En quelques semaines d’intervalle, Foncière Pierreval a réitéré deux immeubles à Bordeaux. En octobre dernier, la foncière patrimoniale du groupe Pierreval a remporté les 8 200 mètres carrés core+ du Millénium au 13 Jean-Paul Alaux, dans le quartier de la Bastide, via un process piloté par BNP Paribas Real Estate. Cet actif en R+4 et multilocataire, qui circulait dans le patrimoine de Suravenir (Crédit Mutuel Arkéa) depuis vingt ans, a été valorisé près de 15 M€ (≈1 830 €/m2), pour un yield avoisinant les 9 %. « Ce bâtiment s'inscrit pleinement dans notre stratégie d’investissement dans des immeubles à forts potentiels de rendement en Ile-de-France et dans les métropoles régionales », apporte Arnault Barret, directeur IDF chez ladite foncière.
La CPAM cède un de ses actifs pour moins de 5 M€
Pas plus tard que la semaine dernière, Foncière Pierreval s’est distinguée dans un appel d’offres restreint piloté par Cushman & Wakefield, pour le compte de la CPAM, sur un actif de bureaux livré en 2017 et basé dans le quartier Ginko. La foncière patrimoniale du groupe Pierreval a remporté le 4 André Reinson et ses 2 000 mètres carrés laissés vacants par son ancien propriétaire-utilisateur, moyennant moins de 5 M€ d’après nos informations. Cet actif va prochainement rejoindre le marché locatif avec la possibilité pour des entreprises d'y louer au minimum 200 mètres carrés de bureaux. Avec ces deux prises dans le real estate de la capitale girondine, Foncière Pierreval dépasse les 300 M€ de valeur d’actifs. Rappelons que, fin 2025, la foncière familiale Pierreval remportait un portefeuille de sept actifs de bureaux dans la métropole nantaise, auprès d’Unofi Gestion d’Actifs (SCPI Notapierre), contre une enveloppe d’environ 30 M€.
28 M€ pour Inkoo
L'immeuble Inkoo à Bordeaux.
Le Millénium, avec ses près de 15 M€ échangés, se classe à la deuxième place des plus importantes transactions signées depuis le début de l’année sur le segment des bureaux à Bordeaux. Le plus grand deal pour cette classe d’actifs s’est signé au début du T2 dans le quartier Quai Neuf : Bouygues Immobilier a arbitré Inkoo – un immeuble neuf d’environ 6 800 mètres carrés, auprès de Brilhac Immobilier, moyennant 28 M€ et un yield oscillant entre 6 et 6,5 %.
