec vue sur l'Opéra de Paris. © Arcame
En deux ans et demi, Barings Real Estate (BRE) aura mené une opération de création de valeur complète en plein QCA de Paris. Le gérant américain, dirigé par Séverine Maumy-Laffineur en France, a discrètement bouclé en fin d'année dernière la vente de son actif au 9 rue du Helder, situé dans le 9e arrondissement entre les boulevards Haussmann et des Italiens. Cet actif core de 1 700 mètres carrés est repris off market par une caisse de retraite française, la Cipav, pour un montant gardé confidentiel. Toutefois, la valorisation du 9 Helder frôle les 45 M€ selon nos informations, à quelque 26 000 €/m2. Pour mémoire, BRE déboursait entre 20 et 25 M€ pour s’offrir cet immeuble en 2018 (lire ci-dessous).
Maison Kitsuné a pris à bail l’entièreté de l’immeuble
Séverine Maumy-Laffineur - Barings Real Estate 
Un ensemble restructuré et étendu
C’est à la fin du XVIIIe siècle qu’un premier bâtiment est élevé au 9 Helder, agrandi puis complété par des constructions voisines, jusqu’à former un établissement hôtelier vers 1810. Transformé en établissement bancaire après la Grande Guerre - dont la salle des coffres est aujourd'hui transformée en salle de réunion -, il est notamment doté d’une verrière sur cour et d’un escalier principal en fer forgé. L’ensemble a été entièrement restructuré et les façades ravalées, alors que le toit-terrasse a été métamorphosé pour devenir un rooftop vitré et végétalisé, avec vue sur l’Opéra de Paris. Imaginé par L’Agence Française et le cabinet Arc.Ame, le projet est certifié Breeam et HQE excellent.
