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Cession secondaire de deux hypermarchés Casino

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Fortress se sépare de nouveaux actifs du distributeur stéphanois, sur lesquels il mettait la main en 2019, dans le cadre d’un portefeuille plus vaste. Deux hypermarchés de la Région Sud entrent désormais dans le périmètre de M&G Real Estate, contre 124 M€.

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Vue extérieure de l'hypermarché Géant Casino de Marseille-La Valentine.

Vue extérieure de l'hypermarché Géant Casino de Marseille-La Valentine.

La rentrée n’aura pas affecté l’appétit des investisseurs – notamment internationaux – pour le commerce alimentaire de l’Hexagone. M&G Real Estate le montre à son tour en mettant la main, pour le compte de ses véhicules M&G European Property Fund et M&G European Secured Property Income Fund, sur deux hypermarchés Géant Casino situés dans la Région Sud, à Marseille et à Mandelieu-la-Napoule, près de Cannes. Ces actifs, qui cumulent 23 500 mètres carrés (dont 14 000 mètres carrés de surfaces de vente) pour le premier, et 18 000 mètres carrés (dont 8 890 mètres carrés de surfaces de vente) pour le second selon nos informations, se valorisent 124 M€, soit près de 3 000 €/m2. Cette enveloppe est apportée full equity.

Une cession secondaire signée Fortress et Casino

Marc Reijnen - M&G Real Estate

Marc Reijnen - M&G Real Estate

Les deux grandes surfaces alimentaires sont cédées par une JV réunissant Fortress et Casino, qui détenait ces deux actifs, ainsi qu’un portefeuille plus vaste, depuis 2019. En effet, à l’époque, le groupe de Jean-Charles Naouri navigue en plein plan de cession, qui le conduit notamment à se délester de 26 murs de magasins, repris par l’investisseur américain contre 392 M€. Le distributeur stéphanois reste alors associé en minoritaire, afin de profiter de la création de valeur attendue sur certains sites. Un travail d’asset management a notamment été effectué ces dernières années, et plusieurs actifs ont déjà été revendus dans le cadre de cette stratégie, comme à Paris et à Cannes (voir la deal list de la fiche acteur). Globalement, ces cessions secondaires devaient permettre à Casino d’empocher 150 M€ supplémentaires. Le hasard aura voulu qu’elles lui permettent également de surfer sur la nouvelle mode du commerce alimentaire, qui s’est montré très résilient pendant la crise.

M&G Real Estate s’approche du milliard en France

Sécurisé à travers des baux signés sur le long terme, ce nouvel investissement de M&G Real Estate porte ses encours gérés en France à plus de 900 M€. « Ces acquisitions nous semblent offrir une décote intéressante par rapport à des secteurs très recherchés comme la logistique », détaille Marc Reijnen, directeur des investissements et de la gestion d’actifs du gérant britannique. Dernièrement, ce dernier – qui a fait des entrepôts et des logements son principal axe de croissance pour les années à venir – a réalisé son premier investissement dans le résidentiel tricolore, en s’offrant un ensemble de 11 000 mètres carrés auprès d’un conglomérat de promoteurs, pour 85,3 M€ (lire ci-dessous).

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Les principales transactions portant sur des murs de commerces alimentaires depuis le début de l'année © CFNEWS IMMO

Voir la fiche (descriptif, deals, synthèse, équipe...) de :

Les intervenants de l'opération GÉANT CASINO DE LA VALENTINE (ROUTE DE LA SABLIÈRE - 13011 MARSEILLE) GÉANT CASINO (791 ROUTE NATIONALE, 7 AVENUE DE FRÉJUS - 06210 MANDELIEU-LA-NAPOULE)

Immobilier / Transaction

Géolocalisation de la cible

Cible : GÉANT CASINO DE LA VALENTINE (ROUTE DE LA SABLIÈRE - 13011 MARSEILLE)