Boulogne : Ace s'envole chez un institutionnel

Une nouvelle vefa en gris anime le marché immobilier de Boulogne-Billancourt. Swiss Life Asset Managers France, pour le compte d’un fonds dédié à un client institutionnel, fait l’acquisition de l’immeuble de bureaux Ace, situé au 7 place René Clair, dans le secteur tertiaire du Point du Jour. Actuellement en cours de restructuration par son cédant, RedTree Capital, l’immeuble de 4 900 mètres carrés se valorise un peu plus de 70 M€ selon nos informations. Pilotée par Cushman & Wakefield, dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Strategies & Corp, cette transaction prend la forme d’une vefa sécurisée, l’actif étant entièrement pré-commercialisé. Identicar y installera son siège social sur 75 % des surfaces dans le cadre d’un bail ferme de neuf ans, et Davidson Consulting occupera le solde de 25 % à travers un bail ferme de six ans.

Plus d'1 Md€ engagés à Boulogne

Construit dans les années 80, Ace est un immeuble de sept étages qui, suite à sa rénovation, offrira de vastes balcons et terrasses à ses occupants. L’accent est également mis sur l’amélioration des performances énergétiques, ainsi que sur la modification complète des façades. Livré d’ici à un an, ce projet, dessiné par SCAU et conseillé par JLL AMO, vise la certification BREEAM very good. Il s’agit du deuxième grand projet tertiaire vendu loué cette année à Boulogne, après la reprise du nouveau siège d’Alten par AEW Ciloger (104 M€). Le siège de TBWA Corporate (+70 M€), les immeubles Antarès (160 M€) et Well West (85 M€) ont également participé aux volumes engagés à Boulogne en 2020 – cette fois dans le cadre de stratégies core –, ainsi que des dossiers de taille plus conséquente, comme l’Espace Lumière (228 M€) et les tours 1 & 3 de Citylights (540 M€) – lire ci-dessous. Au total, le volume investi cette année à Boulogne dépasse les 1,2 Md€ selon nos données.