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Campus Cristal se valorise 3 500 €/m2

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AG Real Estate cède les 20 % de sa participation au capital de ce complexe de bureaux de près de 90 000 mètres carrés, auprès d’EDF Invest. Pour mémoire, neuf ans plus tôt, la branche immobilière de l’assureur belge s’était déjà délestée de 80 % des parts du campus basé à Gennevilliers auprès de la branche investissement d’EDF et de Crédit Agricole Assurances. D’après nos sources, l’actif se valorise aux alentours de 315 M€.

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AG Real Estate signe sa sortie complète de Campus Cristal, un complexe de bureaux de près de 90 000 mètres carrés situé à Gennevilliers. En janvier dernier, la branche immobilière de l’assureur belge a signé un share-deal portant sur les 20 % de sa participation au capital de l’ensemble composé de neufs édifices, auprès d’EDF Invest. Pour rappel, neuf ans plus tôt, AG Real Estate s’était déjà délesté de 80 % de ce produit tertiaire auprès de Crédit Agricole Assurances et de la branche investissement d’EDF – lesquels étaient entrés respectivement au capital à 46 % et 34 %. Si les parties prenantes gardent le secret sur la valorisation de Campus Cristal, d’après nos informations, elle avoisine les 315 M€, soit 5 % de plus qu’en 2014. De sources concordantes, EDF Invest finance ce rachat full equity.

22,5 M€ de loyer annuel

Toujours selon nos sources, le duo d’investisseurs à la barre de Campus Cristal ne prévoit pas d’injecter de nouveaux capex. Lové au cœur du parc tertiaire Carré 92, ce complexe labélisé BBC a été livré en 2012, puis loué à Thales Communication & Security, sur la base d’un bail ferme courant jusqu’en 2030. Pour loger 4 200 collaborateurs, la filiale du groupe électronique tricolore consent à verser un loyer annuel de 22,5 M€ (bureaux et parking compris) d’après nos informations. À noter : AG Real Estate France va continuer à piloter l’asset management de Campus Cristal pour le compte d’EDF Invest et de Crédit Agricole Assurances.
 

TAB Les principales transactions dans les bureaux de la Boucle Nord (Asnières-sur-Seine, Gennevilliers, Villeneuve-La-Garenne) depuis début 2021 - © CFNEWS IMMO

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Actif(s) immobilier concerné(s) :

Les intervenants de l'opération CAMPUS CRISTAL (PARC TERTIAIRE CARRÉ92, 92230 GENNEVILLIERS)

Transaction / Transaction immobilière - 10 conseils

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