Citylights scintille chez un assureur

C'est la transaction qui signe le retour d'Allianz Real Estate sur les opérations d'envergure dans les environs de Paris. La branche immobilière de l'assureur a choisi un actif présentant un potentiel de création de valeur pour ré-investir le Croissant Ouest : le 8 août dernier, elle a signé le closing des tours City 1 et City 3 de l'ensemble Citylights à Boulogne-Billancourt, auprès de BNP Paribas Cardiff. Une transaction off market portant sur 48 500 mètres carrés occupés à 93 %, valorisés 540 M€ selon nos informations, soit plus de 11 000 €/m2. City 2, la troisième tour du complexe développé par BNP Paribas Immobilier en 2014, reste elle détenue par Gecina, qui l'avait acquise en 2015 pour 188 M€ (soit 6 600 €/m2). Selon nos sources, la foncière cotée a mis en vente cet actif, qui se valoriserait autour des 300 M€. 

Vue sur le Grand Paris 

Anciennement connu sous le nom des Tours du Pont de Sèvres, le complexe a été construit en 1978 avant d'être réaménagé et rénové en 2014 et 2015 par l'architecte Dominique Perrault. Outre la qualité de ses fondamentaux (vastes espaces de travail, services de conciergerie, plusieurs restaurants, auditorium, installations de fitness, certifications HQE Exceptionnel et BREEAM Excellent...), Citylights offre surtout à Allianz Real Estate une exposition au marché des bureaux du Grand Paris. « Paris, et plus particulièrement le Grand Paris, continue d'être très attractif dans le cadre de la stratégie de développement d'Allianz Real Estate, souligne Sébastien Chemouny, responsable France d'Allianz Real Estate. Plus largement, les actifs core offrent des rendements à long terme attrayants et nous prévoyons d'élargir encore notre portefeuille avec des immeubles durables de haute qualité comme Citylights, sur des marchés forts et résistants comme à Boulogne. » D'autant que selon nos informations, Allianz Real Estate vient de céder un actif moins stratégique : la tour Cristal dans le 15e arrondissement de Paris. D'après nos sources, Tishman Speyer aurait signé l'exclusivité pour plus de 210 M€. Allianz Real Estate n'a pas souhaité commenter cette information.  

Un nouveau jalon  

Ce n'est pas la première fois qu'Allianz Real Estate investit la Boucle Sud. Le fonds y compte déjà deux actifs : Forum Seine et Equilis. En incluant Citylights, le portefeuille d'actifs français sous gestion d'Allianz Real Estate s'élève désormais à 8,7 Md€. En fin d'année dernière, le fonds, en JV paritaire avec CDC, avait signé la plus grande acquisition de l'année à Saint-Ouen, en investissant en vefa et en blanc dans #V2 et #V3 cédés par BNP Paribas Real Estate Promotion et Emerige pour un montant de 415,6 M€, soit près de 7 200 €/m2 (lire ci-dessous). « L'acquisition de Citylights constitue un nouveau jalon dans notre stratégie d'investissement globale, précise Alexander Gebauer, directeur général pour l'Europe de l'Ouest d’Allianz Real Estate. Nous sommes convaincus qu'en offrant aux utilisateurs de nos immeubles une qualité et des services supérieurs, nous assurerons notre succès continu. » Allianz Real Estate n'est pas le seul à parier sur les bureaux de Boulogne-Billancourt cette année : au premier trimestre, RedTree Capital avait finalisé l'acquisition du siège de TBWA Corporate, pour plus de 70 M€ selon nos informations, soit quelque 10 500 €/m2 (lire ci-dessous).