Le bâtiment A de l'ensemble Cor Natura à Sophia Antipolis. © DR
Sophia Antipolis est assurément un territoire béni des dieux pour Courtin Real Estate. La foncière pilotée par le business angel Christophe Courtin y rétrocède via une vente en état futur d’achèvement (vefa) le bâtiment A de son opération Cor Natura, sur lequel se positionne Foncière Magellan – laquelle agit pour le compte de l’un de ses fonds d’investissement. Selon nos informations, cet asset deal, qui s’est réalisé dans le cadre d’un processus compétitif emmené par CBRE et BNP Paribas Real Estate, valorise l’actif aux 4 625 m² entre 20 et 25 M€. Pour financer cette première acquisition à Sophia Antipolis, les équipes de Steven Perron ont fait appel à l'equity (40 %) et à la dette (60 %). D’après nos sources, Courtin Real Estate a reçu un total de quatre offres émanant exclusivement de SCPI pour conquérir l’édifice qui sera livré au deuxième trimestre 2024. « De plus en plus d’investisseurs s’intéressent au territoire sophipolitain en raison de produits de bureaux qui offrent des rendements à 4,5 % et des baux longs termes », stipule Christophe Courtin. Toujours selon nos infos, Courtin Real Estate a ventilé un loyer de 200 €/m2/HT/an hors parking pour cet actif labellisé Breeam excellent. Des négociations avec des acteurs triple A sont en cours pour louer la quasi-intégralité de l’opus tertiaire.
Un ensemble valorisé entre 45 et 50 M€
Le Centrium, repris par Unofi-Gestion d'Actifs à Sophia-Antipolis. © Courtin Real Estate
Avec l’arbitrage de ce bâtiment A, le spécialiste de la reprise de produits value-add acte sa sortie définitive de Cor Natura. À l’automne Courtin Real Estate s'était déjà délesté en vefa des immeubles B et C (6 107 mètres carrés) auprès de Newton Offices – la marque de coworking soutenue par Tivoli Capital et KKR – contre 20 à 30 M€ selon les données du secteur. D’après nos sources, le produit de la vente de l’ensemble du projet Cor Natura (10 732 mètres carrés) se chiffre entre 45 et 50 M€. Courtin Real Estate demeure un grand habitué de ce type d’opération à Sophia Antipolis… En 2020, la foncière de Christophe Courtin a signé la plus grande transaction dans le bureau pour ce territoire avec la cession off market de Centrium (12 600 mètres carrés) pour environ 70 M€, auprès de la SCPI Notapierre gérée par Unofi-Gestion d’Actifs. Pour mémoire, Christophe Courtin a déjà revendu pour plus 30 000 mètres carrés de bureaux neufs à Sophia Antipolis – dont Naturae, Nova Sophia, Cora Natura et Centrium. Selon nos informations, Christophe Courtin va arbitrer, d’ici fin 2022, Navigator, un actif de 5 700 mètres carrés racheté à Amundi en 2021 et en cours de réhabilitation. « Notre foncière réalise 60 % des projets de ce type sur le territoire sophipolitain », abonde le business angel. L'investisseur value-add est d'ailleurs en exclusivité pour redévelopper un ancien site tertiaire de 15 000 mètres carrés dans ce morceau de France. D’ici 2026-2027, Christophe Courtin se donne pour objectif de doubler son pipeline de projets de bureaux – soit 100 000 mètres carrés. « Nous prendrons des positions dans les grandes métropoles françaises », confesse-t-il.
